株式投資、FXなどという言葉を耳にする機会が多くなっている昨今で、不動産投資という言葉に聞き覚えがあるという方も多いのではないでしょうか。
ただし、聞き覚えはあっても詳しくは知らない、興味はあるけど難しそうで踏み込めないという方もいるかもしれません。
そこで今回は、不動産投資の始め方やコツ、投資先の選び方やよくある失敗についてご紹介します。
- 月1万円の少額からでワンルームマンション投資をスタートできる！
- 入居率99.3％！空室のリスクが少なく安心
- 年間400戸近くを販売する実績
- 厳しい審査を通過しなければならない「住宅性能表示制度」を導入
- 管理業も行っているなら、購入から運用の流れがスムーズ
| 取り扱い物件数 | – |
|---|---|
| 金融機関提携 | – |
| 無料セミナー | あり |
| 最低投資額 | 1口1万円から |
Contents
【初心者向け】不動産投資とは？
そもそも不動産投資とはどのようなものを指すのでしょうか。
主な特徴
不動産投資とは、不動産を購入し、それを貸し出すことで家賃を利益として得る投資のことを指します。
一棟買い投資は初期費用がかかるものの、その分得られる家賃が高くなります。
一方ワンルーム投資は、初期費用や維持費用をかけずに投資できるのが特徴です。
主な利益の仕組み
不動産投資の利益の仕組みは主に、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類に分けることができます。
家賃は毎月の変動がなく、他の投資に比べて景気変動の影響を受けにくいのが特徴です。
一方でキャピタルゲインとは、購入価格よりも高い価格で売却することで得られるモデルでが、一般的にはインカムゲインが主流となっています。
【初心者向け】不動産投資のメリット
| メリット | 概要 |
|---|---|
| 高いレバレッジ効果が期待できる |
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| 相続税対策に利用できる |
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| 税制優遇効果がある |
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| 生命保険の代用にできる |
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| 年金対策に役立てられる |
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|---|---|
| 金融機関提携 | – |
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| 最低投資額 | 1口1万円から |
【初心者向け】不動産投資リスク
| リスク | 概要 |
|---|---|
| 金利の変動 |
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| 価格の変動 |
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| 空室 |
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| 家賃の滞納 |
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【初心者向け】不動産投資の始め方
- 不動産投資会社のセミナーに参加する
- 不動産についての知識を身に付ける
- 投資の目標や金額を設定する
- 対象となる不動産を探す
- ローンの審査を受ける
- 不動産を購入する
- 管理会社を選択する
- 運営を開始する
以下では、それぞれのステップについて詳しく見ていきましょう。
不動産投資会社のセミナーに参加する
不動産投資会社のセミナーとは、不動産投資の物件購入資金や運営、税金などの知識やノウハウを学べるセミナーを指します。
基本的に多くのセミナーは無料で開講されていて、不動産会社の過去のデータや実績などをもとにした具体的な話などを聞くことができます。
また、セミナーでは質疑応答や相談の時間もあるので、投資に関しての疑問点や不安をその場で解消することが可能です。
不動産についての知識を身に付ける
不動産業界は普段耳にすることのない用語や常識があるため、場面ごとに必要な知識を蓄えておきましょう。
近年では、書籍などはもちろん、Webを活用して知識を得やすい環境になっています。
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|---|---|
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| 最低投資額 | 1口1万円から |
投資の目標や金額を設定する
漠然としたイメージではなく、実際にいくら稼ぎたいかを明確にすることで、資金とのバランスに配慮した投資ができます。
まずは年単位、もしくは月単位で、具体的な金額目標を設定してみてください。
対象となる不動産を探す
マンションにするのか、戸建てにするのか、それとも土地にするのか、投資対象となる不動産を決めましょう。
また、不動産の種類だけでなく、エリアの設定も重要になることを把握しておきましょう。
ローンの審査を受ける
自己資金のみで不動産投資を行う方は稀なため、現状の資金が少なくてもご安心ください。
ローンの種類や支払い金額など、収入額などの要素と照らし合わせながら選択しましょう。
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|---|---|
| 金融機関提携 | – |
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| 最低投資額 | 1口1万円から |
不動産を購入する
不動産の購入には、多くの手続きや書類といった準備が必要です。
その後、決済と引き渡しを行うのが一般的な流れです。
管理会社を選択する
投資対象となる不動産をご自身で管理するか、外部に委託するかによって変わってきます。
管理会社に委託をすれば、家賃の徴収や物件の管理にかかる時間的なコストが削減できます。
運営を開始する
物件を修繕し、入居者の募集などを進めていきましょう。
場合によっては物件のリフォームやリノベーションなどが必要になります。
【初心者向け】不動産投資を成功させるためのコツ
- 信用できる不動産会社を選ぶ
- 購入した不動産のその後について決めておく
- 家族の同意を得ておく
- あくまで数字で判断する
- 収益の配分について考える
- 投資する不動産を購入する順番を意識する
初心者必見のコツについて、以下で詳しく解説していきましょう。
信用できる不動産会社を選ぶ
信頼できる不動産会社を選定するには、複数の不動産会社とやり取りをすることが大切です。
また、不動産会社によって保有している物件が異なるため、自分に合った会社を選ぶことができます。
中には、新築物件を扱っている会社や、反対に中古物件を取り扱っている会社など特徴は様々です。
購入した不動産のその後について決めておく
例えば購入者が亡くなった場合、家族の誰が投資を引き継ぐのか、そもそも投資自体を続けるのかといったことをあらかじめ決めておきましょう。
家族の同意を得ておく
購入した不動産を今後どうするかという内容も含め、不動産投資を行うこと自体に関する同意を得ておくことは非常に大切です。
あくまで数字で判断する
不動産に対する第一印象なども大切ですが、実際にどのぐらいの収入につながるのかといった観点をしっかり持っておきましょう。
収益の配分について考える
不動産投資で得た利益を「貯蓄」するか「再投資」するかどちらにするかを決めておくと良いでしょう。
【初心者向け】不動産会社選びのポイント
- 不動産投資の知識がある担当者か
- 直接現地を見たうえで勧めてくるか
- 不動産の特徴を把握しているか
- 違法な取引について話をしてこないか
- メリットだけでなくリスクについても説明があるか
- 信用金庫・地方銀行との取引はあるか
- 対象となる不動産周りの土地勘があるか
- 投資にかかわる専門家を抱えているか
不動産投資を成功させるために重要なこれらのポイントについて、以下で詳しく見ていきましょう。
不動産投資の知識がある担当者か
不動産投資を依頼する担当者に知識がないと、利益につながる投資ができないばかりか、損失を被ってしまう可能性があります。
直接現地を見たうえで勧めてくるか
Web上でのデータなどのみを中心に投資の話をしてくる不動産会社は、信用しない方が良いかもしれません。
不動産の特徴を把握しているか
対象となる不動産がどのような特徴を持っているか把握していないと、実際に投資をするうえでのイメージが掴めません。
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|---|---|
| 金融機関提携 | – |
| 無料セミナー | あり |
| 最低投資額 | 1口1万円から |
違法な取引について話をしてこないか
二重契約などの違法取引を持ちかけてくる不動産会社は、当然信用できないため契約は厳禁です。
メリットだけでなくリスクについても説明があるか
不動産投資はメリットだけでなく、デメリットにもつながるリスクがあることが前提となっています。
信用金庫・地方銀行との取引はあるか
信用金庫や地方銀行との取引があるかどうかという観点は、その不動産会社がどれだけ地域に根付いているかの証明になります。
対象となる不動産周りの土地勘があるか
物件や土地そのものの特徴はもちろん、対象となる地域についてどれほど詳しいかによって、信頼度は変わってきます。
投資にかかわる専門家を抱えているか
不動産投資は、弁護士・建築士・税理士といった専門家の協力が必要不可欠です。
不動産投資初心者がやりがちな失敗
- 不動産の知識がないまま始めてしまう
- 十分な資産がないまま始めてしまう
- 購入しただけで満足してしまう
- 専門家の言われるままになってしまう
- 家族に隠してしまう
- 新築のマンションを購入してしまう
- 悪徳業者に引っかかってしまう
不動産投資初心者がやりがちな失敗について、それぞれ解説していきたいと思います。
不動産の知識がないまま始めてしまう
不動産投資を成功させるためには、上記のような失敗の可能性があることを把握したうえで、運用を開始する必要があります。
不動産投資のメリット・リスクや不動産会社選びに関する観点を踏まえたうえで、これらの観点を押さえておきましょう。
十分な資産がないまま始めてしまう
不動産投資を行う上で、自己資金は物件価格の15％〜30％ほど必要となります。
そのため自己資金をある程度用意して、ゆとりのある投資を行うことをおすすめします。
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|---|---|
| 金融機関提携 | – |
| 無料セミナー | あり |
| 最低投資額 | 1口1万円から |
悪徳業者に引っかかってしまう
不動産投資に関する悪質な詐欺や悪徳業者による被害は、年々増加傾向にあります。
不動産投資を行う際は、必ず信頼できる不動産会社かどうかを判断できるように知識をつけましょう。特にその会社の業績や口コミ・評判などは必ず確認が必要です。
また、信頼できる不動産会社かどうか判断する基準として、「メリットや利点しか伝えない」「契約を急かしたり、迫ったりする」などの行動が見られる場合は注意しましょう。
初心者におすすめの不動産会社4選
SYLA（シーラ）
- 2022年11月の入居率は98.7％※
- SYFORMEの入居率は99.1％※
- 構造の主要部分は専門知識を持つプロフェッショナルは厳しくチェック
- 建物の品質・性能を客観的に評価する「住宅性能表示制度」を導入
- オンライン無料相談実施
SYLA（シーラ）の特徴として、高い入居率であることが挙げられます。2022年11月の実績として98.7％を記録。デザイナーズマンションであるSYFORMEは99.1％という数値です。
高い入居率で空き部屋がない状態をキープできるため、家賃収入の見込みが把握できます。そのため、SYLA（シーラ）の物件は長期的な不動産投資に向いていると言えるでしょう。
そして、SYLA（シーラ）の物件は国土交通大臣指定の第三者評価機関が、建物の品質・性能を客観的に評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。
新築住宅における10分野32項目の基準をクリアしており、住宅性能評価書を取得。第三者評価機関による設計図書審査・現場検査等を受けることで、品質維持と向上に努めているのです。
基本情報
※公式サイトによる（2022年12月現在）
出典：SYLA（シーラ）
RENOSY
- 東京商工リサーチによる売上実績で3年連続1位を獲得※
- 初期費用10万円・月額負担15,000円から始められる
- 入居率99％・平均空室期間は29日の安定経営※
- AIで算出した優良物件を提案
- 購入後はアプリで簡単に管理できる
RENOSYは東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績において、3年連続で1位を獲得しています。初期費用10万円から、かつ月額負担15,000円からと手軽に始められる点が大きな魅力です。
RENOSYの不動産投資は、ローンを組んで物件を購入し家賃収入を得る投資になります。銀行から借りた分は家賃収入で支払うため、軽い負担で取り組めるのです。
そして、不動産投資をするうえで物件選びは極めて重要です。RENOSYではAI算出にて推定し、需要のある資産価値の高い物件を厳選し提案してくれます。
なお、購入後は書類や資産価値の管理をアプリに集約。各種サポートに関してもアプリで受けられる、手厚いサービス体制を整えています。
基本情報
※公式サイトによる（2022年12月現在）
出典：RENOSY
アセットジャパン
- 丁寧なヒアリングのうえ不動産投資プランを提案
- 管理手数料は月額3,850円（税込）で賃貸管理サービスを提供
- 家賃保証サービスで安心をお届け
- オンライン・対面で不動産投資の基本を説明してくれる
- 不明点や相談は問い合わせフォームで気軽に実施
アセットジャパンでは不動産投資にを考えている人へ向けて、物件や金融機関を紹介してくれます。詳細のシミュレーションも実施して、適切なプランを提案してもらえます。
管理手数料は月額3,850円（税込）と手頃な料金にて、入居者の管理や滞納保証、さらには原状回復及び修繕や報告業務といった賃貸管理サービスが受けられる点もメリットです。
空室リスクをなくすことは、安定した運用の実現に繋がります。また、不動産投資の基本について、オンラインあるいは対面で説明してくれるため、不明点はしっかりと聞いておきましょう。
基本情報
出典：アセットジャパン
MIRAP（ミラップ）
- 独自開発のAIがデータでエリアを厳選
- 購入後はアプリでチェックするだけと管理が簡単
- 管理手数料は業界最安水準※の2,500円～
- 不動産×テクノロジーでマンション投資のワンストップサービスを提供
- 資料請求から初回面談でAmazonギフト券50,000円分をプレゼント
MIRAP（ミラップ）では自社にエンジニアを抱えており、独自開発のAIがデータでエリアを厳選。不動産投資成功の秘訣は、安定し入居してもらえるエリアの物件選びと言っても過言ではありません。
オーナーの体験をより良いものにするためのプロダクトを開発することにより、長期的に利益をもたらしてくれる資産保有を可能としています。
管理手数料は業界最安水準の2,500円～です。これは、複雑な不動産投資業務を効率化するRPAであるMIRAP OFFICEを、自社で開発したことにより実現しています。
AIを活用した効率的な優良物件の提案からオンラインで完結するローンの審査、アプリによるスマートな資産管理までを一貫し、安心して簡単に資産形成できるようサポートしてくれます。
基本情報
※ 公式サイトの文言（2022年12月現在）
出典：MIRAP（ミラップ）
不動産投資に関する独自のアンケート調査
不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン投資」と呼ばれ、他の投資方法に比べて初心者が始めやすいのが特徴です。
しかし、「不動産投資を始めてみたいけど何を見たら良いかわからない」「不動産投資の勉強法は何が良いのだろうか」」と悩んでいる方も多いと思います。
そこで不動産デジタルでは、実際に不動産投資を始めた方々に独自のアンケート調査を行いました。アンケート項目は以下の通りです。
- 投資の中で「不動産投資」を選んだ理由は何ですか？
- 不動産投資の勉強方法を教えて下さい。
- 投資物件の購入時に重要視したことはなんですか？
Q1 投資の中で「不動産投資」を選んだ理由は何ですか？
| 不動産投資を選んだ理由 | 割合 |
| 手間や時間がかからなそうだから | 23.4% |
| 周りで不動産投資をしている人がいたから | 21.0% |
| 少額の資金で始められるから 初期費用がそこまでかからないから |
19.0% |
| ミドルリスク・ミドルリターンで 比較的リスクが抑えられるから |
11.2% |
| 副業禁止の職場だが、 不動産投資だけ認められているから |
21.0% |
| その他 | 8.7% |
アンケートの結果、「手間や時間がかからなそうだから」と答えた方が23.4％と最も多いことがわかりました。
また、FXや株式投資などでは毎日価格変動を追う必要があり手間や時間がかかってしまいますが、不動産投資の場合入居者が集まれば安定した収入を毎月得ることができます。
Q2 不動産投資の勉強方法を教えて下さい。（複数回答可）
| 勉強方法 | 割合 |
| 本 | 32.2% |
| セミナー | 31.7% |
| 不動産会社の個別面談 | 25.4% |
| 不動産メディアなどのコラム | 22.0% |
| その他 | 12.2% |
| 特にない | 36.1% |
アンケートの結果、不動産投資の勉強方法は本が32.2％、セミナーが31.7％ということがわかりました。
過去のデータや実績をもとにした投資の話を聞くことができるため、より具体的に不動産投資の知識を身につけることができるでしょう。
Q3 投資物件の購入時に重要視したことはなんですか？
| 重要視したこと | 割合 |
| アクセスの良さや周辺環境 | 24.4% |
| 物件価格 | 17.1% |
| 入居率の安定性 | 16.6% |
| 地理的条件の良さ（接道状況など） | 8.8% |
| 売却のしやすさ | 8.8% |
| 物件周辺の再開発情報の有無 | 7.8% |
| 管理が行き届いているかどうか | 2.4% |
| 部屋の間取りや設備 | 2.4% |
| 修繕計画の有無 | 2.0% |
| その他 | 9.8% |
アンケートの結果、「アクセスの良さや周辺環境」と答えた方が24.4%と最も多いことがわかりました。
SYLAでは、駅近の土地にこだわり開発したマンションを保有しており、空きが出てもすぐに埋まってしまうほど、魅力のある物件であることが特徴です。
不動産投資を始めるならSYLAの物件がおすすめでしょう！
アンケート調査の概要
| 調査概要 | 不動産投資に関するアンケート |
| 調査方法 | インターネットリサーチ |
| 調査対象 | 不動産投資経験のある20〜60代以上の方 |
| 調査対象者数 | 208名（男性158名 女性50名） |
| 調査実施月 | 2021年12月 |
| 調査対象地域 | 日本全国 |
| 調査実施会社 | 株式会社ジャストシステム ファストアスク |
| アンケート結果の詳細 | |
よくある質問
まとめ
今回は初心者必見！不動産投資の始め方・コツ・投資先の選び方・よくある失敗について詳しく紹介しました。
不動産投資に興味はあっても「何から触れていけばわからず戸惑っていた」という方も多いでしょう。
この記事では、投資先としておすすめできる不動産会社についても紹介しているので、初心者の方でも安心して不動産投資を開始できます。
