不動産投資初心者必見！始め方やよくある失敗について徹底解説

株式投資、FXなどという言葉を耳にする機会が多くなっている昨今で、不動産投資という言葉に聞き覚えがあるという方も多いのではないでしょうか。

ただし、聞き覚えはあっても詳しくは知らない、興味はあるけど難しそうで踏み込めないという方もいるかもしれません。

そこで今回は、不動産投資の始め方やコツ、投資先の選び方やよくある失敗についてご紹介します。

不動産投資について詳しく知りたいという初心者の方に読んで欲しい内容となっていますので、ぜひ最後までご覧ください。

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【初心者向け】不動産投資とは？

そもそも不動産投資とはどのようなものを指すのでしょうか。

ここでは、初心者がまず触れるべき不動産投資の特徴についてご紹介します。

主な特徴

不動産投資とは、不動産を購入し、それを貸し出すことで家賃を利益として得る投資のことを指します。

一棟買い投資は初期費用がかかるものの、その分得られる家賃が高くなります。

一方ワンルーム投資は、初期費用や維持費用をかけずに投資できるのが特徴です。

不動産投資は、上記2種類の投資どちらかを選択し、ご自身が大家になることで始められます。

主な利益の仕組み

不動産投資の利益の仕組みは主に、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類に分けることができます。

　インカムゲインとは、物件を貸し出すことで家賃を利益として得るモデルです。

家賃は毎月の変動がなく、他の投資に比べて景気変動の影響を受けにくいのが特徴です。

一方でキャピタルゲインとは、購入価格よりも高い価格で売却することで得られるモデルでが、一般的にはインカムゲインが主流となっています。

不動産投資は景気県道の影響を受けにくいため、ミドルリスク・ミドルリターンな投資とも言われます！

初心者必見！ 不動産投資を
始める手順を解説！

【初心者向け】不動産投資のメリット

安定した収入を得たいという方は、不動産投資が向いているでしょう。

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【初心者向け】不動産投資リスク

入所率を挙げられるようにリフォームするのも手です！

【初心者向け】不動産投資の始め方

以下では、それぞれのステップについて詳しく見ていきましょう。

不動産投資会社のセミナーに参加する

不動産投資会社のセミナーとは、不動産投資の物件購入資金や運営、税金などの知識やノウハウを学べるセミナーを指します。

基本的に多くのセミナーは無料で開講されていて、不動産会社の過去のデータや実績などをもとにした具体的な話などを聞くことができます。

また、セミナーでは質疑応答や相談の時間もあるので、投資に関しての疑問点や不安をその場で解消することが可能です。

特にネットの情報のみでは、何が正しいのか判断しにくい方などはセミナーがおすすめです！

不動産についての知識を身に付ける

不動産業界は普段耳にすることのない用語や常識があるため、場面ごとに必要な知識を蓄えておきましょう。

近年では、書籍などはもちろん、Webを活用して知識を得やすい環境になっています。

ご自身が馴染みやすい方法で不動産の勉強をしっかりしておきましょう。

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投資の目標や金額を設定する

漠然としたイメージではなく、実際にいくら稼ぎたいかを明確にすることで、資金とのバランスに配慮した投資ができます。

まずは年単位、もしくは月単位で、具体的な金額目標を設定してみてください。

目標をクリアできた・できなかったに応じてその次の目標設定をしていきましょう。

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対象となる不動産を探す

マンションにするのか、戸建てにするのか、それとも土地にするのか、投資対象となる不動産を決めましょう。

また、不動産の種類だけでなく、エリアの設定も重要になることを把握しておきましょう。

Webでの情報収集だけではなく、実際に現地へ赴くことも大切です。

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ローンの審査を受ける

自己資金のみで不動産投資を行う方は稀なため、現状の資金が少なくてもご安心ください。

ローンの種類や支払い金額など、収入額などの要素と照らし合わせながら選択しましょう。

ご自身が組めるローンについてあらかじめ把握しておくことも大切です。

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不動産を購入する

不動産の購入には、多くの手続きや書類といった準備が必要です。

その後、決済と引き渡しを行うのが一般的な流れです。

そのほかにも細かい手続きが多いため、あらかじめある程度の知識を身につけておいた方が良いかもしれません。

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管理会社を選択する

投資対象となる不動産をご自身で管理するか、外部に委託するかによって変わってきます。

管理会社に委託をすれば、家賃の徴収や物件の管理にかかる時間的なコストが削減できます。

一方で、管理会社への委託料が発生してしまうことは、把握しておかなければなりません。

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運営を開始する

物件を修繕し、入居者の募集などを進めていきましょう。

場合によっては物件のリフォームやリノベーションなどが必要になります。

そういった判断に関しては、管理会社と相談したうえで決めていくことをおすすめします。

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【初心者向け】不動産投資を成功させるためのコツ

初心者必見のコツについて、以下で詳しく解説していきましょう。

信用できる不動産会社を選ぶ

信頼できる不動産会社を選定するには、複数の不動産会社とやり取りをすることが大切です。

また、不動産会社によって保有している物件が異なるため、自分に合った会社を選ぶことができます。

中には、新築物件を扱っている会社や、反対に中古物件を取り扱っている会社など特徴は様々です。

目的によって会社を使い分けることで、成功率を上げることができますよ！

購入した不動産のその後について決めておく

例えば購入者が亡くなった場合、家族の誰が投資を引き継ぐのか、そもそも投資自体を続けるのかといったことをあらかじめ決めておきましょう。

売却といった選択をする場合、どのような手順で進めていくのかを擦り合わせておくことも大切です。

家族の同意を得ておく

購入した不動産を今後どうするかという内容も含め、不動産投資を行うこと自体に関する同意を得ておくことは非常に大切です。

家族の同意をとっておくことで、家計での将来的な資産を残すことにもつながりやすいでしょう。

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あくまで数字で判断する

不動産に対する第一印象なども大切ですが、実際にどのぐらいの収入につながるのかといった観点をしっかり持っておきましょう。

自分が住むものではないため、あくまで「商売」としてどう成り立てていくかという視点が重要です。

収益の配分について考える

不動産投資で得た利益を「貯蓄」するか「再投資」するかどちらにするかを決めておくと良いでしょう。

万が一の備えにもなり、より大きな利益を獲得する施策にもなるため、どちらも非常に重要な選択肢であると言えます。

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【初心者向け】不動産会社選びのポイント

不動産投資の知識がある担当者か

不動産投資を依頼する担当者に知識がないと、利益につながる投資ができないばかりか、損失を被ってしまう可能性があります。

実際に不動産投資に触れたことのある担当者であるかどうかを見極めたうえで、依頼することが必要不可欠です。

直接現地を見たうえで勧めてくるか

Web上でのデータなどのみを中心に投資の話をしてくる不動産会社は、信用しない方が良いかもしれません。

対象となる不動産周りの環境について、現地を見ながら詳細に確認していける不動産会社へ依頼をしましょう。

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不動産の特徴を把握しているか

対象となる不動産がどのような特徴を持っているか把握していないと、実際に投資をするうえでのイメージが掴めません。

治安であったり、ゴミ出しのルールであったりと、投資先に暮らす方の生活に寄り添った視点を持っているかどうかが重要です。

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違法な取引について話をしてこないか

二重契約などの違法取引を持ちかけてくる不動産会社は、当然信用できないため契約は厳禁です。

違法取引が金融機関に知られると、融資の一括返済などを求められるため、このような取引を持ちかけてくる不動産会社は絶対に避けましょう。

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メリットだけでなくリスクについても説明があるか

不動産投資はメリットだけでなく、デメリットにもつながるリスクがあることが前提となっています。

不動産投資の良いところだけではなく、運用にあたってのリスクについても正直に話してくれる不動産会社が、信頼できると言えるでしょう。

信用金庫・地方銀行との取引はあるか

信用金庫や地方銀行との取引があるかどうかという観点は、その不動産会社がどれだけ地域に根付いているかの証明になります。

不動産会社の公式サイトなどを確認し、どのような銀行とつながりがあるかを事前に把握しておきましょう。

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対象となる不動産周りの土地勘があるか

物件や土地そのものの特徴はもちろん、対象となる地域についてどれほど詳しいかによって、信頼度は変わってきます。

不動産投資の運用は環境を含めたすべての条件を把握しておく必要があるため、重要視されるポイントといえるでしょう。

販売後の賃貸管理にも対応できるか

不動産投資の多くは、賃貸管理を管理会社に依頼することが多いため、対応可能な不動産会社であるかどうかを確認しておく必要があります。

不動産会社によっては売買手続きのみで終わりということもあるため、売買後の関わりがどうなっていくかも重要な判断材料と言えるでしょう。

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投資にかかわる専門家を抱えているか

不動産投資は、弁護士・建築士・税理士といった専門家の協力が必要不可欠です。

不動産会社を選択する際は、投資をスムーズかつ有益に進められるよう、専門家がいるかどうかを判断材料にする必要があります。

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不動産投資初心者がやりがちな失敗

不動産投資初心者がやりがちな失敗について、それぞれ解説していきたいと思います。

不動産投資を成功させるためには、上記のような失敗の可能性があることを把握したうえで、運用を開始する必要があります。

不動産投資のメリット・リスクや不動産会社選びに関する観点を踏まえたうえで、これらの観点を押さえておきましょう。

初心者だけでなく、現在投資を進めている方でも、もしかしたら陥っている可能性があるため、改めて確認することをおすすめします。

十分な資産がないまま始めてしまう

不動産投資を行う上で、自己資金は物件価格の15％〜30％ほど必要となります。

自己資金が物件価格の15％以下やゼロの場合、毎月の返済金額が高くなってしまい資金繰りが悪化してしまう可能性があります。

そのため自己資金をある程度用意して、ゆとりのある投資を行うことをおすすめします。

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不動産投資に関する悪質な詐欺や悪徳業者による被害は、年々増加傾向にあります。

不動産投資を行う際は、必ず信頼できる不動産会社かどうかを判断できるように知識をつけましょう。特にその会社の業績や口コミ・評判などは必ず確認が必要です。

また、信頼できる不動産会社かどうか判断する基準として、「メリットや利点しか伝えない」「契約を急かしたり、迫ったりする」などの行動が見られる場合は注意しましょう。

不動産投資に関する正しい知識を身に着けて、詐欺を未然に防ぐことが大切です！

初心者におすすめの不動産会社5選

SYLA（シーラ）

※1 SYFORMEの入居率。公式サイトより
※2 公式サイト「販売個数推移」より。2020年度は377戸

SYLAは、デザイナーズワンルームマンション「SYFORME（シーフォルム）」などを開発、販売する不動産会社です。SYLAの魅力は少額から気軽に不動産投資が始められる点です。

複数の投資家から資金を集めて運用を行うSYLAが提供する不動産投資型クラウドファンディング「利回りくん」なら、最低1万円から不動産投資をスタートすることができます。

経験を積んだ後には、入居率が99.3％を誇るSYFORMEで本格的な投資に挑戦できます。駅近の土地にこだわり開発したマンションで、空きが出てもすぐに埋まってしまうほど、魅力のある物件です。

さらに入居者の家賃滞納など、損失のトラブルへのフォローも充実。集金代行の契約システムを利用すれば、様々なリスクを軽減することができます。

まずは気軽に不動産投資を始めたい方はSYLAのセミナーを受講することをおすすめします。

出典：SYLA　公式サイト

RENOSY

不動産情報サイトRENOSY（リノシー）は2013年に設立されたGA technologiesが運営しています。

RENOSYは、東京商工リサーチによる投資用中古マンションの売り上げ実績が、2年連続で1位を獲得※1。たくさんの人がRENOSYを通して投資用不動産を購入しています。

また、購入後の管理はグループ会社にお任せできて、プランも充実。リスク許容度と価格に合わせて、3つのプランから選ぶことができます。

空室時の賃料まで保証してくれる「NEOインカム」に加入すれば、家賃収入が途切れることがないので、おすすめです。

どのプランを選んでも、入居者とのやりとりや募集はGA technologies側で行ってくれますので、安心です。

出典：RENOSY 公式サイト

トーシンパートナーズ

※2021年6月度 公式サイトより

トーシンパートナーズは、1989年設立の不動産会社です。「フェニックス」や「ZOOM」のマンションシリーズを出していることで知られています。

入居者のターゲットを首都圏に住む単身者に絞り、マンションの立地やデザイン性なども計算尽くなので、築20年経った物件でも安定した入居率をキープしています。

マンションの設備は24時間監視、各マンションに清掃スタッフを配置するなどして、安全と清潔感を維持。入居者も安心して暮らるでしょう。

オーナー専用のスマートフォンアプリ「LENZ」では、いつでも気軽にチャットで困りごとなどを相談できます。

アプリ上での契約更新も可能なので、おうちにいながら簡単に不動産投資ができます。忙しい人にもピッタリです。

出典：https://www.tohshin.co.jp/

FJネクスト

FJネクストは、「ガーラマンションシリーズ」でお馴染みの不動産会社です。

創業は41年になり、東証一部に上場。都心を中心に315棟、2万1907戸を供給していて、確かな実績があります。

管理戸数は1万7000戸超え※。経験やノウハウがしっかりあるから、どんなトラブルにも柔軟に対応してくれるでしょう。
※公式サイトより

FJネクストのワンルームマンションの98.5％が駅から徒歩10分以内に位置しています。

特にワンルームマンションは、駅から近い方が空室リスクが少なく、すぐに入居者が決まるでしょう。

出典：FJネクスト　公式サイト

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、渋谷区にある不動産会社。不動産の開発、販売、管理業などを行っています。

セミナーの開催はなんと毎日。開催時間もさまざまなので、ライフスタイルに合わせて、好きな時に受けることができます。

記事はたった5分で読めて、誰でも簡単に理解できるので、不動産投資初心者にとってはありがたいコンテンツです。

他にも相続税の相談ができたりと、不動産についての困りごとには心強い存在となってくれるでしょう。

医師向けの不動産投資サービス「ドクターズコンシェルジュ」も、不動産投資に興味がある医師たちから注目を集めています。

出典：不動産投資マンスリーレポート

不動産投資に関する独自のアンケート調査

不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン投資」と呼ばれ、他の投資方法に比べて初心者が始めやすいのが特徴です。

しかし、「不動産投資を始めてみたいけど何を見たら良いかわからない」「不動産投資の勉強法は何が良いのだろうか」」と悩んでいる方も多いと思います。

そこで不動産デジタルでは、実際に不動産投資を始めた方々に独自のアンケート調査を行いました。アンケート項目は以下の通りです。

ぜひ、参考にしてみてください！

Q1 投資の中で「不動産投資」を選んだ理由は何ですか？

アンケートの結果、「手間や時間がかからなそうだから」と答えた方が23.4％と最も多いことがわかりました。

また、FXや株式投資などでは毎日価格変動を追う必要があり手間や時間がかかってしまいますが、不動産投資の場合入居者が集まれば安定した収入を毎月得ることができます。

そのため投資が初めての方でも安心して始めることができるでしょう！

Q2 不動産投資の勉強方法を教えて下さい。（複数回答可）

アンケートの結果、不動産投資の勉強方法は本が32.2％、セミナーが31.7％ということがわかりました。

過去のデータや実績をもとにした投資の話を聞くことができるため、より具体的に不動産投資の知識を身につけることができるでしょう。

また、セミナーでは個別相談会も行っているため、悩みや疑問点をその場で解決することができます！

Q3 投資物件の購入時に重要視したことはなんですか？

アンケートの結果、「アクセスの良さや周辺環境」と答えた方が24.4%と最も多いことがわかりました。

不動産投資で最も大切なことは、空室リスクを下げることです。駅から遠い物件やアクセスが悪い周辺環境の物件であればあるほど、空室リスクは上がりやすくなるでしょう。

SYLAでは、駅近の土地にこだわり開発したマンションを保有しており、空きが出てもすぐに埋まってしまうほど、魅力のある物件であることが特徴です。

不動産投資を始めるならSYLAの物件がおすすめでしょう！

アンケート調査の概要

よくある質問

まとめ

今回は初心者必見！不動産投資の始め方・コツ・投資先の選び方・よくある失敗について詳しく紹介しました。

不動産投資に興味はあっても「何から触れていけばわからず戸惑っていた」という方も多いでしょう。

この記事では、投資先としておすすめできる不動産会社についても紹介しているので、初心者の方でも安心して不動産投資を開始できます。

不動産投資を始めてみたいという方はもちろん、改めて勉強したい・人に教えられるレベルになりたいという方も、ぜひ今回紹介した内容をご参考ください。