公務員が不動産投資に向いている理由｜副業に該当する条件も解説

投資に挑戦をしたいと考えている人が、まず頭に思い浮かべるものは株やFXではないでしょうか。しかしこれらは、常にPC画面をチェックすることが難しい人にとっては取り組みにくい投資方法です。

そこで注目すべきが「不動産投資」です。運用面を管理会社に委託できることから、手間の軽減が可能。そのため、忙しい公務員でも取り組みやすいのです。

公務員に不動産投資がおすすめとされる理由は他にもあります。そこで今回は、なぜ公務員が不動産投資に向いているかを解説するため、ぜひ参考にしてみてください。

副業に該当する条件、取り組んでいることがバレてしまう理由なども紹介します。

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公務員が不動産投資に向いている理由

融資を受けやすい

公務員が不動産投資に向いている理由として、まず「信用」という点が挙げられます。不動産投資をするにあたって資金を確保する際、金融機関から融資を受ける人は少なくありません。

融資を受けるにあたって審査に通過しなければいけませんが、ここで信用力が大きく関係してくれるのです。当然ですが、貸す側はきちんと返してくれる人に対して融資をします。

また、毎月安定して給与を継続的に確保できているという点も重なり、審査での良い評価を得られる可能性が高くなります。

多額の借り入れが実現すると、収益が期待できる物件を購入できるチャンスが広がるでしょう。

運用の手間が少ない

不動産投資は比較的運用の手間が少ないため、公務員業務で日々忙しい人でも取り組みやすくなっています。不動産投資における主な業務として、以下が挙げられます。

上記は不動産投資をするにあたり、必要な運用面での管理です。ポイントは、これらの業務を管理会社に委託できること。

管理会社に運用面での業務をお任せすることで、手間を軽減できるのです。つまり、本業が忙しい公務員でも不動産投資に取り組みやすくなります。

値動きが緩やか

投資をするにあたって損失のリスクを懸念する人は少なくありませんが、不動産投資は値動きが比較的緩やかなため、売買頻度が少なくて済みます。

ほぼ一日中パソコンの前にいなければならないといった事態は避けられる可能性があるため、時間の確保が難しい人も前向きに検討してみてはいかがでしょうか。

公務員が不動産投資をするメリット

投資計画を立てやすい

公務員は比較的収入が安定しているため、投資計画を立てやすい点はメリットとして挙げられます。融資を受けやすいことも、計画を立てやすい理由です。

収入が安定していることから融資審査の通過率アップが期待できるうえ、比較的資金調達がしやすいため計画は立てやすいでしょう。

低金利で審査通過が期待できる

公務員として勤めている最大の特徴と言えるものは、やはり「安定性」です。民間企業のサラリーマンと違い、公務員はリストラのリスクが低いです。

そのため、金融機関から融資を受ける際の審査において、貸し倒れのリスクが低い優良顧客として判断されやすくなります。結果、審査に通過する可能性が高くなるのです。

低金利で借り入れができると利息の軽減が可能なため、運用面での出費を抑えることにも繋がります。

与信における差が生じにくい

公務員は国家公務員・地方公務員に分かれていますが、いずれも収入の安定性が担保されていると判断されることから与信における差が生じにくいです。

民間企業の場合は勤務している企業や役職などで差が生まれやすいですが、公務員は職種によって審査結果に違いが生じる心配は少ないと言えるでしょう。

ただし、公務員だからと言い確実に審査に通過できるとは限らないため、認識違いとならないよう注意してください。

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節税に繋がる

不動産投資は損益通算ができるため、節税に繋がります。損益通算とは、給与所得と不動産所得を合算した金額で所得を確定させることです。

仮に不動産所得で損失となった場合、損益通算により給与所得から不動産所得分が差し引かれるため、全体的に所得税が引き下げられます。

公務員の不動産投資は副業に該当する？

一昔前と違い今では、会社員の副業は当たり前と言っても過言ではありません。空いた時間をうまく活用し収入アップを図っている人はたくさんいます。

ただし、利益に該当するか否かで変わってきます。

ここからは、公務員が不動産投資に取り組むうえで、副業に該当しないための方法や条件付きで認められる場合などを解説していきます。

副業に該当しないための方法

規模が5棟10室以下

不動産投資をする場合、独立家屋の規模が5棟10室以下であれば副業に該当しません。なお、この基準を超えてしまうと副業扱いとなり、国家公務員法に抵触する恐れがあります。

公務員で不動産投資を検討している場合は、まず運用をする住居の規模を意識してみてください。

家賃収入が年間500万円未満

不動産投資によって得る家賃収入が、年間500万円未満であれば副業に該当しません。なお、重要なポイントが手元に残るキャッシュフロー収益が500万円ではないことです。

公務員が不動産投資をする場合は、所有する建物の戸数と家賃設定が重要です。

管理業務を委託する

公務員の副業が禁止されている理由に、メンタル・肉体的な負担という両面の要素によって本業に支障をきたすことを避けるためというものが挙げられます。

不動産投資は管理会社に業務を委託できることから比較的負担が少ないため、公務員が取り組んでいても副業に該当しないとされているのです。

業務をうまく分担し負担を軽減することで、本業へ支障をきたす可能性を少なくできます。

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条件付きで認められる場合もある

公務員の副業は基本的に禁止されていますが、条件付きで認められる場合もあります。その条件とは、所轄庁の長の申し出により人事院の承認を得られた場合です。

不動産投資が副業としてみなされる「一定規模以上の住居を扱う場合」でも、以下によって副業の対象外となります。

ただし、上記に関しては国家公務員のケースであり、地方公務員は副業の対象外となる可能性は低いです。

地方公務員でも独自に規則を設けている可能性はゼロではないため、確認することをおすすめします。

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公務員の不動産投資がバレる理由

公務員が不動産投資に取り組んだ場合、一見周囲にはわからないと感じるものです。しかし、バレる可能性をはらんでいる理由は複数挙げられます。

住民税の特別徴収額でバレる

公務員が不動産投資に取り組むにあたって、バレる可能性の高い要因が住民税の特別徴収です。

また、仮に不動産投資で損失を生んでおり赤字となっている場合もバレる恐れがあります。

給与所得と不動産所得の損失分を損益通算によって相殺した際、勤務先が把握する住民税よりも低くなってしまうためです。

利益・損失のいずれにしても、勤務先に不動産投資をしていることを知られてしまう可能性は否めません。

周囲にうっかり喋ってしまう

不動産投資に取り組んでいることを周囲に話してしまった場合、人伝いに回りバレてしまう恐れがあります。注意すべきは、飲み会等の酒が入る場での会話です。

つい口を滑らせてしまったことが大きな問題に発展することも考えられるため、誰かに話すことは避けた方が良いでしょう。

SNSで知られてしまう

SNSへ不動産投資について投稿することにより、バレてしまう可能性も否めません。例えば、TwitterやFacebookなどへの投稿を会社の同僚・上司・後輩に見られるリスクは低くないでしょう。

SNSの拡散力を甘く考えず、不動産投資については投稿しないことを心掛けてください。いくらアカウントが自分のものとわからない場合でも、わざわざ発信しない方が無難です。

アカウント名だけではわからないとしても、繋がっている知り合いから人物が特定される可能性があります。

周囲の人に聞かれてしまう

勤務先にて不動産投資の委託をしている管理会社と電話で話していた場合、周囲に聞かれる可能性は大いに考えられます。

また、仮に管理会社とメールでやり取りをしている、家族にLINEで不動産投資の件を伝えているときに、スマートフォンの画面が見られてしまう可能性もゼロではないです。

公務員の不動産投資がバレたらどうなる？

公務員が不動産投資に取り組んでいるとバレた場合、免職・停職・減給・戒告といったリスクが考えられます。そのため、バレないための対策が重要です。

ここからは、どういった対策を講じるべきか見ていきましょう。不動産投資への取り組みを考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。

バレないための対策

不動産投資が周囲にバレないための対策としては、主に以下のようなものが挙げられます。

確定申告の際に住民税の徴収方法を普通徴税に変更することで、不動産所得分の住民税は自身で納付できるためバレにくいです。そして、日頃から不動産投資について話さないことも重要。

配偶者を社長として法人化するという方法もあります。法人化することで配偶者が取り組んでいる「事業」となるため、仮にバレても問題ありません。

公務員が不動産投資でカモにされる理由

信用力があるから

不動産投資に取り組むには、結構な資金が必要です。手持ちで物件を購入できれば良いですがなかなかそうはいかないため、融資を受ける人は少なくないでしょう。

公務員の安定性に目を付けて投資話を持ち掛けられやすいのです。

知識が乏しい人もいるから

民間企業に勤める人と違い、公務員は基本的に副業は認められていません。そのため、投資に関する知識を身に付けようとする人は割合的に少ないと言えます。

その知識が乏しい点に目を付けて、不動産投資をアドバイスするという話から勧誘されるケースは少なくないです。

プライドが高い傾向にあるから

公務員は難易度の高い試験に合格してきた経緯もあり、プライドが高い人は少なくありません。人に頼るのではなく自分で処理をしたいと考える性格的傾向は狙われる一因になり得ます。

知識がない場合には、こうしたリスクも想定し周囲に相談しながら不動産投資を行うのが賢明です。

公務員が不動産投資に失敗するケースと主な対策

与信があるが故に失敗をする

公務員は信用性の高い職業と言いえます。そのため、与信があるが故に高額な物件を勧められる可能性があります。

知識がない状態で高額な投資に取り組むと、大きな損失を生み失敗に終わる可能性は否めません。

主な対策：分散投資をする

公務員は基本的に副業を禁止されているため、規定に触れないよう1棟ものの物件を購入するのではなく分散投資をしましょう。

また、不動産会社が高額物件を勧めてきた場合でも、きちんと断る強い姿勢も重要です。

知識不足でカモとみなされる可能性が大いにあるため、自身の投資に対する考えを示すことは忘れてはいけません。

ビジネススキルがない

公務員は営利組織ではないため、ビジネススキルが低い人もいるでしょう。ビジネス経験・スキルが不足しているために、不動産会社の営業マンの口車に乗せられ、うまく丸め込まれてしまう可能性も想定されます。

後々になって大きな損失を生んでいたことが発覚するといった状況に陥らないよう、営業マンの話を鵜呑みにしないようにしましょう。

主な対策：セミナーに参加する

不動産投資に関する知識が乏しいことが原因であるため、事前にしっかりと学んでおく必要があるでしょう。投資に関するセミナーに参加する、書籍を読むなどの対策を講じてください。

また、今ではネット上でさまざまな情報を収集できるため、日々のスキマ時間を有効活用し知識向上を図ってみてください。

シミュレーションが甘い

不動産投資に取り組むうえで、シミュレーションは極めて重要です。

安定性のある職業に就いているからこそ、何事も楽観的に構えてしまう人もいるかもしれません。危機感がければ、投資で大きな損失を生んでしまう恐れがあることを留意しておきましょう。

主な対策：危機管理能力を養う

不動産投資に関する知識を十分に身に付け、どのようにすれば利益を生めるか、損失を出す可能性がどういった場合かなどを徹底的に分析することが大事です。

危機管理能力を養うことは、公務員が不動産投資に取り組むうえで非常に重要です。

勤務先にバレる

不動産投資をしていることが勤務先にバレてしまうと、免職・停職・減給・戒告などの恐れがあります。安定した職業を失う事態にも発展しかねないのです。

民間企業に勤めている会社員と違い、公務員の副業は基本的に認められていません。うまい儲け話に軽い気持ちで乗ってしまうと、後々の人生を大きく狂わせる問題となる場合があります。

主な対策：抵触しないようルールを把握する

公務員でも、副業として不動産投資に取り組めるルールを事前に把握しておくことが重要です。

また、周囲には不動産投資について話さない、勤務先では不動産投資に関するやり取りをしないなども意識しましょう。

公務員が不動産投資をする際は不動産投資会社に相談しよう

公務員が不動産投資をする際は不動産投資会社への相談をおすすめします。理由としては次の4つです。

不動産投資は成功すれば不労所得となるものの、必ず儲かるわけではありません。そのため不動産投資のプロである、不動産投資会社への相談をお勧めします。

不動産投資を成功させるためには、不動産投資会社へ相談しましょう。

失敗するリスクを下げるため

投資を成功させるためには、過去の統計や経験から得たデータが必要不可欠です。それらのノウハウを持っているのが、不動産投資会社です。

過去の経験や多くの不動産投資者を見た人だからこそ、得られたノウハウがあります。

公務員は不動産投資に関する業務をしていたわけではないため、当然、不動産投資会社に比べたら知識は劣ります。

したがって不動産投資の際は、不動産投資会社を頼りましょう。

　不動産投資に関するセミナーを行っている企業もあるため、まずは参加してみるのがおすすめです。

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しっかりとしたシミュレーションを立てられるため

不動産投資はシミュレーションをふまえて、収益を得られるか確認をしてくれます。不動産投資では空室が発生したり、修繕費が必要になったりすれば、得られる収益が減ります。

万が一、想定していた収入が減った場合、融資額の返済ができなければ大ピンチです。

ネット上に不動産投資のシミュレーションツールがあっても、使いこなすことができなければ、意味がありません。さらにツールからは見えない、リスクヘッジができているかなどはわかりません。

しかし、不動産投資会社であれば、しっかりとしたシュミレーションをしたうえで、リスクヘッジの提案もしてくれます。

　過去に多くの不動産投資者を見てきた不動産投資会社ならば、万が一の場合のことをふまえたシュミレーションをしてくれます。

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収益を見込める物件を紹介してもらえる可能性があるため

不動産投資では立地や建物の設備など、需要が高い物件が儲かります。しかし、需要が高い物件かどうかを初心者が判断するのは難しいものです。

一見需要が高い物件に思えても、予想通りに行かないものです。

例えば駅から少し離れていて家賃は安いものの、設備がしっかりとしている場合であれば需要があると思うでしょう。しかし、実際は多少家賃が高くとも、駅に近い物件を選ぶ人が多いかもしれません。

不動産投資会社であればその地域の傾向や、不動産事情を把握しているため、収益を見込める物件を紹介してもらえる可能性があります。

　失敗はなるべく避けたいもの、そこで重要なのが物件選びです。

アフターフォロー体制の充実により安心

不動産投資は購入する前も勇気がいるものですが、購入後は安定した収益を得ることが出来なければ意味がありません。

そこで不動産投資会社はサポート充実により、購入前も購入後も安心して投資が可能です。

運用のノウハウ、収支計画をしっかりとフォローします。

ネットで調べてもヒットしないような情報を得られるため、安心して経営ができるでしょう。

　SNSには情報商材と称して悪質な人もいるなか、会社に所属しているプロから情報がもらえるため心配不要です。

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公務員におすすめの不動産投資会社4選

SYLA（シーラ）

SYLA（シーラ）はオリジナルブランドのデザイナーズマンションSYFORMEを展開。物件は東京23区や川崎市にあり、立地の良さやデザイン性の高さが需要につながっています。

入居率に関しては2022年11月で98.7％、SYFORMEに関しては99.1％と高い数値です。2014年には、SYFORMEの入居率100％を達成しています。

SYLA（シーラ）ではオーナーに代わり、入居者の募集や契約、各種トラブル対応から更新・退去の手続きまでを一貫してサポート。手厚いフォローは安心感に繋がります。

また、建物の品質・性能を客観的に評価する住宅性能表示制度を導入。国土交通大臣指定の第三者評価機関が判断するため信頼性があり、常に品質維持・向上に努めている点はメリットです。

2022年12月現在、オンライン無料相談をすると楽天ポイント5,000ptがもらえるため、ぜひ問い合わせてみましょう。

基本情報

※公式サイトによる（2022年12月現在）
出典：SYLA（シーラ）

RENOSY

RENOSYは東京商工リサーチ中古マンション投資売上実績において、3年連続で1位を獲得、2020年度のGOOD DESIGN AWARDも受賞しています。

充実したサポートと安心価格の賃貸管理プランとして3種類を用意。安さや設備リスクのカバー、あるいは空室リスクへの対策などプランにより特徴が異なるため事前にチェックしておきましょう。

AIによる独自のスコアリングで不動産価値を推定し、需要が安定しているかつ資産価値が高い物件を厳選し紹介。購入後は各領域のプロ集団が、長期安定運用をサポートしてくれます。

入居率は99％と高い数値を記録しているため、安定経営が期待できるでしょう。

基本情報

※公式サイトによる（2022年12月現在）
出典：RENOSY

アセットジャパン

アセットジャパンではオンラインまたは対面にて、資産形成コンサルティングを受けられます。その際に状況をヒアリングしたうえで、物件や金融機関を紹介してくれます。

詳細なシミュレーションを実施し、不動産プランを提案。納得すると申し込みをして審査に進む流れです。その際、公務員であれば信用があることから審査に通過しやすいと考えられます。

管理サービスには、入居者管理や滞納保証、原状回復及び修繕や報告業務などが含まれており、副業での不動産投資に心強いサポートです。

さらに家賃保証サービスもあり、空室リスクにも備えられます。毎月25日にオーナーへ家賃総額より管理手数料を差し引いた金額を送金します。

電話で気軽に質問・相談ができる、親切・丁寧な対応も魅力と言えます。

基本情報

※ 公式サイトによる
出典：アセットジャパン

MIRAP（ミラップ）

MIRAP（ミラップ）は資料ダウンロード数が1万件を突破しており、多くの人に注目されています。強引な営業が無いため、安心して利用できる点も選ばれている理由と言えるでしょう。

そして、購入する物件は独自開発のAIがデータでエリアを厳選し選定。長期的に利益をもたらしてくれる資産を保有することにつながります。

なお、購入後はアプリにて管理をするため簡単という点も魅力です。面倒な書類管理や家賃の入金・収支状況はスマートフォンで確認できます。

2022年12月現在、資料請求から初回面談で、Amazonギフト券50,000円分がもらえます。

基本情報

※ 公式サイトによる（2022年12月現在）
出典：MIRAP（ミラップ）

よくある質問

まとめ

この記事では、公務員が不動産投資に向いている理由を解説したうえで、副業に該当する条件や取り組んでいることがバレてしまう理由なども紹介しました。

安定性があるため、融資審査に通過しやすい点は不動産投資に向いている理由の一つです。なお、副業がバレる理由としては、住民税の特別徴収額や周囲から伝わってしまうなどが挙げられます。

対策として、普通徴税を利用することや人に話さないこと、あるいは配偶者を代表として法人化するといった手段があります。

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