不動産投資は資産形成をするうえで有効な手段に挙げられるため、取り組むことを検討している人は少なくないでしょう。
しかし、実際に不動産投資と言ってもさまざまなため、始められるか不安に感じている、何に取り組めば良いか悩んだりすることは大いに考えられます。
そこで今回は、20代不動産投資のメリット・デメリットを解説したうえで、おすすめの不動産投資3選も紹介するためチェックしておきましょう。
| 取り扱い物件数 | - |
|---|---|
| 金融機関提携 | - |
| 無料セミナー | あり |
| 最低投資額 | 1口1万円から |
Contents
20代から不動産投資は始められる？
不動産投資に取り組むにあたって、それなりのお金が必要というイメージを抱いている人は少なくありません。そのため、20代で始めることは難しいと感じている人もいるでしょう。
その点について、結論から言うと20代でも不動産投資は始められます。むしろ、若いうちから始める方が後々にメリットを感じられると言っても間違いではありません。
以下の理由から20代でも不動産投資は始められるため、きちんと把握しておいてください。
- 20歳以上であれば投資用物件の申し込みが可能
- 家主となれば賃貸業の免許は必要ない
- 家賃収入から融資分を返済するため生活費に影響を及ぼす確率は低い
投資するための物件購入にあたって、大抵の場合はローンを組みます。ローンは20歳以上であれば申し込みができるため、20代からでも取り組むことが可能です。
また、物件による家賃収入を得ることは、賃貸業にあたります。宅地建物取引士の免許かと感じてしまいますが、家主となる場合は必要ありません。
また、融資を受けた分の返済は家賃収入を充てるため、私生活で金銭面に影響を及ぼす可能性は低いと言えます。
20代からの不動産投資の始め方
不動産投資を始めるには、大きく6つのステップがあります。
20代で不動産投資を始めたい方、不動産投資に関する知識が初心者の方はぜひ参考にしてみてください。
不動産投資の勉強をする
まず初めに、不動産投資に関する勉強をしましょう。
不動産投資の勉強方法には「本」「セミナー」「Webサイト」の3点があります。中でもセミナーでは、無料で不動産投資家たちの話を聞くことができるためおすすめです。
- 無料で開催されていることが多い
- オンライン・対面と都合に合わせて選べる
- 講師に質問ができる
- 実際の投資家たちの声を聞くことができる
投資の目標・条件を決定
次に、不動産投資を始めるに当たっての目標や条件を決定します。
例えば、「不労所得で月10万円稼ぐ」など具体的な目標を定めて、その目標を達成できるような投資条件を選別していきます。
事前に決めておくべき投資条件は以下の通りです。
- 物件のエリア
- 資本金の金額
- 投資方法の種類
物件を探す
投資の目標・条件を決定後、物件を選びます。物件選びには、Webサイトを利用して探すか、直接不動産会社に相談するかの2種類があります。
物件選びは、今後の収益を決める重要なポイントです。不動産投資では、数千万以上の金額を融資することになるため、しっかりと自分の目で確かめることが大切です。
ローンの申込み
物件の内見後、購入を決めたらローンの申込みを行います。
ローンの申込みには、実際に金融機関に融資の相談に行くケースと、不動産会社と連携している金融会社に融資を相談するケースの2種類があります。
また、ローンの審査には数日〜1週間ほど時間がかかるため、注意が必要です。
売買契約の手続き
無事にローン申請を行ったあとは、売買契約の手続きを行います。
言い換えると、この契約を結ばなかった場合、ローンの申請が通らなかった際に物件を購入しなくてはいけません。
不動産運用開始
物件の引き渡し後、不動産運用が始まります。また、入居者を募集し決まり次第契約を結び、入居手続きを進めます。
20代から不動産投資をするメリット
リターンを得る期間が長くなる
20代で不動産投資を始める大きなメリットとして、リターンを得られる期間が長期に渡ることが挙げられます。不動産投資で得る利益は、基本的に家賃収入です。
20代も家に不動産投資を初めて家賃収入を手にしていると、何十年もの間多くの収入を得ることに繋がります。
例えば、75歳まで不動産投資に取り組むと考えて、家賃10万円の部屋を25歳・45歳から貸していたと仮定し比較します。
| 年齢 | 年間家賃収入 | トータル家賃収入 |
|---|---|---|
| 25歳 | 120万円 | 6,000万円 |
| 45歳 | 3,600万円 |
不動産投資に取り組んだ年齢が25歳と45歳で、2,400万円もの差が生まれるのです。家賃収入は継続して得られるため、生活を支えるお金と言っても過言ではありません。
長期間に渡り資産形成ができる
不動産投資による家賃収入は、長期間に渡って資産形成ができる点もメリットとして挙げられます。いつまでも働ける訳ではないため、老後の資金に家賃収入を充てられる点は魅力的です。
また、不動産投資に取り組むためのローンについても、返済分は家賃収入から賄えます。20代でローンを組むと、完済のタイミングは定年を迎える前が濃厚です。
家賃収入は生活資金だけでなく、貯蓄に回すことも十分可能です。そのため、20代から不動産投資に取り組むことで老後の生活にゆとりを持てる可能性があります。
仕事に専念しやすい
20代と言えば、社会に出てこれからキャリアを積むという大事な時期です。仕事も積極的に取り組み、覚えなければいけない業務も多いでしょう。
その点について、不動産投資は何かと忙しい可能性が考えられる20代の本業を邪魔しにくいです。多くの人が取り組んでいるFXや株式投資のように、時間を充てる必要がありません。
つまり、不動産投資は本業に影響を及ぼさない資産形成の方法と言えます。
手続きは不動産会社に委託できる
不動産投資は本業に専念しやすいとは言え、何もしなくて良い訳ではありません。自分が家主となるため、居住者の更新手続きや入居者の募集などの業務があります。
しかし、これらは自身で行わず不動産会社に委託できるのです。つまり、不動産投資に関する業務はほとんど行わずに済みます。
ただし、年間を通してもほとんどの業務に時間を割くことがないため、本業を疎かにせず資産形成に取り組めるのです。
生命保険の代わりとなる
20代は、これからの人生で結婚や出産など大きなイベントが待ち構えています。家族を持つと、万が一に備えて生命保険や収入保障への申し込みを検討する人は少なくありません。
そのため、仮にローン返済中に万が一が起きても、残された家族に負担をかけずに済むのです。
さらに、所有する物件は家族の資産となり、家賃収入についてもそのまま継続して得られます。家族を守れるという点も、不動産投資に取り組むメリットと言えるでしょう。
20代で不動産投資を始めるのがおすすめな人は？
20代で不動産投資を始めるのにおすすめな人の特徴は、「本業が忙しいが資産形成したい」という方でしょう。
そこで、20代で不動産投資を始めるのがおすすめな人の特徴を解説していきます。
- 属性が高い人
- 不動産投資を勉強できる人
- 目標をもって取り組める人
属性が高い人
不動産投資をするにはどうしても「不動産投資ローン」を組まなければならない場合もあります。
そのため、一定の年収があったり、安定した職業についている方は有利にローンを組みやすいです。また、最初の不動産投資であれば、借金をせずに現金で少額から購入することも検討できます。
不動産投資を勉強できる人
不動産投資会社に任せっきりの投資では危険です。不動産投資にはリスクがつきもの。リスク・対策については常に予想しつつ勉強していかなければなりません。
不動産投資について、初心者から勉強したいという方であれば、まずは不動産投資会社の「無料セミナー」からスタートするのもいいでしょう。
目標を持って取り組める人
今回の不動産投資で「どれくらいの利益を上げたいのか」と目標を立てて取り組めるといいでしょう。不動産投資のメリットは、家賃収入から利益を逆算できるところです。
「不動産投資」は不労所得だと考えず、「不動産投資」も1つの事業と意識して取り組むことで、今回の事業でいくら利益を出すのかシミュレーションして行動できるといいでしょう。
20代向けおすすめ不動産投資3選
20代という若い年齢で取り組むにあたって、おすすめの不動産投資として以下が挙げられます。
- ワンルーム中古マンション投資
- 駐車場経営
- 不動産投資信託
ワンルーム中古マンション投資
20代で不動産投資に取り組むうえで、ワンルーム中古マンション投資は最もおすすめです。マンションの一部屋を購入し、賃貸物件として貸し出す方法になります。
なお、立地が良く契約者が見込める場所のマンションを複数選ぶことで、利益が見込めるうえリスクの分散にも繋がります。
| メリット |
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|---|---|
| デメリット |
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駐車場経営
駐車場経営とは、街中にあるコインパーキングや月極駐車場を所有し、収益を得る方法になります。車移動が多い地域に設置することで、利益が見込めるでしょう。
また、駐車場の購入費用は比較的抑えられるため、20代からでも取り組みやすい不動産投資の一つとして挙げられます。
| メリット |
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|---|---|
| デメリット |
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不動産投資信託
不動産投資信託とは「J-REIT」と言い、投資家から集めた資金をもとにビル・商業施設・マンションといった不動産を購入し、家賃収入や売買益を分配することを意味します。
なお、投資信託は少額から始められるうえ、投資のプロが運用することから初心者でも安心です。
| メリット |
|
|---|---|
| デメリット |
|
20代におすすめの不動産会社4選
不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン投資」と呼ばれ、投資初心者でも始めやすいことが特徴です。
また、居住者の更新手続きや入居者の募集などの業務を、自身で行わず不動産会社に委託できるため副業をしてもおすすめです。
以下では、おすすめ不動産会社を5つ紹介します。少額から不動産投資を初めたい方、不動産投資が初心者の方は、ぜひ参考にしてみてください。
SYLA（シーラ）
- 高い入居率で安定経営が叶いやすい
- 新築住宅における10分野32項目の基準をクリア
- 住宅性能表示制度を導入
- 住宅瑕疵担保責任保険を用意
- オンライン無料相談で楽天ポイント5,000ptがもらえる
SYLA（シーラ）の特徴として、入居率の高さが挙げられます。2022年12月時点の入居率は98.6％と高い数値です。そして、オリジナルブランドであるSYFORMEの入居率は99.3％となっています。
SYFORMEは2014年に入居率100％を達成するなど、輝かしい実績があります。入居率が高いということは、つまり空室が少なく安定した経営が実現しやすいと言えるでしょう。
そして、SYLA（シーラ）は火災時の安全に関することや、空気循環に関することなど、新築住宅における10分野32項目の基準をクリアしています。
国土交通大臣指定の第三者評価機関が、建物の品質・性能を客観的に評価する住宅性能表示制度を導入している点も特徴。常に品質維持・向上に努めています。
また、住宅瑕疵担保責任保険加入しており、万が一倒産などで修補費用を受け取れなくなった際、直接保険法人へ保険金の請求が可能です。
出典：SYLA（シーラ）
RENOSY
- AIが算出した優良物件を提案
- 入居率99％・平均空室期間29日の安定経営を実現
- 3つの管理プランからニーズに合うものを選択可能
- 初期費用・月額負担を抑えて投資に取り組める
- 各領域のプロ集団が長期安定運用をサポート
RENOSYはAIで算出した優良物件を提案してくれる点が特徴です。独自のスコアリングで不動産価値を推定したうえで、需要が安定し資産価値が高いものを厳選してくれます。
その結果と言っても過言ではない数値として、入居率99％・平均空室期間29日という安定経営が実現しやすいのです。そして、RENOSYでは3つの管理プランが用意されています。
そして、初期費用10万円から、月額負担が約15,000円で不動産投資を始められる点も魅力と言えます。物件購入後はアプリで簡単に管理できる点もオーナーにとってメリットです。
入居者募集やリノベーションによる資産価値向上、将来の売却までサポートしてくれます。各領域のプロ集団が長期安定運用をサポートしてくれるため安心です。
出典：RENOSY
トーシンパートナーズ
- 自社マンションブランドZOOMは9年連続でグッドデザイン賞を受賞
- 入居率は99.1％
- 不動産投資に関する無料個別相談を実施
- 初心者向けのマンション経営スタートブックを無料でプレゼント
- 不動産投資コラムを参考にできる
トーシンパートナーズでは自社マンションブランドであるZOOMを展開しており、9年連続でグッドデザイン賞を受賞という輝かしい実績があります。
開発やマーケティングのノウハウをつぎ込んだ成果として、入居率は99.1％と高い数値を誇ります。安心・安全、センスが刺激される、実用的といった3つの価値を意識したマンションブランドです。
そして、マンション経営の安心ポイントを徹底解説した「マンション経営スタートブック」を用意。無料で資料請求が可能なため、ぜひ問い合わせてみてください。
| 企業名 | 株式会社トーシンパートナーズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5 |
| 設立 | 1989年2月18日 |
| 入居率 | 99.1％ |
出典：トーシンパートナーズ
FJネクスト
- 自社ブランドガーラを展開
- 1万円から不動産投資を始められる
- GALA NAVIで情報収集できる
- 不動産投資に関するお役立ち資料を無料で入手可能
- 不動産投資に関するセミナー・個別相談会を実施
FJネクストでは自社ブランド「ガーラ」を展開しています。シンボリックな外観や重厚感のあるエントランス、時代のニーズに沿ったシステムや構造などが特徴です。
また、東京都や神奈川県を中心とした賃貸需要の高いエリアを厳選し、都心への快適なフットワークを実現しています。
そして、GALA NAVIではお役立ちコラムの閲覧や最新物件情報などを配信しています。不動産投資に関するお役立ち資料は会員登録をすると無料で入手できるため、ぜひ参考にしてみてください。
| 企業名 | 株式会社エフ・ジェー・ネクスト |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F |
| 設立 | 1980年7月 |
| 入居率 | 99.0％ |
出典：FJネクスト
20代から不動産投資をする際の注意点
審査通過が難しい
20代で不動産投資を始めるにあたって、資金が足りないことが大いに考えられます。物件の購入に必要な資金はローンで賄うことが想定されますが、ここで気になるのは審査です。
審査では、年収や勤続年数をチェックされる傾向にあります。一般に審査基準は公開されていないものの、特に20代という若い世代では審査落ちの可能性が否めません。
20代でも半ばを過ぎたあたりからは収入も安定し、貸した側も貸し倒れのリスクへの懸念が軽減され出すでしょう。
借入比率が高くなりやすい
20代という若い年齢では、そこまで貯蓄があるとは考えにくいです。そのため、ローンを組むにあたって頭金を十分に用意できないことから、借り入れの比率が高くなる傾向にあります。
いくら家賃収入があるとはいえ、引かれるローンの借入比率が高いと利益は見込めません。さらに、空室があるとダメージは大きくなるため、家賃収入で返済を賄えない可能性があります。
知識不足が否めない
不動産投資に取り組むうえで、当然ながら知識が必要です。物件選びがカギとなるため、ノウハウがいかに蓄積されているかは重要になります。
物件としての評価はもちろん、近隣の家賃相場や住環境などリサーチすべき項目は多いです。自分自身で部屋を借りたことがあれば、不動産投資をするうえでの知識として活かせます。
何でも経験することは非常に大事です。また、不動産に関する知識をどれだけ有しているかで、有益な物件を購入できるかが決まると言っても過言ではありません。
20代の不動産投資で失敗しないためのポイント
金融機関の審査基準をチェックする
20代という若い年齢で不動産投資に取り組むにあたって、やはり気になる部分は金融機関のローン審査です。ただし、審査基準は一般に公表されていません。
なお、きちんと返済できる「信用」を勝ち取らなければ、審査には通過できません。審査の主なチェック項目は以下と推測できます。
- 年収
- 勤続年数
- 物件の担保評価
年収は高ければ、それだけきちんと返済してくれるという信用に繋がります。また、勤続年数が長いことも安定して収入を得ているという印象を与えられるでしょう。
そして、物件の担保評価も重要です。あらゆるポイントをきちんとクリアすると借り入れができるため、審査基準はある程度リサーチしておくことをおすすめします。
返済比率を理解しておく
20代は年齢的に若いため、貯蓄が少ない傾向にあります。つまり、ローンを組むにあたって頭金を多く用意することが難しく、フルローンやオーバーローンの利用が考えられるでしょう。
その結果、返済比率が高くなりやすいため毎月の返済負担が大きくなりやすいです。すると、毎月の返済を家賃収入で賄えず、自身のお金で切り盛りしなければいけません。
返済利率のことを念頭に置き、頭金をそれなりに用意しておくことをおすすめします。出来る限りの準備を整えたうえで、不動産投資に挑みましょう。
WEBだけの情報に頼らない
今では、WEB上でさまざまな情報を検索できる便利な時代です。その手軽さ故にネットを頼りがちですが、決して鵜呑みにしてはいけません。
目で見て肌で感じることは、不動産投資をするにあたって非常に重要です。
営業マンの話をすべて鵜呑みにしない
物件を購入するにあたって、不動産会社の営業マンからさまざまな話を聞くでしょう。もちろん営業マンは知識を有しているため参考にはできますが、すべてを信じてはいけません。
ほとんどの営業マンではありませんが、なかには詐欺行為に走る者が少なからずいる可能性があります。
自分自身で知識を付けておくと、営業マンのトーク術から見極めができるかもしれません。
20代が不動産投資のリスクを下げる方法
20代で不動産投資に取り組むにあたって、失敗の確率を下げることが重要です。主な対策として、以下が挙げられます。
- 不動産投資のセミナーに参加する
- 書籍で学ぶ
- 資格を取得する
不動産投資のセミナーに参加する
不動産会社主催のセミナーが随時開催されているため、ぜひ積極的に参加してみてください。セミナーでは、専門家へ直接質問や相談ができます。
また、一言でセミナーと言ってもさまざまな投資スタイルに合わせて受講できるため、自分に合ったものを選択することで効率良く知識を身に付けられます。
さらに、不動産会社ならではの特徴を活かし、未公開物件に関する情報を得られる可能性があります。
書籍で学ぶ
不動産投資に関する書籍は、数多くあります。自分のレベルに合った本を選び、知識を習得しましょう。
そして、出版された時期が新しいものを選びましょう。市場の変化がなるべく「今」に近い方が、より有益な情報を学べます。
また、専門家によって解説内容は異なる場合も大いに考えられるため、複数人の本を読むことで独自の分析から情報収集ができます。
資格を取得する
不動産投資自体は、家主として取り組む場合に資格は必要ありません。しかし、投資に役立つ知識を習得するうえで、資格取得は非常に有効です。
- FP（ファイナンシャルプランナー）
- 簿記
- 公認ホームインスペクター
これらの資格は、決して取得が難しいものではありません。最近では通信制で気軽に資格を学べ、取得を目指せるサービスが多くあります。
また、不動産投資だけでなく就職・転職にも有利に働く場合があるため、資格の取得は人生においてメリットとなるでしょう。
よくある質問
また、物件による家賃収入を得ることは、賃貸業に該当します。そのため、宅地建物取引士の免許が必要と考えられがちですが、家主となる場合は必要ありません。
若いうちから不動産投資に取り組み家賃収入を手にしていると、長期間に渡って多くの収入を得ることに繋がります。
特に「ワンルーム中古マンション投資」であれば、初期費用も安くなるため20代にはおすすめです。
少額から不動産投資に参入できるため、まずは手軽に不動産投資・資産形成を実施してみたい方にはおすすめです。
上記の不動産投資会社では、業界でも「入居率」が高く、実力がある不動産投資会社です。
不動産投資は勉強しただけリスク・対策が可能となる投資手法。知識不足で失敗する可能性はあるため、しっかり事前に学習することが大切です。
もちろん営業マンは知識を有しているため参考にはできますが、すべてを信じてはいけません。
まとめ
この記事では、20代不動産投資のメリット・デメリットを解説したうえで、おすすめの不動産投資3選も紹介しました。
20代で不動産投資に取り組むと、リターンを得る期間が長くなる点は最大のメリットです。また、FXや株式投資のようにずっとPC等を見るなどがないため、仕事に専念しやすいでしょう。
しかし、20代と若い年齢では審査通過が難しいことや、経験が乏しいことによる知識不足といったデメリットについても理解しておきましょう。
