不動産投資 20代

不動産投資は資産形成をするうえで有効な手段に挙げられるため、取り組むことを検討している人は少なくないでしょう。

しかし、実際に不動産投資と言ってもさまざまなため、始められるか不安に感じている、何に取り組めば良いか悩んだりすることは大いに考えられます。

そこで今回は、20代不動産投資のメリット・デメリットを解説したうえで、おすすめの不動産投資3選も紹介するためチェックしておきましょう。

20代の不動産投資で失敗しないためのポイントにも触れていくため、ぜひ参考にしてみてください。
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低リスクで運用できる 20代におすすめの
不動産投資3選

20代から不動産投資は始められる?

海外紙幣

不動産投資に取り組むにあたって、それなりのお金が必要というイメージを抱いている人は少なくありません。そのため、20代で始めることは難しいと感じている人もいるでしょう。

その点について、結論から言うと20代でも不動産投資は始められます。むしろ、若いうちから始める方が後々にメリットを感じられると言っても間違いではありません。

以下の理由から20代でも不動産投資は始められるため、きちんと把握しておいてください。

20代でも不動産投資に取り組める理由
  • 20歳以上であれば投資用物件の申し込みが可能
  • 家主となれば賃貸業の免許は必要ない
  • 家賃収入から融資分を返済するため生活費に影響を及ぼす確率は低い

投資するための物件購入にあたって、大抵の場合はローンを組みます。ローンは20歳以上であれば申し込みができるため、20代からでも取り組むことが可能です。

また、物件による家賃収入を得ることは、賃貸業にあたります。宅地建物取引士の免許かと感じてしまいますが、家主となる場合は必要ありません。

 仲介として業務に当たる場合は免許が必要です。不動産投資に取り組むうえで重要なポイントと言えるため、認識違いとならないよう理解しておきましょう。

また、融資を受けた分の返済は家賃収入を充てるため、私生活で金銭面に影響を及ぼす可能性は低いと言えます。

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20代から不動産投資をするメリット

不動産投資で得たお金

リターンを得る期間が長くなる

20代で不動産投資を始める大きなメリットとして、リターンを得られる期間が長期に渡ることが挙げられます。不動産投資で得る利益は、基本的に家賃収入です。

20代も家に不動産投資を初めて家賃収入を手にしていると、何十年もの間多くの収入を得ることに繋がります。

 40代・50代になって始めるよりも、運用期間が長ければそれだけ利益に差が生まれます。多い場合は、1,000万円以上の差が出ることも珍しくありません。

例えば、75歳まで不動産投資に取り組むと考えて、家賃10万円の部屋を25歳・45歳から貸していたと仮定し比較します。

年齢 年間家賃収入 トータル家賃収入
25歳 120万円 6,000万円
45歳 3,600万円

不動産投資に取り組んだ年齢が25歳と45歳で、2,400万円もの差が生まれるのです。家賃収入は継続して得られるため、生活を支えるお金と言っても過言ではありません。

長期に渡り家賃収入を得ることで、生活の基盤を築き安定して暮らせる可能性も期待できます。
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長期間に渡り資産形成ができる

不動産投資で得たお金

不動産投資による家賃収入は、長期間に渡って資産形成ができる点もメリットとして挙げられます。いつまでも働ける訳ではないため、老後の資金に家賃収入を充てられる点は魅力的です。

また、不動産投資に取り組むためのローンについても、返済分は家賃収入から賄えます。20代でローンを組むと、完済のタイミングは定年を迎える前が濃厚です。

 つまり、仮に定年を迎え退職し本業の収入がなくなったとしても、そのタイミングでの家賃収入はローンの返済ではなく生活資金に回せます。

家賃収入は生活資金だけでなく、貯蓄に回すことも十分可能です。そのため、20代から不動産投資に取り組むことで老後の生活にゆとりを持てる可能性があります。

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仕事に専念しやすい

働く人

20代と言えば、社会に出てこれからキャリアを積むという大事な時期です。仕事も積極的に取り組み、覚えなければいけない業務も多いでしょう。

その点について、不動産投資は何かと忙しい可能性が考えられる20代の本業を邪魔しにくいです。多くの人が取り組んでいるFXや株式投資のように、時間を充てる必要がありません。

 株価が常に変動するなどチェックが必須なものではなく、家賃収入を得るために充てる時間が少ないため負担が少ないです。

つまり、不動産投資は本業に影響を及ぼさない資産形成の方法と言えます。

手続きは不動産会社に委託できる

20代で不動産投資に取り組む人

不動産投資は本業に専念しやすいとは言え、何もしなくて良い訳ではありません。自分が家主となるため、居住者の更新手続きや入居者の募集などの業務があります。

しかし、これらは自身で行わず不動産会社に委託できるのです。つまり、不動産投資に関する業務はほとんど行わずに済みます。

 委託をしてすべてを任せられる訳ではなく、確定申告は自身で行う必要があります。

ただし、年間を通してもほとんどの業務に時間を割くことがないため、本業を疎かにせず資産形成に取り組めるのです。

本業でキャリアアップを目指している人でも、仕事メインで不動産投資に取り組めます。
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生命保険の代わりとなる

20代で不動産投資に取り組む人

20代は、これからの人生で結婚や出産など大きなイベントが待ち構えています。家族を持つと、万が一に備えて生命保険や収入保障への申し込みを検討する人は少なくありません。

 不動産投資は家賃収入を得るだけでなく、ローンを組むにあたって団体信用生命保険に加入することが基本となります。

そのため、仮にローン返済中に万が一が起きても、残された家族に負担をかけずに済むのです。

さらに、所有する物件は家族の資産となり、家賃収入についてもそのまま継続して得られます。家族を守れるという点も、不動産投資に取り組むメリットと言えるでしょう。

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20代で不動産投資を始めるのがおすすめな人は?

20代で不動産投資するおすすめな人

20代で不動産投資を始めるのにおすすめな人の特徴は、「本業が忙しいが資産形成したい」という方でしょう。

 不動産投資では、株式投資やFXなどのように一定時間パソコンをチェックしなければいけないという状況は少ないです。

そこで、20代で不動産投資を始めるのがおすすめな人の特徴を解説していきます。

20代で不動産投資を始めるのがおすすめな人の特徴
  • 属性が高い人
  • 不動産投資を勉強できる人
  • 目標をもって取り組める人

属性が高い人

不動産投資をするにはどうしても「不動産投資ローン」を組まなければならない場合もあります。

 属性が高ければ「不動産投資ローン」を組みやすく、優遇金利で借入が可能になることもあるでしょう。

そのため、一定の年収があったり、安定した職業についている方は有利にローンを組みやすいです。また、最初の不動産投資であれば、借金をせずに現金で少額から購入することも検討できます。

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不動産投資を勉強できる人

不動産投資会社に任せっきりの投資では危険です。不動産投資にはリスクがつきもの。リスク・対策については常に予想しつつ勉強していかなければなりません。

 不動産投資は伝統的な投資手法のため、リスクについては事前に調査・勉強できることがほとんどです。そのため日々学習するとリスクヘッジに繋がります。

不動産投資について、初心者から勉強したいという方であれば、まずは不動産投資会社の「無料セミナー」からスタートするのもいいでしょう。

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目標を持って取り組める人

今回の不動産投資で「どれくらいの利益を上げたいのか」と目標を立てて取り組めるといいでしょう。不動産投資のメリットは、家賃収入から利益を逆算できるところです。

目標を持って不動産投資に取り組めると、「出口戦略」についても購入段階から意識して取り組め、次の不動産投資にも繋がっていきます。

「不動産投資」は不労所得だと考えず、「不動産投資」も1つの事業と意識して取り組むことで、今回の事業でいくら利益を出すのかシミュレーションして行動できるといいでしょう。

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不動産投資3選

20代向けおすすめ不動産投資3選

パソコンとメガネ

20代という若い年齢で取り組むにあたって、おすすめの不動産投資として以下が挙げられます。

おすすめの不動産投資
  • ワンルーム中古マンション投資
  • 駐車場経営
  • 不動産投資信託

ワンルーム中古マンション投資

20代で不動産投資に取り組むうえで、ワンルーム中古マンション投資は最もおすすめです。マンションの一部屋を購入し、賃貸物件として貸し出す方法になります。

なお、立地が良く契約者が見込める場所のマンションを複数選ぶことで、利益が見込めるうえリスクの分散にも繋がります。

メリット
  • 初期費用を抑えられる
  • 立地の良い物件を手に入れやすい
  • 複数投資ができる
  • 管理の手間が少ない
デメリット
  • 部屋が埋まらなければ収入が見込めない
  • 他部屋の家賃設定の影響を受ける
  • 物件の資産価値が減少しやすい
リスクを抑えたい方必見 20代におすすめ
不動産会社徹底比較

駐車場経営

駐車場

駐車場経営とは、街中にあるコインパーキングや月極駐車場を所有し、収益を得る方法になります。車移動が多い地域に設置することで、利益が見込めるでしょう。

また、駐車場の購入費用は比較的抑えられるため、20代からでも取り組みやすい不動産投資の一つとして挙げられます。

メリット
  • さまざまな土地で始められる
  • 建物がないため後々に土地を活用できる
  • 土地の売却が容易
  • 短期で活用しやすい
デメリット
  • 車が少なければ利益が見込めない
  • 節税効果がない
リスクを抑えたい方必見 20代におすすめ
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不動産投資信託

マンション

不動産投資信託とは「J-REIT」と言い、投資家から集めた資金をもとにビル・商業施設・マンションといった不動産を購入し、家賃収入や売買益を分配することを意味します。

なお、投資信託は少額から始められるうえ、投資のプロが運用することから初心者でも安心です。

メリット
  • 少額から取り組める
  • 自己資金のみで投資が可能
  • プロに運用を任せられるため初心者でも利益を得やすい
デメリット
  • 不況の波に負けやすい
  • 運営元が倒産するリスクがある
  • 投資物件が災害により被災する恐れがある
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20代におすすめの不動産会社5選

SYLA(シーラ)

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SYLAのココがおすすめ
  • 月1万円の少額からでワンルームマンション投資をスタートできる!
  • 入居率99.3%!※1空室のリスクが少なく安心
  • 年間400戸近くを販売※2する実績
  • 厳しい審査を通過しなければならない「住宅性能表示制度」を導入
  • 管理業も行っているなら、購入から運用の流れがスムーズ

※1 SYFORMEの入居率。公式サイトより
※2 公式サイト「販売個数推移」より。2020年度は377戸

SYLAは、デザイナーズワンルームマンション「SYFORME(シーフォルム)」などを開発、販売する不動産会社です。SYLAの魅力は少額から気軽に不動産投資が始められる点です。

複数の投資家から資金を集めて運用を行う不動産投資型クラウドファンディング「利回りくん」なら、最低1万円から不動産投資をスタートすることができます。

経験を積んだ後には、入居率が99.3%を誇るSYFORMEで本格的な投資に挑戦できます。駅近の土地にこだわり開発したマンションで、空きが出てもすぐに埋まってしまうほど、魅力のある物件です。

 空室が続くと、本来入ってくるはずの家賃収入が入ってきません。入居率が高いのは、投資用不動産を購入する上で大事なポイントです。

さらに入居者の家賃滞納など、損失のトラブルへのフォローも充実。集金代行の契約システムを利用すれば、様々なリスクを軽減することができますよ。

まずは気軽に不動産投資を始めたい方はSYLAのセミナーを受講することをおすすめします。

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企業名 株式会社シーラ
所在地  東京都渋谷区広尾1-1-39
恵比寿プライムスクエア 7F
設立 2010年9月29日
入居率 99.3%(SYFORME)

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出典:SYLA 公式サイト

RENOSY

RENOSY

RENOSYのココがおすすめ
  • 資料請求&初回面談でAmazonギフト券50,000円分プレゼント
  • 東京商工リサーチ調べで、2年連続不動産投資売り上げ実績No.1※1
  • 入居率99.5%!平均空室期間はたった26日※2
  • アプリで簡単に物件管理ができる
  • AIが算出した資産価値が高い優良物件を紹介してくれる
  • グループ会社が賃貸管理業を行っているから、連携もスムーズ

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不動産情報サイトRENOSY(リノシー)は2013年に設立されたGA technologiesが運営しています。

RENOSYは、東京商工リサーチによる投資用中古マンションの売り上げ実績が、2年連続で1位を獲得※1。たくさんの人がRENOSYを通して投資用不動産を購入しています。

 購入後の物件入居状況や送金内容などは、アプリで簡単に管理可能。チャットでの相談もできるので、困ったことがあってもすぐに解決できそうです。

また、購入後の管理はグループ会社にお任せできて、プランも充実。リスク許容度と価格に合わせて、3つのプランから選ぶことができます。

3つのプラン概要
  集金代行プラン
最低限のサポートで安い
ワイドプラン
設備リスクをしっかりカバー
NEOインカム
空室+設備リスクをカバー
設備修理・交換費用
空室時の負担
滞納時の負担
原状回復の費用
タテカンさぽーと
広告費の負担
契約期間
(更新)
3年
(以降は2年で自動更新)
3年
(以降は2年で自動更新)
7年
(譲渡対価は1年ごと)
空室時の賃料まで保証してくれる「NEOインカム」に加入すれば、家賃収入が途切れることがないので、おすすめです。

どのプランを選んでも、入居者とのやりとりや募集はGA technologies側で行ってくれますので、安心です。

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企業名 株式会社GA technologies
所在地  東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
設立 99.5%(2021年2月時点)
入居率 2013年3月12日

出典:RENOSY 公式サイト

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※1~2
※1)2021年6月 東京商工リサーチ 不動産投資マンスリーレポートより
※2)公式サイトより

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズのココがおすすめ
  • 入居率97.4%!安定した家賃収入が期待できる
  • 入居者のターゲットを首都圏に住む単身者に絞って、ニーズに合うマンション作りをしている
  • マンションクオリティが高いから、築20年越えの物件でも安定した入居率を保っている
  • 建物のメンテナンスに細かい配慮をし、長い間綺麗に住み続けられるようにしている
  • オーナー専用アプリ「LENZ」を使えば、おうちにいながら契約更新も可能

※2021年6月度 公式サイトより

専用アプリで簡単に問い合わせ可能! トーシンパートナーズ
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トーシンパートナーズは、1989年設立の不動産会社です。「フェニックス」や「ZOOM」のマンションシリーズを出していることで知られています。

入居者のターゲットを首都圏に住む単身者に絞り、マンションの立地やデザイン性なども計算尽くなので、築20年経った物件でも安定した入居率をキープしています。

 建物のメンテナンスも配慮。清掃、設備点検などを定期的に行い、より長くマンションの資産価値が保たれるように配慮しています。

マンションの設備は24時間監視、各マンションに清掃スタッフを配置するなどして、安全と清潔感を維持。入居者も安心して暮らるでしょう。

オーナー専用のスマートフォンアプリ「LENZ」では、いつでも気軽にチャットで困りごとなどを相談できます。

アプリ上での契約更新も可能なので、おうちにいながら簡単に不動産投資ができます。忙しい人にもピッタリです。

企業名 株式会社トーシンパートナーズ
所在地  東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
設立 1989年2月18日
入居率 97.4%

出典:https://www.tohshin.co.jp/

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FJネクスト

FJネクスト

FJネクストのココがおすすめ
  • 創業41年!東証一部上場企業で信頼と実績がある
  • 入居率99.0%※1。安定の運用が期待できる
  • 都心を中心に315棟、2万1907戸の供給実績※2
  • 無料セミナーを随時開催していて、WEBからも聞くことができる
  • 98.5%の物件が駅から徒歩10分以内※3で、入居者が決まりやすい

無料セミナーを定期開催中! FJネクスト
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FJネクストは、「ガーラマンションシリーズ」でお馴染みの不動産会社です。

創業は41年になり、東証一部に上場。都心を中心に315棟、2万1907戸を供給していて、確かな実績があります。

 無料のセミナーや相談会も毎週のように行っているので、ライフスタイルに合わせて受講することができます。

管理戸数は1万7000戸超え。経験やノウハウがしっかりあるから、どんなトラブルにも柔軟に対応してくれるでしょう。
※公式サイトより

FJネクストのワンルームマンションの98.5%が駅から徒歩10分以内に位置しています。

特にワンルームマンションは、駅から近い方が空室リスクが少なく、すぐに入居者が決まるでしょう。

企業名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
所在地  東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号
新宿アイランドタワー11F
設立 1980年7月
入居率 99.0%

出典:FJネクスト 公式サイト

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※1~3
※1 2021年3月末時点。公式サイトより
※2 2021年6月末時点。公式サイトより
※3 2020年6月末時点、ワンルームマンションに限った場合。公式サイトより

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントのココがおすすめ
  • セミナーはなんと毎日開催!オンラインで参加可能
  • 不動産投資初心者でも、不動産投資のノウハウがよくわかるサービス「レイビー」を運営
  • 医師向けの不動産投資サービス「ドクターズコンシェルジュ」が注目を集めている
  • 相続税の相談などもでき、心強い
  • 賃貸管理・建物管理も行っているので、購入後の手続きもスムーズ

グローバル・リンク・マネジメントは、渋谷区にある不動産会社。不動産の開発、販売、管理業などを行っています。

セミナーの開催はなんと毎日。開催時間もさまざまなので、ライフスタイルに合わせて、好きな時に受けることができます。

 不動産投資についてわかりやすいコンテンツが豊富な「レイビー」を見れば、初心者も不動産投資がよくわかります。

記事はたった5分で読めて、誰でも簡単に理解できるので、不動産投資初心者にとってはありがたいコンテンツです。

他にも相続税の相談ができたりと、不動産についての困りごとには心強い存在となってくれるでしょう。

医師向けの不動産投資サービス「ドクターズコンシェルジュ」も、不動産投資に興味がある医師たちから注目を集めています。

企業名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
所在地  東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号
渋谷マークシティウエスト21階
設立 2005年3月
入居率 98.42%

出典:不動産投資マンスリーレポート

20代から不動産投資をする際の注意点

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審査通過が難しい

20代で不動産投資を始めるにあたって、資金が足りないことが大いに考えられます。物件の購入に必要な資金はローンで賄うことが想定されますが、ここで気になるのは審査です。

審査では、年収や勤続年数をチェックされる傾向にあります。一般に審査基準は公開されていないものの、特に20代という若い世代では審査落ちの可能性が否めません。

 一般的に年齢が高くなるほど年収は多くなる傾向にあるため、30代・40代・50代になるに連れて審査では有利となります。

20代でも半ばを過ぎたあたりからは収入も安定し、貸した側も貸し倒れのリスクへの懸念が軽減され出すでしょう。

借入比率が高くなりやすい

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20代という若い年齢では、そこまで貯蓄があるとは考えにくいです。そのため、ローンを組むにあたって頭金を十分に用意できないことから、借り入れの比率が高くなる傾向にあります。

 頭金がいらないフルローンやオーバーローンを組むことで、借入比率は高くなりやすいのです。

いくら家賃収入があるとはいえ、引かれるローンの借入比率が高いと利益は見込めません。さらに、空室があるとダメージは大きくなるため、家賃収入で返済を賄えない可能性があります。

返済分として自分のお金を持ち出さなければいけない場合が想定される点は、若い年齢ならではのデメリットと言えるでしょう。

知識不足が否めない

20代で不動産投資に取り組む人

不動産投資に取り組むうえで、当然ながら知識が必要です。物件選びがカギとなるため、ノウハウがいかに蓄積されているかは重要になります。

物件としての評価はもちろん、近隣の家賃相場や住環境などリサーチすべき項目は多いです。自分自身で部屋を借りたことがあれば、不動産投資をするうえでの知識として活かせます。

 20代前半であれば実家暮らしの人もまだまだ多いかもしれません。自分自身で部屋を探した経験がなければ、不動産投資をするにあたって活かしにくいでしょう。

何でも経験することは非常に大事です。また、不動産に関する知識をどれだけ有しているかで、有益な物件を購入できるかが決まると言っても過言ではありません。

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20代の不動産投資で失敗しないためのポイント

20代で不動産投資に取り組む人

金融機関の審査基準をチェックする

20代という若い年齢で不動産投資に取り組むにあたって、やはり気になる部分は金融機関のローン審査です。ただし、審査基準は一般に公表されていません。

 そのため、ネットで情報収集をするなど、審査に通過しやすい金融機関をリサーチする必要があります。

なお、きちんと返済できる「信用」を勝ち取らなければ、審査には通過できません。審査の主なチェック項目は以下と推測できます。

審査項目と考えられるもの
  • 年収
  • 勤続年数
  • 物件の担保評価

年収は高ければ、それだけきちんと返済してくれるという信用に繋がります。また、勤続年数が長いことも安定して収入を得ているという印象を与えられるでしょう。

そして、物件の担保評価も重要です。あらゆるポイントをきちんとクリアすると借り入れができるため、審査基準はある程度リサーチしておくことをおすすめします。

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返済比率を理解しておく

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20代は年齢的に若いため、貯蓄が少ない傾向にあります。つまり、ローンを組むにあたって頭金を多く用意することが難しく、フルローンやオーバーローンの利用が考えられるでしょう。

その結果、返済比率が高くなりやすいため毎月の返済負担が大きくなりやすいです。すると、毎月の返済を家賃収入で賄えず、自身のお金で切り盛りしなければいけません。

返済利率のことを念頭に置き、頭金をそれなりに用意しておくことをおすすめします。出来る限りの準備を整えたうえで、不動産投資に挑みましょう。

空室があると家賃収入が減るため、ダメージが大きくなります。
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WEBだけの情報に頼らない

パソコンとスマホ

今では、WEB上でさまざまな情報を検索できる便利な時代です。その手軽さ故にネットを頼りがちですが、決して鵜呑みにしてはいけません。

 物件選びの際はWEB上だけで判断せず、実際に足を運び周辺の環境等をチェックしましょう。

目で見て肌で感じることは、不動産投資をするにあたって非常に重要です。

営業マンの話をすべて鵜呑みにしない

物件を購入するにあたって、不動産会社の営業マンからさまざまな話を聞くでしょう。もちろん営業マンは知識を有しているため参考にはできますが、すべてを信じてはいけません。

ほとんどの営業マンではありませんが、なかには詐欺行為に走る者が少なからずいる可能性があります。

 特に知識が乏しい20代は、不動産詐欺のターゲットになるリスクが懸念されるため、疑うという気持ちも持っておくことが大事です。

自分自身で知識を付けておくと、営業マンのトーク術から見極めができるかもしれません。

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20代が不動産投資のリスクを下げる方法

マンション

20代で不動産投資に取り組むにあたって、失敗の確率を下げることが重要です。主な対策として、以下が挙げられます。

リスク軽減の主な方法
  • 不動産投資のセミナーに参加する
  • 書籍で学ぶ
  • 資格を取得する

不動産投資のセミナーに参加する

不動産会社主催のセミナーが随時開催されているため、ぜひ積極的に参加してみてください。セミナーでは、専門家へ直接質問や相談ができます。

 講師は不動産投資の専門家であるため、気軽に質問がしやすいです。

また、一言でセミナーと言ってもさまざまな投資スタイルに合わせて受講できるため、自分に合ったものを選択することで効率良く知識を身に付けられます。

さらに、不動産会社ならではの特徴を活かし、未公開物件に関する情報を得られる可能性があります。

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書籍で学ぶ

不動産投資に関する本

不動産投資に関する書籍は、数多くあります。自分のレベルに合った本を選び、知識を習得しましょう。

 本を選ぶ場合は、活字だけでなくイラスト入りで読み進めやすい、理解しやすいものをおすすめします。

そして、出版された時期が新しいものを選びましょう。市場の変化がなるべく「今」に近い方が、より有益な情報を学べます。

また、専門家によって解説内容は異なる場合も大いに考えられるため、複数人の本を読むことで独自の分析から情報収集ができます。

資格を取得する

不動産投資自体は、家主として取り組む場合に資格は必要ありません。しかし、投資に役立つ知識を習得するうえで、資格取得は非常に有効です。

おすすめ資格
  • FP(ファイナンシャルプランナー)
  • 簿記
  • 公認ホームインスペクター

これらの資格は、決して取得が難しいものではありません。最近では通信制で気軽に資格を学べ、取得を目指せるサービスが多くあります。

また、不動産投資だけでなく就職・転職にも有利に働く場合があるため、資格の取得は人生においてメリットとなるでしょう。

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よくある質問

20代から不動産投資は始められるのか?
20代の方であれば、不動産投資ローンも20歳以上であれば申し込みができるため、20代からでも取り組むことが可能です。

また、物件による家賃収入を得ることは、賃貸業に該当します。そのため、宅地建物取引士の免許が必要と考えられがちですが、家主となる場合は必要ありません。

20代から不動産投資をするメリットとは?
「リターンを得る期間が長くなる」「長期間に渡り資産形成できる」「仕事に専念しやすい」「生命保険の代わりになる」などのメリットがあります。

若いうちから不動産投資に取り組み家賃収入を手にしていると、長期間に渡って多くの収入を得ることに繋がります。

20代向けのおすすめの不動産投資は?
「ワンルーム中古マンション投資」「駐車場経営」「不動産投資信託」などが考えられるでしょう。

特に「ワンルーム中古マンション投資」であれば、初期費用も安くなるため20代にはおすすめです。

「不動産投資信託」とは?
不動産投資信託とは「J-REIT」と言い、投資家から集めた資金をもとにビル・商業施設・マンションといった不動産を購入し、家賃収入や売買益を分配することを意味します。

少額から不動産投資に参入できるため、まずは手軽に不動産投資・資産形成を実施してみたい方にはおすすめです。

20代におすすめの不動産投資会社とは?
「SYLA」「RENOSY」「トーシンパートナーズ」「FJネクスト」「グローバル・リンク・マネジメント」などがあげられます。

上記の不動産投資会社では、業界でも「入居率」が高く、実力がある不動産投資会社です。

20代から不動産投資をする際の注意点は?
「審査通が難しい」「借入比率が高くなりやすい」「知識不足」などがあげられるでしょう。

不動産投資は勉強しただけリスク・対策が可能となる投資手法。知識不足で失敗する可能性はあるため、しっかり事前に学習することが大切です。

20代の不動産投資で失敗しないポイントとは?
「金融機関の審査基準をチェックする」「返済比率を理解する」「Webだけの情報に頼らない」「営業マンの話を鵜呑みにしない」ということがあげられます。

もちろん営業マンは知識を有しているため参考にはできますが、すべてを信じてはいけません。

まとめ

この記事では、20代不動産投資のメリット・デメリットを解説したうえで、おすすめの不動産投資3選も紹介しました。

20代で不動産投資に取り組むと、リターンを得る期間が長くなる点は最大のメリットです。また、FXや株式投資のようにずっとPC等を見るなどがないため、仕事に専念しやすいでしょう。

しかし、20代と若い年齢では審査通過が難しいことや、経験が乏しいことによる知識不足といったデメリットについても理解しておきましょう。

ワンルーム中古マンション投資は、初期費用を抑えられるうえ管理の手間が少ないなどから、おすすめの不動産投資です。
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・本記事の内容は作成日または更新日現在のものです。本記事の作成日または更新日以後に、本記事で紹介している商品・サービスの内容が変更されている場合がございます。
・本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他の企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事内で紹介されている意見は、意見を提供された方の使用当時のものであり、その内容および商品・サービスの仕様等についていかなる保証をするものでもありません。
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