初心者におすすめの不労所得8種類!メリット・注意点を徹底解説

「不労所得にはどんな種類があるのか把握してから投資を始めたい」という方は結構多いのではないでしょうか。同じ不労所得でも投資方法を間違えてしまうと成果が出るのが遅いですからね。

そこで本記事では、不労所得の種類や初心者におすすめの不労所得一覧について詳しく解説していきます。本記事を読めば、自分に適した不労所得の形成方法を把握できます。

不労所得を作りたい人はぜひ参考にしてください。
初心者でもできる おすすめ不労所得
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不労所得とは?

不労所得とは?

自分が労働者として働かなくても、不動産や株式、ビジネスや権利収入など、何かしらの資産から毎月一定の金額が得られる仕組みのことを言います。

要するに働かなくてもお金が入る仕組みです。

 この仕組みを一歳でも若いうちから形成しておくことが、将来お金に困らず楽して生きていく秘訣です。

というのも、昨今の日本社会は、給与の低下、人口減少、増税、格差社会、黒字リストラなど明日も我が身として生きていかなければいけない社会です。

将来の不安は不労所得形成で安心を確保できます。

現代社会はいつ明日から仕事が無くなるか誰も分からない時代なので、将来へのリスクヘッジとして個人で稼ぐことが求められています。

不労所得を一つでも持っていれば食うことに困りませんし、無理に働かなくても最低限の衣食住ができるというのは素晴らしいシステムです。

働かなくてもお金が入る仕組みを作るには、ある一定のラインまでは労働をして資金を作り、仕組みを作らなければいけません。

いかに一歳でも若いうちから投資が始められるかが鍵です。
初心者でもできる おすすめ不労所得
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不労所得の種類一覧まとめ|メリット・デメリット・おすすめな人

不動産投資

不動産投資

不動産投資のメリット

不動産投資は言わずと知れた人気の不労所得です。投資初心者でも安定的なパフォーマンスを発揮できる点が大きなメリットです。

不動産投資は平均利回り約3%前後なので、単純計算だと1000万円の不動産投資で毎月約3万円の家賃収入を得ることが可能です。

 不動産投資は自己資金が少なく始められるため、資金が物件価格の1〜3割ほどあれば、残りは銀行から融資を引くことで物件を購入できます。

自己資金が足りなくても銀行から融資を受けやすい投資が不動産投資です。レバレッジを効かせやすい点が大きなメリットと言えます。

不動産の値動きは緩やかで安定的なリターンを得られるメリットがあるので、不況になっても目減りしないところも魅力です。

特に投資初心者は不動産投資から始められる方が多いです。
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所在地  東京都港区六本木3-2-1
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設立 99.5%(2021年2月時点)
入居率 2013年3月12日

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不動産投資のデメリット

不動産投資の一番のデメリットは、入居者が退室した後、すぐに新規の入居者が現れないことがあることです。

 当然入居が無いと毎月の家賃収入が得られないため、維持費や管理費がかさんでしまい、マイナスの収支になることがあります。

その他にも、せっかく投資した物件が老朽化で見栄えが悪くなったり、不動産を売却したくても購入先が見つかる保証がない点が挙げられます。

不動産の市場は安定していますが、時代によって少しずつニーズが多様化してきているので、投資用不動産が将来売却できない可能性もあります。

不動産投資がおすすめな人

不動産投資がおすすめな人

不動産投資は市場全体が安定しているため、経済不況に陥っても安定したパフォーマンスが発揮できる投資先です。

なぜなら、不動産は人の生命である衣食住に関わる分野なので、株やFXのように急に価値が低減することが無いからです。

つまり、不動産投資は安定した運用成績が臨める一方で、急な価値の増大は臨めないですがリスクを抑えた投資が可能です。

特にこれから投資を始める初心者の方や、確実に不労所得を得たい方は不動産投資が一番おすすめの投資方法と言えます。
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株式投資

株式投資

株式投資のメリット

不労所得の種類の中で定番なのが株式投資です。応援する企業の株主になれば、毎年2回程度配当金を得られるので、それが不労所得になります。

配当金の利回りは約2.04%ですが、株式には業種(東証33業種)のほか、指数やREIT、ETF等で分類した株価などがあり、投資先によって利回りは変わります。

 配当利回りが5%前後の銘柄や3%以下の銘柄もあったり、10%近い銘柄もあることもあるので、分散投資ができるところがメリットです。

また配当金以外にも、インカムゲインと言われる株を安値で買って高値で売却して利益が得られる投資方法や、優待などもあり初心者におすすめの投資方法です。

様々な企業に投資をしていれば、配当金やインカムゲインなどで多くの不労所得を形成できるので、株式投資はオススメです。

株式投資は初心者にピッタリの投資方法です。
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株式投資のデメリット

株式投資のデメリットは、元本保証がないため、株を購入した時よりも安い株価で売却してしまうと損失が出てしまいます。

 株価はさまざまな要因で動くため、右肩上がりに業績が上がっている株があっても、何かしらのきっかけで損失に転じてしまうこともあります。

それに投資先の企業が倒産してしまい投資資金が戻って来なかったり、株を売却したくてもすぐに売買が成立しないこともあるのがデメリットです。

株式投資がおすすめな人

株式投資がおすすめな人

株式投資はお金があれば誰でも始められる投資です。成長企業に投資を行えば、その後に何倍何十倍となってお金が増えることだって夢ではありません。

また、堅実に投資を重ねていけば、毎月労働せずとも定期的な投資収入が入ってくるため、結果的に応援している企業の成長が自分を楽にしてくれるのです。

将来不労所得で生きていきたい、セミリタイアして投資収入で食べていきたい、このような目的がある人は株式投資にピッタリと言えるでしょう。
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株式投資におすすめのネット証券

投資信託

投資信託のメリット

投資信託のメリット

投資信託では自分でわざわざ投資先を決めるのではなく、自身の資金を金融機関に預け、そこで活躍するプロの投資家に運用してもらう投資方法です。

全国の投資家から集めた大きな資金を一つにまとめ、投資信託のプロが投資を行いその運用成果で投資家の利益になります。

 投資する時間や金融知識がなくても、お金をプロに渡すことで運用してくれるところが、大きなメリットになります。

投資初心者からすると、どの投資先が稼げるのか、逆にどの投資先は危ないのか見極めることが難しいので、プロに頼むのも一つの手段だと言えます。

投資の知識がない人はプロに頼ることが大切です。
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投資信託のデメリット

投資信託は他人に自身の資金を運用させて、年間に数%の利益を出す仕組みですが、損を被ることもあるのがデメリットです。

 投資は得することもあれば損することもあるので、その投資家の腕が悪ければ数年間プラスマイナスゼロということだってあり得るのです。

また、投資信託は他人に運用してもらうため、手数料がかかってしまうのもデメリットです。

手数料は金融機関ごとによって異なりますが、販売手数料、信託報酬、信託財産留保額の3種類払うことになるので抑えておきましょう。

投資信託がおすすめな人

投資信託がおすすめな人

投資信託がおすすめな人は、投資することに抵抗感を抱いていたり、一度大きく損失を被ってしまい投資に対して恐怖感を抱いている人に最適です。

資金を運用してくれる金融機関の投資家はプロなので、断然あなたよりも投資の知識や経験がありますから、安心して任せても大丈夫です。

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  • 投資信託:33銘柄
  • 積み立てNISA:約9銘柄
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  • CFD:約130銘柄
  • IPO:約11社
手数料
  • 信用取引売買手数料無料
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現物取引

  • 5万円/55円
  • 10万円/99円
  • 20万円/115円
  • 50万円/275円
  • 100万円/535円
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  • 3,000万円/1,013円
  • 3,000万円超/1,070円

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国内以外にも、取り扱い米国株式は5,002銘柄。さらに中国やタイ、マレーシア、シンガポール、インドシア、ベトナム、韓国、ロシアの9ヵ国の株式も取り扱っています。

まや、25歳以下の方限定で手続き不要で国内株式現物手数料が0円ととってもお得!

若い世代の方や初心者の方にも、投資を始めやすい設定となっています。

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会社名 株式会社SBI証券
株式手数料(現物)
  • 5万円まで 55 円
  • 10万円まで99円
  • 20万円まで 115 円
  • 50万円まで 275 円
  • 100万円まで 535 円
  • 150万円まで 640 円
  • 3,000万円まで 1,013 円
  • 3,000万円まで 1,013 円

    ※全て税込み

株式手数料(信用)

【通常】

  • 10万円まで 99 円
  • 20万円まで 148 円
  • 50万円まで 198 円
  • 50万円超 385 円

【大口優遇】

  • 0円
取扱い商品 国内株式
外国株式
投資信託
債券
外国為替保証金取引(FX)
先物・オプション
CFD(くりっく株365)
金・銀・プラチナ
eワラント
iDeCo(個人型確定拠出年金)
保険

出典:SBI証券公式サイト

国内株式取引シェアNo.1 SBI証券
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楽天証券

楽天証券

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  • 投信積立を楽天カードで決済すると、決済額100円につき1ポイント付与される
  • 貯まった楽天ポイントで、投資信託の買付が可能
  • 投資額10万円以下」で検索できる
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楽天証券は、2021年の個人資産運用顧客満足度ネット証券部門において、楽天証券がナンバーワンを獲得した信頼のある証券会社です。

 楽天証券では、楽天ポイントで投資信託や国内株式(現物)、米国株式(円貨決済)、バイナリーオプションが購入が可能。

1ポイントにつき1円で、投資信託は100ポイントから購入することができ、現金と併せてポイントを使うこともできるので、わずかな楽天ポイントでも有効活用できます。

また、各種手数料が安く、「手数料0円ETF」という売買手数料が0円商品もあります。対象銘柄は154銘柄と、手数料を気にせず取引できるため初心者の方におすすめ!

投資をサポートしてくれるロボ・アドバイザーによるアドバイスをもとに自分にあったコースも提案してくれるので安心です!
低コストで投資が可能! 楽天証券
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会社名 楽天証券株式会社
株式手数料(現物)
  • 5万円まで 55円
  • 10万円まで 99円
  • 20万円まで 115円
  • 50万円まで 275円
  • 100万円まで 535円
  • 150万円まで 640円
  • 3,000万円まで 1,013円
  • 3,000万円超 1,070円

※全て税込み

株式手数料(信用)
  • 10万円まで 99円
  • 20万円まで 148円
  • 50万円まで 198円
  • 50万円超 385円

※全て税込み

取扱い商品
  • 国内株式
  • 海外株式・ETF
  • 投資信託
  • 楽ラップ
  • 債権
  • 先物・オプション
  • 楽天FX
  • 外国為替
  • 保険

出典:楽天証券公式サイト

※J.Dパワー調査結果

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FX投資

FX投資のメリット

FX投資のメリット

FXでもある意味不労所得を得ることが可能です。その方法はスワップポイントもしくは自動売買ツールを利用した投資方法です。

 スワップポイントや自動売買であれば、中長期的な目線でFX取引が行えるため、投機ではなく投資になり得るためメリットになります。

例えば、高金利通貨のトルコリラ(19%)を買い、低金利通貨の日本円(0.1%)を売り、金利差を利用しポジションを保有し続ければ、どんどん利益が増えます。

これはまさしく不労所得と言えるでしょう。
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FX投資のデメリット

FX取引は上に行くか下に行くかを当てるマネーゲームです。それは短期取引に顕著に現れギャンブル要素の強い投機になります。

 経済指標や金利政策、要人発言でチャートが急に動き、大きく損失を食らってしまうケースも少なくありません。

為替相場はランダムにチャートが動くため、数分後にどんなチャートを形成しているのかが分かりにくい点がデメリットです。

FX投資がおすすめな人

FX投資がおすすめな人

自動売買も同じく昨今コンピュータの精度が向上したこともあり、勝っているコンピュータのプログラムを導入すれば、機械があなたの代わりに売買してくれます。

仕事中でも寝ている間でも、予め設定しておいたプログラム通り、チャンスのタイミングで売買を行なってくれるため、楽して稼ぎたい人におすすめの投資方法です。

あくまでも一般的なFX取引はギャンブル性が強くなってしまうので、コンピュータの力を借りることが成果を出す秘訣だと言えるでしょう。
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GMOクリック証券

GMOクリック証券

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  • 界最小水準のスプレッド※1
  • 本番に近い環境の無料デモ取引が用意されている
  • スマホアプリで最先端の取り引きツールが使える
  • 高金利のスワップポイント※1

GMOクリック証券は、業界最小水準のスプレッドや高金利のスワップポイントが魅力です。

 活用次第では、リーズナブルな取引環境でコツコツ利益を得ることができます。

少ない資金で取引が始められるので、FX初心者の方にもおすすめです。

本番に近い環境の無料デモ取引が用意されているので、まずは使い勝手を確認してみましょう。

PCだけではなく、スマホで取引ができるよう、「GMOクリックFXネオ」という専用のアプリが用意されています。

ワンタップ注文などの最先端の取引ツールが使えるので、外出先でも快適に取引に集中できるでしょう。Webからの申し込みなら最短当日に審査が完了するので、すぐに取引を始めることができます。

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会社名 GMOクリック証券株式会社
最小取引単位 10,000通貨
通貨ペア数 20種類
スプレッド(原則固定)

ドル/円 0.2銭
ユーロ/円 0.5銭
ユーロ/米ドル 0.4pips
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出典:GMOクリック証券公式サイト
※1 公式サイトの文言による

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外為どっとコム

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さらにオンラインの口座開設ができるため、最短即日で取引スタート可能です。動画コンテンツでFXの学習ができ、初心者でもスキルアップできます。
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6種の手数料が全て0円! 外為どっとコム
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会社名 株式会社外為どっとコム
最小取引単位 1000通貨
通貨ペア数 種類
スプレッド

ドル/円 0.2銭
ユーロ/円 0.4銭
ポンド/円 0.8銭 

など
※原則固定(例外あり)

最短即日取引
デモ取引

出典:SBI証券公式サイト

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LINE FX

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会社名 LINE証券株式会社
最小取引単位 1000通貨
通貨ペア数 23種類
スプレッド

ドル/円 0銭
ユーロ/円 0.銭
ポンド/円 0.銭 

など

最短即日取引 あり
デモ取引 無し
LINEでアラートを受け取れる! LINE FX
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DMMFX

DMM FX

DMMFXのここがおすすめ!
  • FX口座80万講座突破の安心の実績
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  • 各種手数料が無料
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DMMFXは、FX口座80万講座突破の安心の実績を誇る、動画やゲームサービスで有名な、DMMグループのFX会社です。
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FXの基礎について公式ページでわかりやすい説明もあるので、気になる方はぜひチェックしてみてください・
会社名 株式会社DMM.com証券
最小取引単位 10,000
通貨ペア数 21種類
スプレッド

ドル/円 0.2銭
ユーロ/円 0.50銭
ポンド/円 1.0
pips
など

最短即日取引
デモ取引

ビジネス投資

ビジネス投資のメリット

ビジネス投資のメリット

ビジネス投資と聞くと難しいと思われるかもしれませんが、YouTubeやブログなどの副業なども一種の投資です。

 特にYouTubeやブログは、ストック型のビジネスモデルなので、コンテンツを投下すればするほど、長期的な資産になるところが大きなメリットです。

例えば、YouTubeの場合、登録者と動画が増えれば増えるほど、毎月入ってくる収入は増え安定したパフォーマンスを発揮します。

これはブログも同じでニーズを把握した良質な記事を投稿すればするほど、記事の閲覧数が増え、商品やサービスを購入される確率が高まります。

ビジネス投資はフロー型ではなくストック型が最適です。
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ビジネス投資のデメリット

ビジネス投資のデメリットは、お金を稼げるようになるまで結構な労力と時間がかかる点です。ゼロからイチを作るには何倍もの努力をしなければなりませんが、大半の人は結果が出るまで諦めてしまいます。

 ビジネスの世界では「パレートの法則」と言い、どんな分野だろうとも80%は失敗し20%は成功するという法則があります。

そのため、人とは違うことで結果を出すとなると相当努力しなければいけません。

その努力を楽しめるか、それとも苦しく感じるかは人それぞれです。ただ、2割の人間の中に入れば、普通の人達よりも豊かな生活が実現できるので、ビジネスをやるならこの壁を乗り越えましょう。

ビジネス投資がおすすめな人

ビジネス投資がおすすめな人

ビジネス投資がおすすめな人は、シンプルにお金を稼ぎたいという人に一番最適な投資方法です。

特にブログやYouTubeはストック型のビジネスモデルなので、将来不労所得になり得ます。なので、これからビジネスを始めるならIT系が最適です。

また、最近流行りのオンラインサロンもサブスクリプション(定額料金を支払いサービス)なので、不労所得の側面があるビジネスモデルと言えます。

もしもあなたが不労所得を得ようと投資を考えている方は、ビジネス投資も同時並行に形成していけば一石二鳥なので抑えておきましょう。
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印税収入

印税収入のメリット

印税収入のメリット

印税収入とは、ミュージシャンが作った楽曲や小説家の書籍など、著作者に対して支払う対価のことを印税と言います。

 個人に入ってくる印税は5〜10%ほどだと言われています。

例えば、あなたが1500円の本を執筆し1万部売れたとすると、50〜150万円の印税収入を得られます。

仮に10万部売れれば500〜1500万円の印税収入を得られる計算になり、100万部売れれば1億前後の印税収入が得られます。

印税も不労所得の一種です。今ではKindleなどで電子書籍を誰でも販売できる時代になったので、副業として印税収入を狙えるのもメリットです。

趣味が物書きの人や音楽を作る人には最適な投資です。
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印税収入のデメリット

印税収入は書籍や楽曲から得られる収入なので、どうしても収入が発生するまで時間がかかってしまう点がデメリットです。

 楽曲一つ作るにしてもメンバーや関係者と協力して作らなければならない上に、お金をかけて作った楽曲でもヒットしないことだったります。

書籍も同様で何年間も執筆してやっとの思いで出版しても、その本が売れなければ印税収入が入らないので、少なからずギャンブル性があるのが否めません。

印税収入がおすすめな人

印税収入がおすすめな人

印税収入がおすすめな人は、モノづくりが好きな方や表現をすることが好きなクリエイターの方が挙げられます。

実際に印税収入を得ている人はクリエイティブな方が多く、小説家やミュージシャン、作詞家や漫画家など様々です。

一度ブレイクするとあっという間に時の人となり、日本中や世界中で人気が出ると印税収入が何百万円、何千万円と入ってきます。
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駐車場経営(コインパーキング)

駐車場経営(コインパーキング)のメリット

駐車場経営(コインパーキング)のメリット

駐車場経営(コインパーキング)は不労所得を作るには穴場の投資先なので、投資先を選ぶ判断材料の一つにしてみてはいかがでしょうか。

 駐車場経営は土地代と管理費、軽いメンテナンスさえすれば、毎月一定の収入を稼ぐことができ、不労所得を作り上げられるのが大きなメリットです。

また、最近は駐車場のメンテナンスや監視、小さなトラブル解決も全てセキュリティ会社が請け負ってくれるため、初期投資以外お金がかからないところも嬉しいポイント。

駐車場経営は大型施設や駅近がおすすめです。
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駐車場経営(コインパーキング)のデメリット

駐車場経営は稼げる立地と稼げない立地の明暗が分かれる投資なので、運営会社の話も参考にしながら、最終的には自身で試算しデータを取ることが大切です。

 駐車場経営は立地が全てだと言っても過言ではないので、運営会社の口車に乗せられ稼働率の低い駐車場に投資してしまったら一巻の終わりです。

運営会社は黒字と赤字の駐車場を運営しており、なるべく赤字の駐車場を売りたいと考えるため、ハズレクジを引いてしまうリスクがあるのがデメリットと言えるでしょう。

駐車場経営(コインパーキング)がおすすめな人

駐車場経営がおすすめな人は、土地を活用せずただ単に所有しているだけで、出費がかさんでしまっている人が挙げられます。

というのも、土地を持っているだけでは毎月固定資産税がかかり、資産が価値が高ければ高いほど税金を多く支払わなければいけません。

そんな時は駐車場経営で余った土地を有効活用すれば、不労所得を作れるのでおすすめの投資方法と言えます。
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コインランドリー投資

コインランドリー投資のメリット

コインランドリー投資のメリット

最近はコインランドリー投資が流行っており、会社員をしながら稼がれる方が増えてきました。

コインランドリー投資の利回りは10%〜20%と高く、不労所得になるとあって最近注目度が高い投資先です。

 不動産投資の場合は利回りは3%前後なので、コインランドリー投資は非常に高い利回りがメリットです。

また、コインランドリー投資は専門知識が全く必要ないので、初心者でも始めやすいところもメリットです。

初期費用が数百万円程度なので他と比べてコストが安いです。
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コインランドリー投資のデメリット

コインランドリー投資は人気のある投資方法なので、ライバルが非常に多く、急に稼げなくなることがあるのがデメリットです。

 それに加えコインランドリーは移転するのが難しいため、「売り上げが伸びないから移転します」は無理だと考えていいでしょう。

何の計画性もなく試算せずに勢いで投資してしまうと、赤字経営になりかねないのでしっかり準備してから投資は始めましょう。

コインランドリー投資がおすすめな人

コインランドリー投資は、所有している空いている土地を活用したい人、数百万円から投資を始めてみたい人におすすめな投資方法です。

ただし、コインランドリーを設置しただけでは儲からないので、今の時代に求められていることを把握し、それを叶えられるアイデアが必要になります。

コインランドリー投資は競合が多いです。料金が安いは勿論のこと、それ以外の何かしらの付加価値を付けていくことが今の時代に求められています。

不労所得をするメリットをご紹介!

不労所得をするメリットをご紹介!

不労所得で一番おすすめなのは圧倒的に不動産投資です。なぜなら、不動産は自己資金だけではなく、銀行から融資を行いやすいからです。

特に会社員は企業に属しているため社会的信用が高く、資金を7割前後融資してもらうことが可能です。

例えば、あなたが1000万円前後の物件を購入したい場合、約700万円は銀行が融資してくれるので、他人資本を有効活用して利益を享受できるのです。

 これはいわゆるレバレッジです。自己資金の何倍もの資金を借り、その資金で得た利益でローン返済しながら不労所得を構築していくのが合理的な投資方法です。

会社員はただの労働者ではなく社会的信用のある労働者なので、この特権を上手に利用しましょう。

あなたを会社が利用しているのだから、あなたも会社や社会システムを最大限利用して不労所得を得れば、セミリタイアすることも不可能ではありません。

労働者が成り上がるには投資は有効な手段です。
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不労所得の注意点

不労所得の注意点

不労所得にも税金がかかる

1つは不労所得にも税金がかかってしまう点です。

不労所得には10種類の税金がと言われているので、この機会に抑えておきましょう。

不労所得にかかる10種類の税金
  • 不動産所得
  • 利子所得
  • 配当所得
  • 事業所得
  • 譲渡所得
  • 一時所得
  • 雑所得

など合計7つの項目で所得税がかかります。

他の先進国と比較しても、国民が支払う税金は多いと感じている方もいるでしょう。この日本で利益を最大限享受するには、不労所得を若いうちから作っておいた方が無難です。

会社が副業を禁止していることがある

2つ目は会社が副業を禁止している場合です。

 今の時代は副業を解禁している企業も多いですが、中には罰則を与える会社もまだあるのが実際のところです。

なので、不労所得形成を本気で考えるなら、予め勤めている会社の就業規則を確認し、提出しなければいけない書類があればしっかりと準備しておきましょう。

初心者も始められる不労所得 不動産投資会社に
資料請求をする(無料)

怪しい投資話に乗らない

怪しい投資話に乗らない

3つ目は怪しい投資話に騙されないことです。

 ネット上には「スマホで簡単に稼げる投資方法」「リスクは一切なし、放っておくだけで月に10万円」というような怪しい情報で溢れています。

このような詐欺に引っかかると、大きな借金を背負ったり、大切な人を失ってしまったりと、人生に黄色信号が灯ってしまう方もいらっしゃいます。

この世界には決して簡単に稼げる投資は何一つないと考え、もしそのように仰っている人がいたら「何か裏があるのではないか?」と意識することが大切です。

簡単に稼げる投資はないので、絶対に騙されないでください。
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不労所得を得るなら不動産投資がおすすめな理由

不労所得を得るなら不動産投資がおすすめな理由

肝心の投資先ですが、もしもあなたが投資初心者の方であれば、一番おすすめの投資先は不動産です。

なぜなら、不動産投資は株式投資や投資信託よりもリスクが低いといわれているからです。価値が目減りすることが少ないので、安定したパフォーマンス(収益)を発揮してくれるからです。

 不動産は人の大切な衣食住に携わる分野です。人が生きている以上は、不景気になろうが経済が縮小しようが家賃収入は変動しにくいです。

家賃収入が変動しにくいということは、安定して月利3%前後をキープできるということです。今後の投資戦略を練りやすいメリットもあります。

株式投資や投資信託は自分がいくら頑張っても将来は誰にも分かりませんが、不動産投資は他の投資商品に比べ、自分の知識や経験値がモノを言う世界です。

つまり努力が実を結ぶ確率が一番高いのが不動産投資なので、投資初心者はまず不動産投資から始める方が多いのです。

リスクを抑えて投資したいなら一番不動産投資が最適です。

【初心者必見】不労所得におすすめの不動産会社5選

SYLA(シーラ)
RENOSY
トーシンパートナーズ
FJネクスト
グローバル・リンク・マネジメント
シーラ
RENOSY
トーシンパートナーズ
FJネクスト
グローバル・リンク・マネジメント
取扱物件数

2,800件程度
※2021年9月時点

14,452件
※2021年10月18日時点

13,700戸以上
17,000戸以上
2,259戸
入居率

98.5%
※2021年10月時点

99.5%
※2021年2月時点

99.7%
※2019年実績平均

99.0%
※2021年3月末日時点

98.06%
※2021年10月11日現在

対象エリア
東京都心エリア中心
東京・横浜・大阪などの都市部が主要
都心部の人気沿線周辺が主要
東京都心・横浜・川崎エリア中心
東京23区
金融機関との提携
あり
あり
あり
あり
あり
管理代行
あり
あり
あり
あり
あり
キャンペーン

オンライン無料相談でamazonギフト券5,000円分プレゼント

初回面談で
50,000円分
プレゼント

セミナー申込で
Amazonギフト券
500円プレゼント

SYLA(シーラ)

シーラ

SYLAのココがおすすめ
  • 月1万円の少額からでワンルームマンション投資をスタートできる!
  • 入居率99.3%!※1空室のリスクが少なく安心
  • 年間400戸近くを販売※2する実績
  • 厳しい審査を通過しなければならない「住宅性能表示制度」を導入
  • 管理業も行っているなら、購入から運用の流れがスムーズ

※1 SYFORMEの入居率。公式サイトより
※2 公式サイト「販売個数推移」より。2020年度は377戸

SYLAは、デザイナーズワンルームマンション「SYFORME(シーフォルム)」などを開発、販売する不動産会社です。SYLAの魅力は少額から気軽に不動産投資が始められる点です。

複数の投資家から資金を集めて運用を行う不動産投資型クラウドファンディング「利回りくん」なら、最低1万円から不動産投資をスタートすることができます。

経験を積んだ後には、入居率が99.3%を誇るSYFORMEで本格的な投資に挑戦できます。駅近の土地にこだわり開発したマンションで、空きが出てもすぐに埋まってしまうほど、魅力のある物件です。

 空室が続くと、本来入ってくるはずの家賃収入が入ってきません。入居率が高いのは、投資用不動産を購入する上で大事なポイントです。

さらに入居者の家賃滞納など、損失のトラブルへのフォローも充実。集金代行の契約システムを利用すれば、様々なリスクを軽減することができますよ。

まずは気軽に不動産投資を始めたい方はSYLAのセミナーを受講することをおすすめします。

1口1万円からオーナーになれる! SYLA(シーラ)
無料でセミナーに参加する

企業名 株式会社シーラ
所在地  東京都渋谷区広尾1-1-39
恵比寿プライムスクエア 7F
設立 2010年9月29日
入居率 99.3%(SYFORME)

1口1万円からオーナーになれる! SYLA(シーラ)
無料でセミナーに参加する

出典:SYLA 公式サイト

RENOSY

RENOSY

RENOSYのココがおすすめ
  • 資料請求&初回面談でAmazonギフト券50,000円分プレゼント
  • 東京商工リサーチ調べで、2年連続不動産投資売り上げ実績No.1※1
  • 入居率99.5%!平均空室期間はたった26日※2
  • アプリで簡単に物件管理ができる
  • AIが算出した資産価値が高い優良物件を紹介してくれる
  • グループ会社が賃貸管理業を行っているから、連携もスムーズ

Amazonギフト券5万円もらえる! RENOSY
無料で資料請求する

不動産情報サイトRENOSY(リノシー)は2013年に設立されたGA technologiesが運営しています。

RENOSYは、東京商工リサーチによる投資用中古マンションの売り上げ実績が、2年連続で1位を獲得※1。たくさんの人がRENOSYを通して投資用不動産を購入しています。

 購入後の物件入居状況や送金内容などは、アプリで簡単に管理可能。チャットでの相談もできるので、困ったことがあってもすぐに解決できそうです。

また、購入後の管理はグループ会社にお任せできて、プランも充実。リスク許容度と価格に合わせて、3つのプランから選ぶことができます。

3つのプラン概要
  集金代行プラン
最低限のサポートで安い
ワイドプラン
設備リスクをしっかりカバー
NEOインカム
空室+設備リスクをカバー
設備修理・交換費用
空室時の負担
滞納時の負担
原状回復の費用
タテカンさぽーと
広告費の負担
契約期間
(更新)
3年
(以降は2年で自動更新)
3年
(以降は2年で自動更新)
7年
(譲渡対価は1年ごと)
空室時の賃料まで保証してくれる「NEOインカム」に加入すれば、家賃収入が途切れることがないので、おすすめです。

どのプランを選んでも、入居者とのやりとりや募集はGA technologies側で行ってくれますので、安心です。

Amazonギフト券5万円もらえる! RENOSY
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企業名 株式会社GA technologies
所在地  東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
設立 99.5%(2021年2月時点)
入居率 2013年3月12日

出典:RENOSY 公式サイト

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※1~2
※1)2021年6月 東京商工リサーチ 不動産投資マンスリーレポートより
※2)公式サイトより

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズのココがおすすめ
  • 入居率97.4%!安定した家賃収入が期待できる
  • 入居者のターゲットを首都圏に住む単身者に絞って、ニーズに合うマンション作りをしている
  • マンションクオリティが高いから、築20年越えの物件でも安定した入居率を保っている
  • 建物のメンテナンスに細かい配慮をし、長い間綺麗に住み続けられるようにしている
  • オーナー専用アプリ「LENZ」を使えば、おうちにいながら契約更新も可能

※2021年6月度 公式サイトより

専用アプリで簡単に問い合わせ可能! トーシンパートナーズ
無料で資料を見てみる

トーシンパートナーズは、1989年設立の不動産会社です。「フェニックス」や「ZOOM」のマンションシリーズを出していることで知られています。

入居者のターゲットを首都圏に住む単身者に絞り、マンションの立地やデザイン性なども計算尽くなので、築20年経った物件でも安定した入居率をキープしています。

 建物のメンテナンスも配慮。清掃、設備点検などを定期的に行い、より長くマンションの資産価値が保たれるように配慮しています。

マンションの設備は24時間監視、各マンションに清掃スタッフを配置するなどして、安全と清潔感を維持。入居者も安心して暮らるでしょう。

オーナー専用のスマートフォンアプリ「LENZ」では、いつでも気軽にチャットで困りごとなどを相談できます。

アプリ上での契約更新も可能なので、おうちにいながら簡単に不動産投資ができます。忙しい人にもピッタリです。

企業名 株式会社トーシンパートナーズ
所在地  東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
設立 1989年2月18日
入居率 97.4%

出典:https://www.tohshin.co.jp/

専用アプリで簡単に問い合わせ可能! トーシンパートナーズ
無料で資料を見てみる

FJネクスト

FJネクスト

FJネクストのココがおすすめ
  • 創業41年!東証一部上場企業で信頼と実績がある
  • 入居率99.0%※1。安定の運用が期待できる
  • 都心を中心に315棟、2万1907戸の供給実績※2
  • 無料セミナーを随時開催していて、WEBからも聞くことができる
  • 98.5%の物件が駅から徒歩10分以内※3で、入居者が決まりやすい

無料セミナーを定期開催中! FJネクスト
無料で資料を見てみる

FJネクストは、「ガーラマンションシリーズ」でお馴染みの不動産会社です。

創業は41年になり、東証一部に上場。都心を中心に315棟、2万1907戸を供給していて、確かな実績があります。

 無料のセミナーや相談会も毎週のように行っているので、ライフスタイルに合わせて受講することができます。

管理戸数は1万7000戸超え。経験やノウハウがしっかりあるから、どんなトラブルにも柔軟に対応してくれるでしょう。
※公式サイトより

FJネクストのワンルームマンションの98.5%が駅から徒歩10分以内に位置しています。

特にワンルームマンションは、駅から近い方が空室リスクが少なく、すぐに入居者が決まるでしょう。

企業名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
所在地  東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号
新宿アイランドタワー11F
設立 1980年7月
入居率 99.0%

出典:FJネクスト 公式サイト

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※1~3
※1 2021年3月末時点。公式サイトより
※2 2021年6月末時点。公式サイトより
※3 2020年6月末時点、ワンルームマンションに限った場合。公式サイトより

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントのココがおすすめ
  • セミナーはなんと毎日開催!オンラインで参加可能
  • 不動産投資初心者でも、不動産投資のノウハウがよくわかるサービス「レイビー」を運営
  • 医師向けの不動産投資サービス「ドクターズコンシェルジュ」が注目を集めている
  • 相続税の相談などもでき、心強い
  • 賃貸管理・建物管理も行っているので、購入後の手続きもスムーズ

グローバル・リンク・マネジメントは、渋谷区にある不動産会社。不動産の開発、販売、管理業などを行っています。

セミナーの開催はなんと毎日。開催時間もさまざまなので、ライフスタイルに合わせて、好きな時に受けることができます。

 不動産投資についてわかりやすいコンテンツが豊富な「レイビー」を見れば、初心者も不動産投資がよくわかります。

記事はたった5分で読めて、誰でも簡単に理解できるので、不動産投資初心者にとってはありがたいコンテンツです。

他にも相続税の相談ができたりと、不動産についての困りごとには心強い存在となってくれるでしょう。

医師向けの不動産投資サービス「ドクターズコンシェルジュ」も、不動産投資に興味がある医師たちから注目を集めています。

企業名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
所在地  東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号
渋谷マークシティウエスト21階
設立 2005年3月
入居率 98.42%

出典:不動産投資マンスリーレポート

【初心者向け】不労所得に関するよくある質問

不労所得とは?
不労所得とは自分の身体を使って働くのではなく、自分の代わりになる不動産や株式、投資信託やビジネスなどの資産に働いてもらい、毎月一定の金額を得る方法が不労所得です。
不労所得は簡単に稼げる?
不労所得は簡単には稼げません。ただ、初期段階はお金や労力、時間というコストが何倍以上とかかりますが、一度軌道に乗ればあとは時間を味方につけ楽にお金を稼げます。
不労所得の種類とは?
不労所得の種類は、不動産投資、株式投資、投資信託、FX、ビジネス投資、印税収入、駐車場経営、自動販売投資、コインランドリー投資、ポイント投資などが挙げられます。
不労所得の中で不動産投資がおすすめな理由とは?
不動産投資がおすすめなのは、経済不況が起きても価値が目減せず、安定した運用成績が出せるからです。そのため、投資の中でも一番初心者に人気の投資方法とされています。
不労所得で月10万円を得るには、不動産投資が最適。1つの物件で仮に3万円前後を得られるなら、単純に3つの物件を購入すれば10万前後の不労所得。成功体験のコピーアンドペーストが最適です。
初心者におすすめの不労所得一覧とは?
初心者におすすめの不労所得はその人の置かれている環境にもよりますが、学生であればビジネス投資、会社員であれば不動産投資や株式投資、主婦の方であればYouTubeやブログ、ポイント投資がおすすめです。
不労所得にかかる税金の種類とは?
不労所得にかかる税金は、不動産所得、利子所得、配当所得、事業所得、譲渡所得、一時所得、雑所得の合計7つの所得税です。

まとめ

ここまで、不労所得の種類や投資初心者におすすめの不労所得の一覧などをご紹介させて頂きました。

不労所得を得るためには、不動産投資、株式投資、投資信託、ビジネス投資などが不労所得形成にオススメの投資先だとお分かり頂けたと思います。

特に不動産投資は他の投資方法に比べ、長期的に見て安定したパフォーマンスを発揮するため、投資初心者には一番最適な投資先だと言えるでしょう。不動産投資を始めたい方はまず不動産投資会社を選ぶところから始めてみましょう。継続的に不労所得を得るためにも、不動産投資のプロに相談しておくことは非常に重要です。

・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等の仕様等について何らかの保証をするものではありません。本記事で紹介しております商品・サービスの詳細につきましては、商品・サービスを提供している企業等へご確認くださいますようお願い申し上げます。
・本記事の内容は作成日または更新日現在のものです。本記事の作成日または更新日以後に、本記事で紹介している商品・サービスの内容が変更されている場合がございます。
・本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他の企業等の意見を代表するものではありません。
・本記事内で紹介されている意見は、意見を提供された方の使用当時のものであり、その内容および商品・サービスの仕様等についていかなる保証をするものでもありません。
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