JPリターンズ（J.P.Returns）の口コミ・評判は？特徴や強みも解説

老後に備えて資金を貯めようと考えている人の中で株式投資・投資信託と並んで検討されるものに「不動産投資」が挙げられます。不動産投資の家賃収入は不労所得の性質も強く、人気があります。

そうした不動産投資をサポートしてくれる不動産投資会社は全国に数多く存在しますが、中でもJPリターンズは自己資金10万円からの少額からでも不動産投資を行えるのが特徴です。

他にもJPリターンズには、創業20年で培った知識・経験を基に一人ひとりに合った投資プランを提案してくれるなど様々な魅力があります。

本記事ではJPリターンズについて、基本情報から強み、JPリターンズをおすすめしたい人の特徴まで解説していきます。

JPリターンズの基本情報

J.P.RETURNS（JPリターンズ）は、中古マンション投資に特化した不動産投資会社で、物件選定から売却、管理までのサービスをワンストップで提供しています。

2002年の創業以来、ユーザーの紹介やリピーターなどによって着実に売上を伸ばしており、2021年の管理戸数伸び率は121％（前年比）と信頼も厚い不動産投資会社となっています。

また入居率99.6％・家賃遅延率0％、駅から徒歩5分圏内に位置する物件など優良物件が取り揃えられているため、JPリターンズの物件で不動産経営を始めればある程度の利益も望めるでしょう。

JPリターンズは3つのタイプの物件を紹介しているのが特徴で、不動産投資初心者の方や、高利回りを期待する方、キャピタルゲインを狙う方など、それぞれの目的に合った物件を選ぶことができます。

物件の購入に際しては、不動産投資エージェントが個別面談を通して不動産投資プランのシミュレーションや提案もしてくれるため納得のいく形で不動産投資を始められます。

さらに現在、無料資料請求から面談でAmazonギフト券20,000円分がもらえるキャンペーンも実施中です。

まずは不動産投資の勉強として、資料請求・面談を申し込んでみるのもおすすめです。

出典：公式サイト

JPリターンズの特徴・強みを紹介

JPリターンズは中古マンション投資に強みを持った不動産投資会社ですが、その他にも様々な特徴があります。

厳選された仕入れ物件

JPリターンズでは、入居率や家賃の相場が高い東京都心エリアから築年数や駅距離などの条件の良い物件を厳選して仕入れているほか71％が駅から徒歩5分以内の物件であるなど駅チカ物件にもこだわっています。

投資家に紹介する物件として「東京×中古×区分」にこだわりを見せるJPリターンズですが、これらに徹底的にこだわる理由は「東京」「中古」「区分」それぞれにあります。

不動産投資において「東京」がおすすめな理由

東京の面積は日本の国土のわずが0.6％であるにもかかわらず、東京では人口の約10％に当たる1,300万人が生活※しています。そのため、賃貸需要が非常に高く、空室になるリスクも低いと言えます。

家賃収入がなくなることは不動産投資における大きなリスクであるため、そうしたリスクが低いのは嬉しいポイントです。

また管理・修繕にかかる費用は全国一律のため、東京のように家賃が高い物件で投資を行うほど手取りの割合が高くなる点も挙げられます。

※公式サイトの文言より

不動産投資において「中古」がおすすめな理由

中古の物件は、新築と比べて購入時の価格と資産価値のギャップが小さいというのが特徴です。

また東京23区であれば、築10年前後で価格の下落率が緩やかになる傾向があるため、急に家賃収入が大きく減ってしまう心配がありません。

都市部のワンルーム規制によっても中古の需要は増えています。

不動産投資において「区分」がおすすめな理由

区分は、一棟と比較して購入価格が安いという特徴があります。購入価格が安ければ、その分投資を始めやすくなるため投資を行う物件としておすすめです。

また勤続先、勤続年数、年収が安定している会社員が取り組みやすいということも挙げられます。区分所有なら会社員や公務員の方でもフルローンに近い形で始めやすいというのが魅力です。

また会社員はローンの審査にも通りやすいため、無理のない範囲で投資を行うことができます。

高い入居率

JPリターンズは、入居率が高いことも特徴です。管理代行物件の入居率は99.6％とほとんど空室がない状態です。

業界の中でもトップレベルの入居率を誇っているため、投資初心者の方でも安定した家賃収入を期待でき、着実に資産形成を行っていけるでしょう。

管理戸数伸び率が高い

JPリターンズの管理戸数の伸び率は前年比121％と非常に高いです。

また管理戸数が多ければ、それだけ多くの入居者とも接しているため物件管理に関する知識が蓄積されていると考えることができます。

設備の更新やメンテナンス、クレームへの対処などの各種管理業務もスムーズに行ってくれると期待することができます。

JPリターンズに関する口コミ・評判の傾向

JPリターンズの魅力について紹介しましたが、実際に利用した方はどのような感想を持っているのか気になる人もいると思います。

ここでは、JPリターンズに関する良い口コミとイマイチな口コミにはどのような傾向があるのか、紹介していきます。

JPリターンズの良い口コミ・評判

JPリターンズの良い口コミには、不動産投資に関する良い点だけでなく、デメリットや注意点についても説明してくれることに好印象を抱いている方もいました。

また不動産投資を始める際の手続きがスピーディーだったという声もあるようです。不動産投資を副業として始める方も多く、忙しい方にとっては素早い対応が嬉しいポイントとなるでしょう。

JPリターンズのイマイチな口コミ・評判

JPリターンズのイマイチな口コミを見ると、営業担当者の質に不満を持つ方も見られました。

担当者も人なので相性が悪かったということも考えられますが、対応の質に差が出てしまうこともあります。そのため、担当者によっては相性が悪い、態度が悪いなどと感じることもあるようです。

担当者が合わないと感じたら、変更を申し出てみるのも良いでしょう。長期的に大きな金額を動かす投資では妥協をしないことが大切です。

不動産投資がおすすめな理由

老後の資金など、将来に不安を抱えている方も少なくないと思います。そんな中なぜ今、資産形成として不動産投資がおすすめなのか、いくつかの理由とともに解説します。

不動産投資は、その他の資産形成（預貯金・債券・株式）に比べてミドルリスク・ミドルリターンで比較的安定した資産運用を行うことができます。

また2022年は32年ぶりの円安水準、株価変動などで世界各国において記録的な物価上昇を記録しており、変動が大きく先の読めない状況が続いていることも挙げられます。

実物資産で安定した資産形成を行えるのが不動産投資です。現金比率を高めたい方にも不動産投資は注目されています。

JPリターンズの利用がおすすめな人の特徴

JPリターンズや不動産投資について解説してきましたが、これらを踏まえてJPリターンズはどのような人におすすめなのか、いくつか例を挙げて解説していきます。

JPリターンズでは、仲介手数料がなく低価格高利回り物件も扱っているのが特徴です。また入居率も99％超えのため初期費用がネックだった方、空室リスクを避けたい方におすすめです。

また不動産の管理業務はJPリターンズが代行してくれるため、運用の手間をできる限り抑えたいと考えている方にもぴったりです。

他にも、安定した運用商品を探している方や節税目的の方にもJPリターンズをおすすめします。

また不動産投資はサラリーマンや自営業者の収入に課税される税金を下げることができます。そのため節税をしたい会社員などもサポート体制が充実したJPリターンズがおすすめです。

JPリターンズを利用する流れ・手順

不動産投資を考えているけれど、何から始めたら良いか分からず不安な方もいると思います。確実に収益を得たいと考えている場合はある程度の知識が必要になります。

JPリターンズ（J.P.RETURNS）なら、不動産経営に強みを持ったエージェントが相談から売却までをサポートをしてくれるほか、申し込み特典として不動産投資を勉強できるeBookがついてきます。

ここでは、そんなサポート体制の厚いJPリターンズを利用して不動産投資を始める際の流れを解説します。

セミナーまたは個別相談に申し込む

JPリターンズを利用するには、まずJPリターンズが開催している無料セミナーか個別相談に申し込む必要があります。

セミナーは、不動産投資に関する一般的な知識を得ることができ、まだ不動産投資を始めるか迷っている方も気軽に参加することができます。

個別相談は、マンツーマンでプロに相談できるため、具体的な疑問を解消したい初心者の方などにおすすめです。対面を避けたい場合や遠方に済んでいる方はWEBのセミナー・個別相談も用意されています。

セミナーと個別相談の両方に参加することも可能であるため、まずは「話を聞くだけ..」という方も気軽に参加してみてください。

不動産投資プランの提案を受ける

セミナーや個別相談で話を聞いたら、どのように不動産投資を始めるのかといった不動産投資プランに関する提案を受けることができます。

提案してもらえるプランの品質が高いのも評判です。毎月の収支やそれぞれに合ったプランニングを提案してくれるため不動産購入後にどのような収支になるのかをイメージしやすくなっています。

契約・融資を申し込む

不動産投資のプランが決定すれば、不動産売買契約と金融機関への融資の申し込みを行います。

不動産投資エージェントから契約・融資の申し込み手続きをするための案内があるので、その案内に従って手続きを進めていきます。

もちろん、押し売りなどはなく、納得のいくプランで手続きを進めることができます。

融資の申し込みは、仮審査と本審査の2回審査を受ける必要があります。目安として仮審査は1週間、本審査には2週間ほどかかると考えておくと良いでしょう。

代金の支払い・物件の引き渡し

融資の審査を通過したら金融機関から融資の決済が行われ、同時に不動産の代金を支払います。JPリターンズの顧問司法書士による各種費用の精算・登記手続きが終われば、いよいよ物件の引き渡しとなります。

これら手続きがすべて完了すれば、不動産オーナーとなります。疑問点があっても、不動産投資エージェントがいるため安心です。

不動産投資開始

不動産オーナーになってからが不動産投資の本当のスタートです。

家賃収入を得るためには、まず入居者の募集をして契約を交わす必要がありますが、こうした管理作業はJPリターンズが代行してくれるため心配はいりません。

JPリターンズを利用する注意点

JPリターンズは多くのメリットがありますが、利用にあたって注意すべき点もあります。事前にきちんと確認してから利用をするか検討すると良いでしょう。

オーナチェンジの物件は下見ができない

JPリターンズは、都心の高額物件が多い人気のエリアなどでオーナーチェンジ物件も揃えています。

オーナーチェンジ物件は、購入してすぐに家賃収入が得られるのが魅力です。

下見に関しては、外観・周辺環境・エントランスなどの共用部分、建物内に同一管理物件を保有している場合は、空室のお部屋を内覧することも可能です。

しかし、JPリターンズではきちんとチェックした優良物件のみを取り揃えており、トラブルにつながるような物件はないため下見ができなくてもそこまで心配することはないでしょう。

物件の情報や入居者情報などに関しては、担当者から細かく説明が行われるので安心です。

長期の投資では利益が減る可能性がある

投資を長く続けると利益が減ってしまう可能性もあります。ただし、これはJPリターンズに限ったことではなく、どの不動産投資会社にも当てはまります。

家賃相場が下がっても毎月の返済額は変わらないため、結果として手元に残る利益が減ってしまうというケースがあります。

そのため、投資を始める際は35年先も見据えて計画を練ることが大切です。

まとめ

この記事では、JPリターンズの基本情報、特徴、強みなどを詳しく解説しました。

JPリターンズでは、創業から培ってきた知識や経験から優秀なエージェントが最適な投資先を提案してくれるだけでなく、売却・管理まで代行してくれます。

また99.6％という高い入居率や、121％という管理戸数の伸び率など着実に実績を残している点も魅力と言えるでしょう。

現在の経済情勢からも、いま不動産投資を行うことはより安定した収入が期待できるためおすすめです。

今なら資料請求と面談でAmazonギフト券がもらえます。まずは話を聞きに行ってみましょう。