土地や売買は、資産運用を目的とした手段の一つです。土地の売買をするには、適正な土地価格の相場などを知っておく必要があります。
ですが、土地価格はイレギュラーな高騰などはつきもので、さまざまな影響を受けて価格が変動する土地も存在します。
そこで本記事では、「土地価格の種類や相場の調べ方」や、「土地価格に差が出る理由」、「土地を売却するときに注意したい点」などについて解説していきます。
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Contents
4種類の土地価格から相場を調べる方法
まずは、4種類の土地価格から相場を調べる方法を紹介します。それぞれの項目を知ると土地価格を調べやすくなります。
- 公示価格
- 相続税路線価
- 実勢価格
- 固定資産税評価額
1.公示価格
土地価格の相場を調べる方法として、最初に参考にしたいのは「公示価格」です。
毎年、年度末の3月の下旬に発表されます。ニュースなどで土地価格が報じられているのを目にしたことがある人もいるでしょう。
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調べ方
公示価格は、「土地情報総合システム」で調べられます。
「土地情報総合システム」は、その土地のエリアの価格だけでなく、過去の価格も遡って調べることができるため、その土地の土地価格の推移も把握できます。
過去のデータを参考に土地価格の将来的な変化を推測することで、より利益を生み出せる土地を見つけやすくなります。
▼公示価格の調べ方
1,土地情報総合システムのトップページから「地価公示都道府県地価調査」をクリック
2,「標準値・基準値検索システム」から調べたい都道府県で検索
3,「検索地域選択（市町村）」ページから市町村や住所で検索
4,「検索条件指定」で「対象の欄は、地価公示のみ」、「調査年の欄は、最新調査年のみ」をそれぞれ選んで検索
5,「検索結果表示ページ」に検索結果の検索結果を確認
以上の手順で地価公示が確認できます。
留意するべきは、あくまで公示価格はその土地の基準となる価格であり、実際の土地価格と違う場合があることです。同サイトで検索できる公示価格は、相場を知る上での参考価格として考えておきましょう。
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2.相続税路線価
土地価格の相場は、相続税路線価を調べることで把握することもできます。
路線価の評価の基準になるのは、「主要な道路に面した土地」です。つまり土地の価格は土地に面した道路がどれだけに利用されるかによって変わってきます。
調べ方
路線価の調べ方は、国税庁が提供する「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」を利用して調べることができます。
▼相続税路線価の調べ方
1,「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」のページに入り、調べたい土地の年度と都道府県を選ぶ
2,「路線価図」をクリック
3,次のページで調べたい土地を「市町村」で探す
4,次の項目で「路線価図」で価格の知りたい土地の番号を選択する
5,調べたい土地の番号をクリックすると路線価図が表示されるので、そこで該当の土地の路線価を確認する
相続税路線価は、土地の売買などでは用いられることはほとんどありません。たいていは相続税や贈与税などを計算するために用いられます。
相続税路線価を調べて土地の相続税や贈与税を調べてみましょう。
出典：財産評価基準書‐国税庁
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3.実勢価格
次は、実勢価格を調べる方法です。
土地の実勢価格は、3ヶ月ごとに国土交通省から「土地総合情報システム」で公表されています。
調べ方
▼実勢価格の調べ方
1,「土地総合情報システム」のページから、「不動産価格情報検索」を選ぶ
2,「不動産取引価格情報検索」で調べたい土地の都道府県を選ぶ
3,表示された地図の中で調べたい土地を探す
4,選んだ土地の「不動産取引価格情報（詳細表示）」を確認する
実勢価格は、過去に遡っても土地の価格を見ることができるので、土地の価格の推移などを追いたい方にもおすすめです。
ただし、実際に取引きされた価格を参考に土地の価格をつけているため、公示価格などと多少のズレが生じる場合があることを認識しておきましょう。
また、実勢価格は、自分の知りたい土地の価格が公表されていないこともあります。その場合は、調べたい土地の周辺を参考にしてみるのが良いでしょう。
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4.固定資産税評価額
最後に、固定資産税から土地の評価額を調べる方法を紹介します。
固定資産税評価額は、土地の固定資産税と都市計画などの算定に用いられることが多いです。
調べ方
固定資産税評価額については、これまでの土地価格の調べ方とは違い、「課税明細書」に記載されている数値を自分で計算し算出することができます。
▼固定資産税評価額の調べ方
土地の相場の計算式は、「固定資産税評価額」÷0.7」です。
人気の高いエリアや住宅地以外の土地は、計算と実際の価格がズレることがあります。固定資産税評価額で土地の相場を調べるときは、その点には注意しましょう。
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簡単に土地価格相場を調べる方法3つ
ここまで、土地の価格の相場を調べる方法を紹介してきましたが、前述した方法はある程度の相場が分かるものの、土地ごとのメリットやデメリットなどが反映されにくい分、実際の価格とズレてしまうことがしばしばあります。
上で紹介した4つの方法と併せて、以下で紹介する方法を組み合わせて土地価格を調査することで、より実態に近い土地の価格がわかるため、ぜひ参考にしてください。
- 近隣土地の取引事例を調べる
- 複数の不動産会社に査定依頼する
- シミュレーションサイトを利用する
1.近隣土地の取引事例を調べる
この方法は、上記で紹介した実勢価格から土地価格を調べる方法に少し似ています。
より正確な土地価格を知りたい場合は、近隣土地の取引事例なども調べて、そのエリアの価格帯を参考にするのがおすすめです。
近隣の土地の取引事例は、実勢価格を調べる時と同じように「土地総合情報システム」にアクセスして確認できます。近隣の土地の取引事例を調べる際も、過去の取引きを確認しておくと、より正確に土地の価格帯の推移の把握ができます。
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2.不動産会社に査定依頼する
極力自分で作業する手間を省き、簡単に土地価格相場を調べる方法としておすすめなのが、不動産会社に査定依頼を依頼することです。
不動産会社に査定を依頼すれば、これまでの動向なども加味して査定してもらえます。
ただし、提示されるのが「その不動産会社」に依頼した場合の見込み金額である点には注意しましょう。
不動産会社に査定を依頼する方法としては、電話やメールで一件ずつ依頼する方法もありますが、不動産一括査定サイトなどを利用するのが簡単です。
Webにて所定の情報を入力するだけで一括査定をしてくれます。自分自身で複数社と連絡を取る必要はありません。
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3.シミュレーションサイトを利用する
土地の価格を調べるときに一番お手軽にできる方法としておすすめなのが、シミュレーションサイトを利用することです。
ただし、簡単にできる反面、提示される価格の幅が広く、実際の価格から大きくズレるケースも考えられます。シミュレーションサイトで提示された価格を鵜呑みにするのは避けましょう。
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土地価格に差が出る理由4つ
ここでは、土地価格に差が出る理由を4つ紹介します。それぞれの項目を確認して、土地価格をより正確に掴みましょう。
- 立地
- 土地の広さ・形状
- 方角
- 流通量
1.立地
土地の立地は最も差が出るポイントの一つです。
また、最近はハザードマップなどの普及もあり、防災の面からも立地の良さが注目されています。地震の揺れの大きさを左右する地盤の固さなども土地価格に影響があると言われています。
また、治安が悪いために土地価格が安い場合もあります。土地を選ぶ際は、実際に現地に赴き、データ上では分かりにいくい治安の悪さなどもしっかり確認するのがおすすめです。
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2.土地の広さ・形状
土地は広ければ広いほど基本的には価格が高くなり、小さければ価格が安くなります。
土地は正方形などの成形地だと使用用途が豊富な分価格も高くなりますが、三角形や旗のような特殊な形の土地だと使用用途が限られてしまい、同じ面積の土地より価格が安くなる傾向があるのです。
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3.方角
土地や物件は道路に面している方角によっても価格が変わります。日照時間や風通しの良さ、物件によっては見える景色などが変わるためです。
また、土地に面しているのが主要な道路であるか否かによっても土地の価格が変わるため、周囲の地理も確認しておきましょう。
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4.流通量
土地の価格は、流通量の多い土地ほど高く高値で売れるのが一般的です。その逆に流通量の少ない土地は売れにくく安くなってしまいます。
流通量や大きな道路が近い土地は人の流れが多く、必然的にコンビニやスーパーなどのお店も増えます。その分暮らしが便利になるため、人は集まりやすいでしょう。
土地の価格を確認したい方は現在の流通量も参考にしましょう。
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土地を売却する際の注意点3つ
ここまで、土地価格の相場の調べ方や、土地価格に差が出るポイントなどを紹介してきました。ここでは、土地を売却する際の注意点を3つ紹介します。
価格帯を調べられても、売却するときに失敗してしまったら元も子もないので、注意点もよく確認しておきましょう。
-
相場と売却額に相違がでる可能性がある
-
売却する際にも費用がかかる
-
複数社で見積もりを出す
1.相場と売却額に相違がでる可能性がある
前述した、土地の相場を調べる方法で土地の価格を調べたとしても、土地の相場と売却額には差が出ることの方が多いです。
さまざまな方法で土地の査定をして相場を把握できたとしても、売買が上手く行くとは限りません。
またその逆もあり、すぐに売買が成立し、自分に良い条件で売れるときもあります。相場はあくまで目安として考えておくのが良いでしょう。
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2.売却する際にかかる費用を把握する
土地を売却する場合、不動産で売られている価格が丸ごと自分の手元に入ってくるわけではありません。
その土地に立っていた物件を壊して土地を更地にする場合は、解体費用などもかかります。土地を売却する際は、手数料や所得税などの費用がかかることも念頭に入れておきましょう。
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3.複数社で見積もりを出す
不動産会社は、それぞれの特徴や特色があります。賃貸に強い不動産会社やマンションに強い不動産会社などがあるため、同じ物件を同じタイミングで査定してもらっても価格帯はバラバラです。
一社だけなら、選択肢も少なくなり、違う会社で売ればもっと良い条件で売買できたなどの後悔が残る場合があるため、売却するときはその点に気をつけましょう。
土地の売却なら不動産一括査定サイトがおすすめ
土地を売却する場合、不動産一括査定サイトを活用することをおすすめします。不動産一括査定サイトでは、必要情報を入力するのみで、複数社の査定を一括で行えます。
不動産一括査定サイトを利用するメリット
- 査定依頼の手間を削減できる
- 同条件の査定額やプランを比較できる
- 無料で利用できる
- 不動産会社から優れた売却条件を提示される可能性が高くなる
査定依頼の手間を削減できる
不動産一括査定サイトは、複数の不動産会社にまとめて査定依頼できるため、手間を削減できるメリットがあります。
しかし、不動産一括査定サイトを活用すれば、面倒な手続きを大幅に削減できます。複数の不動産会社への査定は、相場感を把握するうえで重要です。
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同条件の査定額やプランを比較できる
各不動産会社に物件の査定を依頼する場合、申し込みの手続きで求められる情報は異なるため、完全に同条件で比較するのは難しいです。
しかし不動産一括査定サイトは、所有する不動産の査定額や売却のプランなどを詳細まで比較することが可能です。
無料で利用できる
不動産一括査定サイトは、提携する不動産の仲介会社から収益を得ているため、無料で利用できます。
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不動産会社から優れた売却条件を提示される可能性が高くなる
不動産会社より優れた売却条件を提示される可能性が高くなる点も、不動産一括査定サイトを活用するメリットの一つです。
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土地の売却におすすめの不動産一括査定サイト3選
簡単に土地価格相場を調べる方法としておすすめなのが、不動産会社一括査定依頼を依頼することです。
不動産一括査定サイトでは、Webにて所定の情報を入力するだけで一括査定をしてくれます。自分自身で複数社と連絡を取る必要はありません。
面倒な手間を省いて、複数の会社と比較したい方におすすめです。
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SUUMO売却は、不動産・住宅サイトのSUUMOが運営する不動産一括査定サイトです。
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よくある質問
まとめ
本記事では、土地価格を調べる方法や、土地価格に差が出る理由と土地売却の際に注意する点、おすすめの不動産一括査定サイトなどを紹介してきました。
- 4つの土地価格を調べる方法
- 土地価格相場を簡単に調べる方法3つ
- 土地価格に差が出る理由4つ
- 土地を売却する際に注意する点3つ
- 不動産売却におすすめの不動産一括査定サイト
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