初心者必見｜おすすめの不動産投資会社14選を比較紹介！人気ランキング

「不動産投資に興味があるけど、不動産投資会社選びで失敗したくない」「収入が高くないけど、不動産投資しても大丈夫かな」あなたはこんな疑問を持っていませんか？

当サイトの独自アンケートによると、不動産投資を始めた時点での年収の割合で1番多いのは「500万円未満」。

不動産投資会社によっては少額で投資を始めることができることもあり、年収が特別高くなくても不動産投資を始める人は多いようです。

この記事では、人気不動産投資会社の特徴やおすすめポイントをそれぞれ比較して紹介します。あなたの不動産投資会社選びにきっと役立つでしょう。

当サイトがおすすめする不動産投資会社3選

不動産投資を始める人に特におすすめの人気不動産投資会社を3社ピックアップして紹介します。

おすすめの人気不動産投資会社14選の特徴を比較紹介

SYLA（シーラ）

※1 SYFORMEの入居率。公式サイトより
※2 公式サイト「販売個数推移」より。2020年度は377戸

SYLAは、デザイナーズワンルームマンション「SYFORME（シーフォルム）」などを開発、販売する不動産会社です。SYLAの魅力は少額から気軽に不動産投資が始められる点です。

複数の投資家から資金を集めて運用を行う不動産投資型クラウドファンディング「利回りくん」なら、最低1万円から不動産投資をスタートすることができます。

経験を積んだ後には、入居率が99.3％を誇るSYFORMEで本格的な投資に挑戦できます。駅近の土地にこだわり開発したマンションで、空きが出てもすぐに埋まってしまうほど、魅力のある物件です。

さらに入居者の家賃滞納など、損失のトラブルへのフォローも充実。集金代行の契約システムを利用すれば、様々なリスクを軽減することができますよ。

SYLA（シーラ）のおすすめポイントをもっと詳しく！

企業名	株式会社シーラ
所在地	東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 7F
設立	2010年9月29日
入居率	99.3％（SYFORME）

出典：シーラ公式サイト

RENOSY（リノシー）| 見やすいアプリで楽に物件管理ができる

※1 2021年6月 東京商工リサーチ 不動産投資マンスリーレポート
※2 公式サイトより

RENOSYは、2年連続で不動産投資売上No.1の人気不動産総合サービスです。入居率99.5%・平均空室期間が26日と空室リスクが低く、安定した運用が期待できます。

入居者募集〜クレーム対応までRENOSYがすべて一貫して代行してくれるため、煩わしい賃貸管理を行う必要がありません。家賃収入を受け取るのみでOKなので、不動産投資初心者にもおすすめです。

購入後は、資産管理アプリ「OWNR by RENOSY」を見るだけで簡単に所有物件の管理・運用ができます。

RENOSYなら、物件購入にかかる初期費用は10万円から、毎月のランニングコストは1万円から1.5万円ほどで不動産投資が可能です。

今なら資料請求後の初回面談で50,000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンを実施中！RENOSYを知るためにも、まずは無料で資料請求してみましょう。

RENOSY（リノシー）のおすすめポイントをもっと詳しく！

企業名	株式会社GA technologies
無料セミナー	面談あり（完全非対面）
入居率	入居率99.5％
金融機関提携	9行
最低投資額	初期費用10万円〜 月々1万〜1.5万円

出典：RENOSY公式サイト

トーシンパートナーズ｜入居率97.4%の高い管理力

※2021年6月度 公式サイトより

トーシンパートナーズは、1989年設立の不動産会社です。現在マンション経営が分かるスタートブックを無料でプレゼントしています。

入居者のターゲットを首都圏に住む単身者に絞り、マンションの立地やデザイン性なども計算し尽くされているので、築20年経った物件でも安定した入居率をキープしています。

アプリ上での契約更新も可能なので、おうちにいながら簡単に不動産投資ができます。忙しい人にもピッタリです。

企業名	株式会社トーシンパートナーズ
無料セミナー	–
入居率	97.4%
金融機関との取引	10行
最低投資額	月額1万円〜

出典：トーシンパートナーズ 公式サイト

グローバル・リンク・マネジメント｜初心者必見の無料不動産投資セミナーが評判

※1 公式サイトより。2022年2月7日確認時点
※2 終了時期未定

グローバル・リンク・マネジメントは、渋谷区にある不動産会社。不動産の開発、販売、管理業などを行っています。

グローバル・リンク・マネジメントは自社開発のマンションを提供しており、98.06%という高い入居率を誇ります。不動産投資における一番の懸念事項は空室が出てしまうことです。

不動産投資初心者におすすめな無料セミナーの開催は、なんと毎日行われています。開催時間もさまざまなので、ライフスタイルに合わせて好きな時に受けることができます。

グローバル・リンク・マネジメントのおすすめポイントをもっと詳しく！

企業名	株式会社グローバル・リンク・マネジメント
無料セミナー	◯
入居率	98.42%
金融機関との取引	15行
最低投資額	–

出典：グローバルリンクマネジメント公式サイト

アセットジャパン

アセットジャパンは、不動産投資初心者におすすめの不動産投資会社です。強引な勧誘は一切なく、丁寧なサポートが特徴的です。

ライフスタイルに合った投資方法の提案で、資産運用の基礎から家計の見直しまで気軽に相談できるため、投資の知識が浅い方でも失敗なくチャレンジできます。

企業名	株式会社アセットジャパン / ASSET JAPAN INC.
設立	2011年12月7日
所在地	〒104-0045 東京都中央区築地7丁目12-7築地FTSビル 3F
金融機関との取引	3行
最低取引額	–

出典：公式サイト

J.P.RETURNS

J.P.RETURNSの物件は「低価格高金利回り物件」「都心築浅ハイスペック物件」「都心ファミリータイプ物件」の3つの区分マンションから選択できるため、会社員でも公務員でも自分の収入に合わせてフルローンに近い形で始めやすいです。

ライフステージに応じた一部売却やキャピタルゲイン狙い、分散投資など流動性の高さに優れているため、リスクが少なく安定的な資産形成を実現も目指せる物件ラインナップです。

賃貸管理システムは3つから選択可能です。「家賃保証システム」と「賃貸管理代行システム」は2年ごとに変更ができるため、その時の状況に合わせて収益化の高いプランへ変更できます。

「安心5つ星パック」はなるべく多くのリスクを排除したい方、「家賃保証システム」は家賃収入を毎月得たい方、「賃貸管理代行システム」はリーズナブルに済ませたい方におすすめです。

企業名	J.P.RETURNS株式会社
所在地	東京都千代田区丸の内2-6-1丸の内パークビルディング6階
設立	平成14年11月
入居率	99.4%

出典：公式サイト

シノケン

シノケンは、少ない資金でも不動産投資を始めることができる、業界最低水準の金利が特徴の不動産投資会社です。

また、不動産投資が初めての方でも「マンション経営のメリット＆リスク」「節税対策について」などのマンション経営に関する教科書を無料でもらうことができるため、安心して始めることが可能です。

さらに、無料の不動産投資セミナーを随時開催しているため、投資に失敗したくない方でも対策をしっかりとすることができるでしょう。

企業名	株式会社シノケングループ
所在地	東京都港区浜松町二丁目3番1号　日本生命浜松町クレアタワー
設立	1990年6月5日
入居率	99%

参照：公式サイト

FJネクスト

※1 不動産経済研究所調べ（2019年-2020年）
※2 2021年3月末時点。公式サイトより

FJネクストは、「ガーラマンションシリーズ」でお馴染みの不動産会社です。創業は41年になり、東証一部に上場。都心を中心に315棟、2万1907戸を供給していて確かな実績があります。

無料のセミナーや個別相談会も毎週行っているので、不動産投資初心者が学ぶ機会もしっかり用意されています。

「マンション経営を始めたいけど、何をすればいいかわからない」という方は、一度FJネクストのセミナーや相談会に参加することをおすすめします。

企業名	株式会社エフ・ジェー・ネクスト
無料セミナー	◯
入居率	99.0％
金融機関との取引	12行
実績	2年連続で首都圏投資用マンション供給ランキング第1位※ 供給実績 315棟21,907戸 管理戸数 17,000戸超

※ (株)不動産経済研究所調べ
出典：FJネクスト公式サイト

MIRAP(ミラップ)

ミラップは、マンション投資に強く初心者が始めやすい資産運用をサポートしてくれる不動産投資会社です。

ミラップの金融商品はミドルリスク・ミドルリターンな投資商品を扱っているため、じっくりとお金を増やすことができます。

さらに、月々5,000円からの少額投資で、大きな資産形成が目指せるというレバレッジ効果が期待できるのもメリットです。

貸し出している部屋の管理や入金手続きもミラップが代行してくれるため、不動産投資や不動産について知識が浅い方でも安心です。

企業名	株式会社 SURE INNOVATION
無料セミナー	◯
入居率	–
金融機関との取引	–
最低取引額	月々5,000円

出典：公式サイト

大家どっとこむ

大家どっとこむはクラウドファンディング型の不動産投資サービスです。クラウドファンディング型は複数人で資金を出し合って不動産を運用していくため、ローコストで始めることができます。

大家どっとこむで運用しているファンドには運営会社も出資しています。万が一、運用中のファンドで損失が出た場合はまず運営会社が出資した分から損失がでる仕組みになっていますので、投資家への影響を最小限に抑えることができます。

企業名	株式会社グローベルス
無料セミナー	–
入居率	–
金融機関との取引	–
実績	–

利回り不動産

※1 公式サイトより

利回り不動産は株式会社ワイズホールディングスが提供するクラウドファンディング型の不動産投資商品です。不動産を小口化することで1万円〜の少額から投資を始めることができます。

損失分は株式会社ワイズホールディングス側の劣後出資分から負担するため、投資家の損失をできる限り抑えられる仕組みとなっています。

また、投資するたびにワイズコインが貯まります。1コイン＝1円で現金と同様に使うことができ、出資金に充当することが可能です。有効期限がないため無駄にならない点も嬉しいポイントでしょう。

企業名	株式会社ワイズホールディングス
無料セミナー	◯
入居率	–
金融機関との取引	4行
実績	–

出典：利回り不動産公式サイト

トウシェル

無料相談への参加は、トウシェルサイトから簡単に申し込みができます。初回面談日が決まると、担当者が確定します。相談は何度でも無料なので、2〜3回利用する方が多いです。

また、複数の利用者から指摘を受けた担当者は登録抹消となる仕組みがあります。

企業名	パワープランニング株式会社
所在地	大阪Office：大阪府大阪市中央区南船場1-3-9 プレミアム長堀ビル8階 東京Office：東京都新宿区西新宿6-14-1 新宿グリーンタワービル16階
設立	2003年7月11日
入居率	–

出典：トウシェル 公式サイト

プロパティエージェント

プロパティエージェントは、2004年に設立された不動産会社で東証一部に上場しています。

自己資金10万円という低額から不動産投資を始められる物件の紹介もしており、「頭金が足りないかも」と悩んでいる方にもおすすめです。

入居率は99.5％なので、空室が続き家賃収入が途切れる心配もありません。

また、セミナーも平日・土日ともに10時〜18時で随時開催中。都合の良い時に受けられるので、とても便利です。

企業名	プロパティエージェント株式会社
所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
設立	2004年2月6日
入居率	99.5％

出典：プロパティエージェント 公式サイト

※1 100％融資可能の物件を提供。個人の条件によって異なる可能性あり（公式サイトより）。
※2 2017年度販売物件実績（公式サイトより）
※3 2018年10月運用実績（公式サイトより）
※4 アイ・エヌ・シー・ドットコムより

インヴァランス

インヴァランスは、2004年に設立された不動産会社です。不動産開発や販売、管理業などを行っています。

物件の開発は東京23区を中心に、最寄駅から徒歩10分以内にこだわり、入居率は平均98.6％。安定した家賃収入が期待できます。

セミナーやブログ、YouTubeなどのコンテンツもあるので、誰でも気軽にサービス利用可能です。

アプリ1つで家電などを操作できるので、たくさんの種類のリモコンを使わなくていいからとっても便利。住んでみたくなりますね。

企業名	株式会社インヴァランス
所在地	東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階
設立	2004年5月
入居率	98.6%

出典：インヴァランス 公式サイト
※公式サイトより

不動産投資の始め方

不動産投資は、次の8つのステップで始められます。

どのステップも不動産投資を始めるうえで重要になります。事前に始め方を把握しておき、焦らず慎重に進めていきましょう。

ここでは、不動産投資を始める8つのステップについて、一つずつ紹介していきます。

1.不動産投資の勉強

まずは、不動産投資に関して勉強しましょう。

不動産投資を始める前に、次の内容は勉強しておくことが大切です。

勉強方法には「本」「Webサイト」「セミナー」などがあります。

本は、1000〜2000円程度はかかりますが、著者が不動産投資家であることも多く、基礎知識やノウハウを身につけられます。Webサイトはお金をかけずに学べるのが魅力です。

セミナーは参加費が無料であるケースも多く、不動産投資家や不動産会社の話を直接聞くことができます。

無料WEBセミナー/面談を開催している会社		特典
RENOSY		Amazonギフト券50,000円分
FJネクスト		–
グローバル・リンク・マネジメント		Amazonギフト券1,500円分

本サイトでも不動産投資をする上で必要な知識が学べるコンテンツを公開しているので、ぜひ参考にしてください。

2.投資条件の決定

不動産投資の基礎知識を身につけたあとは、投資条件を決めましょう。不動産投資を始めるには、次のことを決める必要があります。

たとえば、東京23区内か郊外の物件ではまったく特徴が異なります。23区内の物件は高い入居率と資産価値が期待できますが、取得費用は高額になりがちです。

また、「自己資金はいくら用意してローンをどれくらい利用するか」も決めておく必要があります。事前に返済シミュレーションを行い、無理のない予算計画を立てましょう。

区分マンションや1棟アパート・マンション、戸建てなど、物件の種類によって特徴が異なる点も押さえておきましょう。

3.投資物件選び

事前に決めた投資条件をもとに、物件選びを行います。物件をWebサイトで探して希望に近い物件が見つかったら不動産会社に相談するか、最初から不動産会社に相談する方法があります。

数千万円もの金額を投資するわけですので、「この物件であれば高い入居率が期待できるか」「利便性は良いか」「治安は悪くないか」など、実際に現物や現地を見て自分で確認することが大切です。

4.ローン審査

購入する投資物件が決まったら、不動産投資ローンに申し込みます。金融機関によって借入可能額や金利など条件が異なりますので、複数のローンを比較して選びましょう。

まずはローンの事前審査が行われます。事前審査の結果は、数日〜1週間程度でわかる場合が多いです。

参照：金融庁「投資用不動産向け融資に関するアンケート調査結果」

5.売主との交渉

不動産投資物件を購入するにあたり、売主と交渉するようにしましょう。物件価格や引き渡し時期などの条件は、売主の希望条件にすぎないからです。

交渉をしても条件が変わらないことも多いですが、交渉によるデメリットはほとんどありません。ダメもとで交渉をしてみましょう。恥ずかしがらずにチャレンジしてみることが大切です。　

6.契約手続き

交渉を終え、条件が確定したら、いよいよ不動産投資物件の契約手続きです。売買契約を締結する場合は、ローン特約を盛り込んでおきましょう。

ローン特約とは、ローン審査に落ちたときに売買契約を白紙に戻せる特約です。

ローン特約がなければ、ローン審査に落ちたとしても物件を購入しなくてはいけなくなります。

契約手続きに必要なものや手付金は、事前に不動産会社が教えてくれます。書類や金額に間違いがないように、早めに準備しておきましょう。

7.管理会社の選定

投資物件の管理会社を選びましょう。

毎月の管理委託手数料は、家賃の5%程度が相場です。たとえば、家賃収入が月10万円の物件であれば、管理委託手数料は毎月5000円程度になります。

管理会社を選ぶときは「実績」「評判」「スタッフの対応」「費用」を比べるようにしましょう。

8.運用開始

いよいよ運用開始です。Webサイトや賃貸情報誌などに物件情報が載り、入居者募集が行われます。入居者が決まると、契約を結び、入居が始まります。

毎月、家賃収入が入ってきますので、中長期の計画（リフォームなど）に向けてしっかりと資金管理をしましょう。

おすすめ不動産投資会社の失敗しない選び方は？

おすすめの不動産投資会社を10社紹介しました。どの会社も魅力的なので、どこで不動産投資を始めようか、迷ってしまいますよね。

実績で選ぶ

実績が気になる方は、過去の販売戸数や、顧客満足度などを重視してみるといいでしょう。

また、創業10年以上経っている会社は、実績があるからこそ長年経営していけているはずなので、設立年数も気にしてみるといいかもしれません。

セミナーで選ぶ

投資用不動産を扱う会社の多くは、セミナーを行っています。無料のものが多いので、購入を検討しているなら、一度セミナーを受けてみましょう。

セミナーを受けた後、個別で社員に相談できる時間を設けている場合もあります。そちらで詳しく話を聞き、合いそうな会社を探してみてはいかがでしょうか。

入居率で選ぶ

投資用不動産で怖いのは、空室が続くことです。空室が続いてしまうと、想定していた家賃収入が止まってしまい、資産運用がうまくいかなくなってしまいます。

そこで大事なのが、入居率です。入居率が常に高い会社は、空室が続くことが空くなく家賃収入が止まるリスクも低いです。

逆に入居率が低い会社は、要注意。空室がすぐに埋まるような対策をとっていないと、家賃収入が止まり思うような資産運用はできなくなってしまいます。

不動産投資におすすめの地域は？

どこの地域で不動産投資を始めればいいのか、わからない方もいるでしょう。

不動産投資には、おすすめの地域と向いていない地域があります。

やはり東京23区がおすすめ

日本国内で不動産投資をするのであれば、やはり人口が多い東京都がおすすめです。

東京23区内の人が集まる地域では、マンションの空室がすぐに埋まりやすい傾向にあります。

最寄駅の路線の乗り換えのしやすさや、どんな年代の方が多いかなどを考慮し購入する物件を決めてみてください。

大阪や横浜などの人口が多い地域もアリ

大阪の中心部や、横浜市などの人口が多い地域でも、東京23区と同じことが言えます。

しかし、少しでも中心部から離れてしまうと、一度空室になると長い間入居者が決まらない可能性もあるので、慎重に調査しましょう。

人口が少ない地方には注意

逆に不動産投資に向いていない地域は、人が少ない地域でしょう。目安として、人口が100万人を超える都市を選んで投資するといいです。

令和2年時点で、人口が100万人を超えている地域は以下のとおりです。

東京23区	9,744,534人
横浜市	3,778,318人
大阪市	2,754,742人
名古屋市	2,333,406人
札幌市	1,975,065人
福岡市	1,613,361人
川崎市	1,539,081人
神戸市	1,527,022人
京都市	1,464,890人
さいたま市	1,324,591人
広島市	1,201,281人
仙台市	1,097,196人

出典：令和２年国勢調査人口速報集計結果

投資をするなら、この都市から選んでみてください。ただし、土地勘のない都市で物件を購入するなら、下見に行くことをおすすめします。

「百聞は一見にしかず」というように、街の雰囲気や住民の年齢層などを自分の目で見てから、判断するといいでしょう。

不動産投資の種類

不動産投資の代表的な種類は、「区分マンション投資」「1棟アパート・マンション投資」「戸建て投資」の3つです。それぞれで特徴が異なりますので、違いを理解し自分に合った不動産投資を選ぶことが大切です。

ここでは、3種類の不動産投資の特徴について見ていきましょう。

区分マンション投資

区分マンション投資は、マンションの1室に投資を行い賃貸として運用する方法です。多くの物件から選べて、数百万円〜数千万円で投資できます。

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家（けんびや） 」の「収益物件市場動向四半期レポート＜2021年1月～3月期＞」によると、区分マンションの平均価格は1502万円と、1棟アパート（6760万円）や1棟マンション（1億5742万円）の半分以下の価格です。

区分マンション投資は売却しやすいのもメリットです。1棟での売却となると買い手が見つかるまでに期間を要しますが、1室であれば、すぐに買い手が見つかる可能性があります。

また、他の不動産投資と比べて、管理費や修繕費を安く抑えられるのも魅力です。ただし、投資先が1室となるため空室になった場合は家賃収入が0円になります。

1棟アパート・マンション投資

1棟アパート・マンション投資は、アパートやマンションを1棟購入して運用する方法です。1棟投資のメリットは、まとまった家賃収入が入り空室で収入が0円になる可能性が低いことです。

たとえば、10室あるアパートを購入して1室7万円で満室の場合、1ヶ月の家賃収入は70万円となります。4室退去者が出ても、6室分の家賃収入（42万円）を得ることが可能です。

不動産投資と収益物件の情報サイト「 健美家（けんびや） 」の「収益物件市場動向四半期レポート＜2021年1月～3月期＞」によると、平均利回りは区分マンションが7.65%なのに対し、1棟アパートは8.66%、1棟マンションは8.13%になります。

戸建て投資

戸建て投資は、戸建てを購入して賃貸として運用する方法です。マンションは単身者など1人〜2人暮らしがターゲットとなることが多いですが、戸建てはファミリー層がメインターゲットです。

ファミリー層は子どもの学校の関係もあり頻繁に引っ越しをしません。また、「戸建て賃貸」は数が少ないため、ライバル物件も限られ、長期的な収益が見込めます。

築年数が古くなったら、建物を解体して駐車場にするなど土地活用も可能です。

不動産投資初心者におすすめの物件は？

不動産投資初心者が失敗しないためには、ちょっとした知識とコツが必要です。

まずはワンルームマンションから始めてみる

不動産投資初心者は、投資金額が少額で始められるワンルームマンションがおすすめです。

ワンルームマンションであれば、家賃収入が止まってしまったとしても少額で抑えられることができます。

知識も経験もないのに、大きい金額の投資用不動産にいきなり手を出すのは、空室時の家賃収入が止まるリスクが大きすぎます。

初心者は新築マンションがおすすめ

また、中古の投資用不動産よりも扱いやすいのが、新築の投資用不動産です。

新築であれば、より早く入居者が決まる場合が多いですし、設備メンテナンスもしばらくは必要ありません。

空室が出たとしても、築年数が浅いうちは次の入居者探しも難航することは少ないはずです。

不動産投資会社を選ぶ際に最も重要視したことを独自アンケートにて調査したところ、「会社の信用度」がダントツで1位。その後「入居率」「物件のエリア」が続きました。

不動産投資会社は不動産の購入から、運用・売却まで、不動産投資に関わるサポートを一貫して行っていきます。長期運用が主である不動産投資において、信頼できるパートナーを見つけることは非常に大事ですよね。

Q3：投資の中で「不動産投資」を選んだ理由は何ですか？

数ある投資の中から不動産投資を選んだ理由として一番多かったのは「手間や時間がかからなさそうだから」でした。

不動産はFXや株のように日々の値動きをチェックする必要はありませんし、長期運用が前提なので、運用が安定してくれば手間がかからない投資でしょう。

これらも不動産投資がサラリーマンの副業として人気な理由の一つです。

Q4：不動産投資を始めた時の個人年収はいくらですか？

不動産投資を始めるにあたって誰もが気になるのが初期費用でしょう。不動産を購入する所から始めるのであればかなりの年収が必要だと思われがちです。

しかし、今回のアンケート調査の結果を見てみると、個人年収は「500万円未満」のときに不動産投資を始めたという方が一番多かったです。

運用に慣れてきたら、自分の不動産を購入することもできますので、気軽にスタートしたいという方はぜひクラウドファンディング式の不動産投資から検討してみましょう。

アンケート調査の詳細・概要

調査概要	不動産投資に関するアンケート
調査方法	インターネットリサーチ
調査対象	不動産投資経験のある20〜60代以上の方
調査対象者数	208名（男性158名 女性50名）
調査実施月	2021年12月
調査対象地域	日本全国
調査実施会社	株式会社ジャストシステム ファストアスク
アンケート調査の詳細はこちら

不動産投資に関するよくある質問

まとめ

不動産投資を始めるなら、RENOSYでマンションを購入してみてはいかがでしょうか。

入居率は99％を超え、空室が続く心配もありません。購入後の管理も任せられるので、流れがスムーズです。

不動産投資が向いている地域は、人口が多い都市で目安として人口100万人以上の都市を選んでみましょう。

また初心者の方は、新築のワンルームマンションから始めるのがおすすめです。