不動産投資で不労所得を得る方法とは?メリットとポイントを紹介

不動産投資は不労所得の中でも人気の投資方法の一つです。特に他の投資商品よりもリスクが低く堅実に投資ができるので、毎月安定した収入が期待できます。

しかし、中には「家賃収入による不労所得はどうしたら得られるようになる?」「他の不労所得に比べどんな違いや特徴があるの?」このような疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、不動産投資で不労所得を得るポイントやコツ、不動産投資のメリットや魅力などについて詳しく解説しますので今後の参考にしてください。

さらに不動産投資で得られるインカムゲインやキャピタルゲインについても併せて紹介します。
毎月の安定した収入を 不動産投資で不労所得は
可能?

不動産投資で不労所得は得られる?

不動産投資信託(REIT)のメリット

不動産投資で不労所得は得ることが可能です。特に家賃収入をメインとした不動産投資は、毎月安定して収入が確保できるのでおすすめの投資方法と言えます。

 不動産投資の最大の特徴は、投資するのはお金だけではないという点です。物件を購入して人に貸すことで家賃が発生するので、安定かつ継続的に家賃収入を発生させる必要があります。

絶えず購入した物件に入居者を入れなければいけないため、不動産を購入するだけ終わりではなく、入居者を募集したり、建物の掃除や壊れた箇所の修繕をする必要があります。

ただ、不動産管理会社を利用すれば、様々な雑務をあなたの代わりにこなしてくれるので、積極的に利用することをおすすめします。

不動産投資で不労所得を得たいと考えている人は、家賃収入を獲得できるインカムゲイン狙いで投資しましょう。
まずは不動産投資会社に相談 おすすめ不動産投資会社は
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不動産投資で不労所得を目指せる理由

インカムゲイン

不動産投資で不労所得を目指せる理由

不動産投資では、インカムゲインと呼ばれる資産収入を得ることができます。このインカムゲインとは、不動産からの家賃収入や株式の配当金などから得られる利益のことを言います。

 不動産を保有していれば入居者が継続して住む限り賃料が支払われるため、毎月自分は何もしなくても安定した収入が得られるのが最大のメリットです。

また、土地に賃貸物件を建てることで土地の相続評価額を低くすることが可能です。そうすることで相続税対策にも有効的です。実は不動産投資には節税対策にも効果的な側面があります。

インカムゲインは、不労所得として長期的に安定した収入が得られるのでおすすめです。
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キャピタルゲイン

不動産投資で不労所得を目指せる理由

不動産投資では、キャピタルゲインと呼ばれる不動産などの資産価値の上昇による利益を狙うことも可能です。購入価格と売却価格の差による収益のことで資本利得・資産益とも言います。

 例えば、5,000万円する不動産を購入し、10年後に7,000万円に値上がりしたタイミングで不動産を売却すると、2,000万円の利益を出すことができます。これがキャピタルゲインです。

インカムゲインは定期的な収入が得られる一方、キャピタルゲインは売却益で利益を得る投資方法になります。不動産投資はどちらの選択肢もとることが可能です。

値上がりするまで家賃収入で利益を上げると同時に、不動産の価値が上昇して売却益でも稼げます。とっても合理的な投資方法と言えるでしょう。

キャピタルゲインで利益を上げるには、売却するタイミングを見極める必要があります。
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不動産投資で不労所得を得るメリット

家賃収入

不動産投資で不労所得を得るメリット

不動産投資の醍醐味は、入居者がいる限り毎月継続的に家賃収入が入ってくることです。

 例えば、1ヶ月の家賃が15万円のマンションを4000万円で購入すると、ザックリですが年間に180万円の家賃収入を得ることが可能です。

この180万円から諸費用を引くと約100万円の利益を得ることが可能です。また、さらに4000万円で購入した不動産が値上がりした時に売却すればさらにお得です。

不動産投資は現金をそのまま銀行に置いとくよりも不動産を購入して資産運用をした方が利回りは高いので、不労所得を検討している方は不動産投資が一番堅実でおすすめです。

自分以外のお金に働いてもらうことで、どんどん資産が増えていきます。
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節税効果

不動産投資で不労所得を得るメリット

不動産投資を利用すれば節税効果が期待できます。減価償却費を経費として活用し、不動産所得を赤字にし本業の給与所得と合算することで節税することが可能です。

 例えば、5,000万円(建物価格2,500万円)のマンションを購入し、その減価償却期間が5年の場合は、毎年500万円ずつを発注し、5年にわたって費用に計上します。

そうすることで、利益にかかる税金を抑えることができます。計算式は「建物価格2.500万円」÷「減価償却期間5年」=「500万円」

ただ、減価償却費を経費として利益を小さくし税金を減らしても、手元に残るお金は出ていってしまっているため、総合的に見ると節税効果があるとは言い難いです。

赤字経営であれば節税になっても、銀行からの融資がしづらくなるので要注意です。

運営を他人に任せられる

不動産投資で不労所得を得るメリット

不動産投資のメリットは、毎月定期的な家賃収入が貰える以外にも、運営を他人に任せることで時間的余裕が増えることが挙げられます。

 賃貸用不動産の経営は雑務が多いです。例えば、入居者を募集したり、賃貸借契約を結ぶ業務をしたり、建物の清掃や壊れた箇所の修繕などを行わなければいけません。

ですが、不動産管理会社に任せることで、全ての業務を請け負ってくれるため、ほとんど自分で動く必要がないのがメリットです。つまりこれが完全な「不労所得」です。

その他にもサブリースという方法もあり、不動産会社(サブリース会社)がマンションの部屋を借り、入居者に貸す方法もおすすめなので検討してみてください。

管理会社を間に挟むと費用はかさみますが、時間的余裕が生まれるので不労所得を目指すなら最適です。
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収入が比較的安定する

不動産投資で不労所得を得るメリット

不動産は衣食住の一つであり生活に必要不可欠です。そのため、不動産を保有していれば、株式投資などよりも比較的安定して収入が入ってくるのがメリットです。

 一度この仕組みを構築してしまえば、中長期的にわたって金のなる木を育てることができるので、不労所得に近い収入を得られるのが不動産投資の醍醐味です。

一方で購入する不動産によっては家賃収入の大半が不動産投資ローンの返済に回ってしまうケースもありますが、ローンを返済できればその不動産は自分のものになります。

そして、ローン返済が無くなれば返済義務は無くなるので、家賃収入が全てオーナーの不労所得になります。

不労所得構築には時間とお金がかかりますが、一歳でも若いうちから資産運用していけば将来楽できるのは間違いありません。
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不動産投資で不労所得を得るためのポイント

不動産投資は都会で始める

不動産投資で不労所得を得るポイント

不動産投資を始めるなら、人口減少が多い地方や田舎よりも、人口が年々増え続けている都会で始めることをおすすめします。

なぜなら、不動産投資は年数をかけて継続して投資を行うものなので、人口減少が激しいエリアに不動産があっても入居者の割合が減ってしまうからです。

 一方で東京•大阪•神奈川•名古屋•福岡などの都会での不動産投資は、人口が多いためすぐに入居が決まりやすいので安定したパフォーマンスを発揮します。

当然地方や田舎の方が不動産の価格は安く都会は高いですが、都会はその分リターンが大きいので、すぐに初期費用を回収することが可能です。

また、地方や田舎は家賃が低いのに対し都会は家賃が高いので、収益率を考えても当然家賃の高い都会の方が家主にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

上記で挙げた都道府県以外にも、「都心にアクセスしやすいエリア」も投資対象として最適です。
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中古物件ではなく新築物件に投資する

不動産投資で不労所得を得るポイント

不動産投資を検討されている人の中には、中古物件に投資すべきなのか?新築物件に投資すべきなのか?判断するのが難しいと感じている方も多いでしょう。

 結論からお伝えすると、不動産投資をするなら新築物件をお勧めします。なぜなら、新築なので外見や内装の劣化がなく、設備が新しいからです。

一方で築年数10〜15年前後の中古物件は、見た目の悪さが目立ったり、不動産購入後に保全のための出費が生じたりと、余計な出費が増えてしまうのがデメリット。

実際に中古物件は築10年目以降になると、様々な要因から価格が落ちる傾向があります。ですが不動産投資初心者は「安いからお得」と感じ購入して痛手を負うケースが多いです。

新築物件は高額ですがその分リターンは高いので、安心して投資収益を得られます。

不動産管理会社と連携する

不動産投資で不労所得を得るポイント

不動産投資の経験や知識がない未経験の方は、いきなり不動産投資を始めるのはハードルが高いので、不動産管理会社を利用してサポートしてもらうことをおすすめします。

 不動産管理会社を利用するメリットは、入居者とのトラブルやとクレーム対応、家賃の督促など賃貸経験に関わるすべてのことを代行してくれたりアドバイスしてくれることです。

結局不動産投資で上手くいっている方は、優秀な不動産管理会社からサポートされている確率が高です。当然素人が管理・運用するよりも、プロに任せた方が良い結果が出ます。

不動産投資を検討されている方は、優良物件を探すことも大切ですが、それと同等に優良な不動産管理会社も並行して探すことをおすすめします。

自分で管理・運営を行うより、不動産管理会社を利用した方が時間的コストや精神的コストを削減できます。
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節税を第一優先にしない

不動産投資で不労所得を得るポイント

キャッシュで不動産を購入できる資金がある人は、節税目的で不動産を購入されるケースもありますが、不動産投資初心者は節税目的で不動産投資を始めないことをおすすめします。

 というのも、不動産投資に係る減価償却費は不動産の価値が減退していく減少分を必要経費として算入できるため、必要経費が多ければ多いほど赤字になるからです。

つまり、不動産事業が赤字になるからこそ不動産投資で節税ができるということです。ただ、いずれ減価償却が終わってしまっては意味がありません。

特に中古物件、ワンルームマンション、一棟アパートは減価償却を超えてしまうと、減価償却費として計上できず、節税できなくなる可能性があるので注意が必要です。

不動産投資初心者には難しいので、節税を目的に不動産投資を始めることはおすすめしません。
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自己資金はある程度準備しておく

不動産投資で不労所得を得るポイント

不動産の平均価格は、土地付注文住宅が4,300万円台、マンションは4,500万円台、中古マンションは2,900万円台、建売住宅は3,400万円台、中古戸建は2,400万円台です。

 銀行から不動産投資ローンとして借入すれば、現金で数千万円持っていなくても不動産を購入できますが、自己資金が多ければ多いほど不労所得を得やすくなりやすいです。

なぜなら、自己資金が多ければ借入額が少なくて済むので、月々のローン返済の負担や利息も減るため、総合的に返済額を抑えられるメリットがあります。

また、返済期間も短縮できるため、何十年と長い期間ローンを返済する負担を減らせます。不動産を購入する際は、物件価格の10%ほどの自己資金が目安とされています。

例えば、4,000万円台の不動産を購入する場合は、最低でも400万円の自己資金が必要です。

不動産投資の拡大は慎重に行う

不動産投資で不労所得を得るポイント

不動産投資はキャッシュフローをうまく回せば、どんどん物件数を増やして拡大可能ですが、拡大は慎重に行いましょう

どんな業界でも同じですが、ちょっと上手くいくと「もっと稼ぎたい」という欲が出てきて、リスキーなことに手を出してしまいがちです。

 例えば、不動産を2棟3棟と増やしていけば、当然借入額も増えていきます。何かのきっかけで空室が生じるとキャッシュフローが回らなくなるので要注意。

すると、借入過多に陥ってしまい自己破産に追い込まれてしまう可能性があるので、不動産投資の拡大は時間をかけてコツコツと行うことが大切です。

不動産の規模拡大を目指しているなら、1棟目の購入の仕方が非常に重要です。1棟目は自己資金を多くして購入した方が2棟目以降に追加投資や買い替えしやすくなります。

借入過多には気をつけてください。
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不動産投資で不労所得を得るために必要なこと

不動産投資のパートナーを選択する

不動産投資で不労所得を得るために必要なこと

不動産投資で一番大切なことは、自身が保有する物件の管理・運営をしてくれるパートナー選びが重要なポイントとなってきます。

不動産投資の過程には、物件の選定から取得、リフォームや貸し出す準備、入居者募集や入居者対応、点検作業や売却など色々なプロセスがあります。

 そのため、各プロセスごとに業者を使用していては効率が悪く費用も増えてしまうので、ワンストップでサポートしてくれる会社を利用することをおすすめします。

不動産投資を開始すると様々な業者から営業がくるため、口車に乗せられてしまうと後々「あの時やらなければよかった…」と後悔することになるので気を付けてください。

要するに一つの不動産物件に関しては、極力一つの業者に頼むことがポイントです。ワンストップで全て任せられる業者があるかまずは調べてみることから始めてみましょう。

業者間の連携がうまくいかないと入居者に迷惑をかけてしまうので、複数業者の利用は控えましょう。
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不労所得に最適な物件を選び事業計画を立てる

不動産投資で不労所得を得るために必要なこと

物件選びで重要なポイントになるのが、入居付や掃除などを自分で行わないようにする事業計画を作ることが、不動産投資で成功する鍵と言えるでしょう。

不動産投資では具体的な管理形態は、「自主管理」「管理委託」「サブリース」などがあります。一番手間がかからないのはサブリースです。逆に手間がかかるのが自主管理です。

 当然手間がかかる自主管理にすれば、管理運用費用が下がるので収益率は上がりますがその分作業が増えます。これだと不労所得なのかどうかという疑問が生まれてしまいます。

一方でサブリースのように管理・運営を全てサポートしてもらうと、収益率は少し下がりますが自身で行う作業は減るので、不労所得を得ることが可能になります。

また、DIYと呼ばれる自身でリフォームしたり修繕することで費用を安くし、利回りを上げることも可能です。

初めから費用を安く抑えて運用しようとは思わず、費用がかかっても利益が出る物件なのかどうかを見定めることが大切です。
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不動産投資で不労所得を得る際の注意点

不動産投資で不労所得を得る際の注意点

 

不動産投資で不労所得を得る際には、押さえておくべき注意点があります。ここでは、不動産投資で不労所得を得る際の注意点について解説します。

注意点
  • 空室リスクが低い物件を探す
  • 自己資金なしの不動産投資は危険
  • 物件数を急いで拡大するのはリスクがある
  • 最終的に物件を売却できない可能性がある

空室リスクが低い物件を探す

不動産投資で不労所得を得るためには、空室リスクが低いよい物件を探すことが大切です。入居者の入れ替わりが激しい場合、新入居者のさまざまな手続きを行わなければならないため、労働業務が増えます。

 

 人気エリア・駅近・競争物件である場合は、空室リスクの低い物件である可能性が高いです。

 

また、空室発生から次の入居決定まで期間が空いてしまうと、その間の家賃収入が入らないというデメリットもあります。

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自己資金なしの不動産投資は危険

自己資金なしの不動産投資は危険

 

 不動産投資は、比較的自己資金が少なくても始められる投資方法であるため、インターネットなどでは「自己資金なしで始められる」と謳ったサイトも多いです。

 

もちろん、自己資金がなくても事業計画や制度によっては融資を受けられますが、自己資金が全くないと融資を受けられる確率が低くなるのは事実です。

たとえ融資を受けられたとしても、融資額が少なくなるので、ある程度自己資金は貯めておくとよいでしょう。

物件数を急いで拡大するのはリスクがある

不動産投資をする際に、所有の物件数を急いで拡大させるのは高リスクです。所有の物件を増やせば、借入額も増えますが、空室が生じてキャッシュフローが回らなくなる可能性があるので、注意が必要です。

 

 拙速に追加投資を行った場合、借入過多に陥りやすいというデメリットがあるので、気をつけましょう。
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最終的に物件を売却できない可能性がある

最終的に物件を売却できない可能性がある

 

利回りのみを重視して物件を選ぶと、最終的に物件を売却できないリスクがあるため、注意が必要です。不動産の利回りとは、物件価格に対する1年間で得られる収入や利益の割合を意味します。

 

 高利回りだからといって、安易に物件を購入してしまうと、空室が続いたり、購入直後に多額の大規模修繕が発生したりするなどリスクがあります。

 

最終的に入居者が入らないため売却しようとしても、立地条件の悪さや入居実績がないことから買主が見つからず、結果的に大幅に値下げをせざるを得ないこともあります。

不動産投資を始めるなら不動産投資会社を選ぼう

不動産投資会社を利用すると投資用の不動産購入の手続きサポートや、管理の代行など、不動産投資に関するあらゆるサポートを受けることができます。

またどの不動産投資会社でもセミナーを開催していることがほとんどです。曖昧な知識で不動産投資を始めるのではなく、不動産投資会社のセミナーでしっかり勉強をしてから運用を始めてみましょう。

SYLA(シーラ)

シーラ

SYLAのココがおすすめ
  • 月1万円の少額からでワンルームマンション投資をスタートできる!
  • 入居率99.3%!※1空室のリスクが少なく安心
  • 年間400戸近くを販売※2する実績
  • 厳しい審査を通過しなければならない「住宅性能表示制度」を導入
  • 管理業も行っているなら、購入から運用の流れがスムーズ

※1 SYFORMEの入居率。公式サイトより
※2 公式サイト「販売個数推移」より。2020年度は377戸

SYLAは、デザイナーズワンルームマンション「SYFORME(シーフォルム)」などを開発、販売する不動産会社です。SYLAの魅力は少額から気軽に不動産投資が始められる点です。

複数の投資家から資金を集めて運用を行うSYLAが提供する不動産投資型クラウドファンディング「利回りくん」なら、最低1万円から不動産投資をスタートすることができます。

経験を積んだ後には、入居率が99.3%を誇るSYFORMEで本格的な投資に挑戦できます。駅近の土地にこだわり開発したマンションで、空きが出てもすぐに埋まってしまうほど、魅力のある物件です。

 空室が続くと、本来入ってくるはずの家賃収入が入ってきません。入居率が高いのは、投資用不動産を購入する上で大事なポイントです。

さらに入居者の家賃滞納など、損失のトラブルへのフォローも充実。集金代行の契約システムを利用すれば、様々なリスクを軽減することができます。

まずは気軽に不動産投資を始めたい方はSYLAのセミナーを受講することをおすすめします。

1口1万円からオーナーになれる! SYLA(シーラ)
無料でセミナーに参加する

企業名 株式会社シーラ
所在地  東京都渋谷区広尾1-1-39
恵比寿プライムスクエア 7F
設立 2010年9月29日
入居率 99.3%(SYFORME)

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出典:SYLA 公式サイト

RENOSY

RENOSY

RENOSYのココがおすすめ
  • 資料請求&初回面談でAmazonギフト券50,000円分プレゼント
  • 東京商工リサーチ調べで、2年連続不動産投資売り上げ実績No.1※1
  • 入居率99.5%!平均空室期間はたった26日※2
  • アプリで簡単に物件管理ができる
  • AIが算出した資産価値が高い優良物件を紹介してくれる
  • グループ会社が賃貸管理業を行っているから、連携もスムーズ

Amazonギフト券5万円もらえる! RENOSY
無料で資料請求する

不動産情報サイトRENOSY(リノシー)は2013年に設立されたGA technologiesが運営しています。

RENOSYは、東京商工リサーチによる投資用中古マンションの売り上げ実績が、2年連続で1位を獲得※1。たくさんの人がRENOSYを通して投資用不動産を購入しています。

 購入後の物件入居状況や送金内容などは、アプリで簡単に管理可能。チャットでの相談もできるので、困ったことがあってもすぐに解決できそうです。

また、購入後の管理はグループ会社にお任せできて、プランも充実。リスク許容度と価格に合わせて、3つのプランから選ぶことができます。

3つのプラン概要
  集金代行プラン
最低限のサポートで安い
ワイドプラン
設備リスクをしっかりカバー
NEOインカム
空室+設備リスクをカバー
設備修理・交換費用
空室時の負担
滞納時の負担
原状回復の費用
タテカンさぽーと
広告費の負担
契約期間
(更新)
3年
(以降は2年で自動更新)
3年
(以降は2年で自動更新)
7年
(譲渡対価は1年ごと)
空室時の賃料まで保証してくれる「NEOインカム」に加入すれば、家賃収入が途切れることがないので、おすすめです。

どのプランを選んでも、入居者とのやりとりや募集はGA technologies側で行ってくれますので、安心です。

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企業名 株式会社GA technologies
所在地  東京都港区六本木3-2-1
住友不動産六本木グランドタワー40F
設立 99.5%(2021年2月時点)
入居率 2013年3月12日

出典:RENOSY 公式サイト

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※1~2
※1)2021年6月 東京商工リサーチ 不動産投資マンスリーレポートより
※2)公式サイトより

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズのココがおすすめ
  • 入居率97.4%!安定した家賃収入が期待できる
  • 入居者のターゲットを首都圏に住む単身者に絞って、ニーズに合うマンション作りをしている
  • マンションクオリティが高いから、築20年越えの物件でも安定した入居率を保っている
  • 建物のメンテナンスに細かい配慮をし、長い間綺麗に住み続けられるようにしている
  • オーナー専用アプリ「LENZ」を使えば、おうちにいながら契約更新も可能

※2021年6月度 公式サイトより

専用アプリで簡単に問い合わせ可能! トーシンパートナーズ
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トーシンパートナーズは、1989年設立の不動産会社です。「フェニックス」や「ZOOM」のマンションシリーズを出していることで知られています。

入居者のターゲットを首都圏に住む単身者に絞り、マンションの立地やデザイン性なども計算尽くなので、築20年経った物件でも安定した入居率をキープしています。

 建物のメンテナンスも配慮。清掃、設備点検などを定期的に行い、より長くマンションの資産価値が保たれるように配慮しています。

マンションの設備は24時間監視、各マンションに清掃スタッフを配置するなどして、安全と清潔感を維持。入居者も安心して暮らるでしょう。

オーナー専用のスマートフォンアプリ「LENZ」では、いつでも気軽にチャットで困りごとなどを相談できます。

アプリ上での契約更新も可能なので、おうちにいながら簡単に不動産投資ができます。忙しい人にもピッタリです。

企業名 株式会社トーシンパートナーズ
所在地  東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
設立 1989年2月18日
入居率 97.4%

出典:https://www.tohshin.co.jp/

専用アプリで簡単に問い合わせ可能! トーシンパートナーズ
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FJネクスト

FJネクスト

FJネクストのココがおすすめ
  • 創業41年!東証一部上場企業で信頼と実績がある
  • 入居率99.0%※1。安定の運用が期待できる
  • 都心を中心に315棟、2万1907戸の供給実績※2
  • 無料セミナーを随時開催していて、WEBからも聞くことができる
  • 98.5%の物件が駅から徒歩10分以内※3で、入居者が決まりやすい

無料セミナーを定期開催中! FJネクスト
無料で資料を見てみる

FJネクストは、「ガーラマンションシリーズ」でお馴染みの不動産会社です。

創業は41年になり、東証一部に上場。都心を中心に315棟、2万1907戸を供給していて、確かな実績があります。

 無料のセミナーや相談会も毎週のように行っているので、ライフスタイルに合わせて受講することができます。

管理戸数は1万7000戸超え。経験やノウハウがしっかりあるから、どんなトラブルにも柔軟に対応してくれるでしょう。
※公式サイトより

FJネクストのワンルームマンションの98.5%が駅から徒歩10分以内に位置しています。

特にワンルームマンションは、駅から近い方が空室リスクが少なく、すぐに入居者が決まるでしょう。

企業名 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
所在地  東京都新宿区⻄新宿六丁目5番1号
新宿アイランドタワー11F
設立 1980年7月
入居率 99.0%

出典:FJネクスト 公式サイト

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※1~3
※1 2021年3月末時点。公式サイトより
※2 2021年6月末時点。公式サイトより
※3 2020年6月末時点、ワンルームマンションに限った場合。公式サイトより

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントのココがおすすめ
  • セミナーはなんと毎日開催!オンラインで参加可能
  • 不動産投資初心者でも、不動産投資のノウハウがよくわかるサービス「レイビー」を運営
  • 医師向けの不動産投資サービス「ドクターズコンシェルジュ」が注目を集めている
  • 相続税の相談などもでき、心強い
  • 賃貸管理・建物管理も行っているので、購入後の手続きもスムーズ

グローバル・リンク・マネジメントは、渋谷区にある不動産会社。不動産の開発、販売、管理業などを行っています。

セミナーの開催はなんと毎日。開催時間もさまざまなので、ライフスタイルに合わせて、好きな時に受けることができます。

 不動産投資についてわかりやすいコンテンツが豊富な「レイビー」を見れば、初心者も不動産投資がよくわかります。

記事はたった5分で読めて、誰でも簡単に理解できるので、不動産投資初心者にとってはありがたいコンテンツです。

他にも相続税の相談ができたりと、不動産についての困りごとには心強い存在となってくれるでしょう。

医師向けの不動産投資サービス「ドクターズコンシェルジュ」も、不動産投資に興味がある医師たちから注目を集めています。

企業名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
所在地  東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号
渋谷マークシティウエスト21階
設立 2005年3月
入居率 98.42%

出典:不動産投資マンスリーレポート

よくある質問

不動産投資で得られる利益は?
不動産投資で得られる利益には、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類があります。簡単に説明すると、インカムゲインは不動産からの家賃収入、キャピタルゲインは不動産の購入価格より高値で売却できた場合に得られる売買差益のことを指します。
不動産投資で不労所得を得るメリットは?
不動産投資で不労所得を得る最大のメリットは、入居者がいる限りは毎月継続的に家賃収入が入ることです。また、節税効果があったり収入が安定したり、運営を他人に任せられたりするというメリットもあります。
不動産投資で不労所得を得るためのポイントは?
不動産投資で不労所得を得るためのポイントは、下記の6点です。以下の点は、不動産投資をスタートさせる前に押さえておきましょう。
  • 不動産投資は都会で始める
  • 中古物件ではなく新築物件に投資する
  • 不動産管理会社と連携する
  • 節税を第一優先にしない
  • 自己資金はある程度準備しておく
  • 不動産投資の拡大は慎重に行う
不動産投資で不労所得を得るために必要なことは?
不動産投資で不労所得を得るためには、自身が保有する物件の管理や運営をするパートナー選びが非常に重要です。また、不労所得に最適な物件を選び事業計画を立てることも大切です。管理形態は、「自主管理」「管理委託」「サブリース」などがあるため、目的に適した管理形態を選びましょう。
不動産投資で不労所得を得る際の注意点は?
不動産投資で不労所得を得るためには、空室リスクが低い物件を見極めることが重要です。利回りのみを重視して物件を選んだ場合、最終的に物件を売却できない可能性もあるので注意が必要です。また、物件を急いで拡大したり、自己資金0円でスタートしたりするのは、リスクが高いので気をつけましょう。

まとめ

ここまで本記事では、不動産投資で不労所得を獲得するためのコツやポイント、不動産投資で得られるインカムゲインとキャピタルゲインの魅力について紹介してきました。

不動産投資はあなたの代わりにお金を運んでくれる仕組みの一つです。まずは借入せず自己資金ではじめ、経営面や管理面において慣れてきたら徐々に拡大していきましょう。

不動産投資も一つのビジネスでもあるので、不労所得という言葉にあまり惑わされず、しっかりと事業計画を設計してから本格的に投資物件を探しに行くことをおすすめします。

都会にある割安な中古物件や新築のワンルームマンションなど様々な投資方法があるので、まずは色々と情報収集してみて自己資金と相談しならが検討してみてください。

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