あなたが不動産を所有している場合、売却について考えたことがある方も多いのではないでしょうか。ただし、不動産の売却で失敗しないためには、信頼できる不動産会社を探す必要がことが重要となります。
すまいValueなら、実績のある大手不動産会社に一括売却査定を依頼することが可能です。この記事では、すまいValueの評判や特徴、メリット・デメリットを解説していきます。
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Contents
すまいValueとは？
すまいValueとは、不動産業界の大手６社が運営する不動産一括査定サイトです。また、完全無料で最大６社に一括査定を依頼することができます。
すまいValueの基本情報
| 対象エリア | 全国 |
|---|---|
| 査定費用 | 無料 |
| 同時査定依頼数 | 最大6社 |
| 提携社数 | 大手不動産会社の6社で運営 |
| 査定可能不動産 |
|
| 運営会社 |
|
すまいValueと提携している不動産会社の合計店舗数は900店舗あり、全国に対応しています。
また、2021年度の成約件数は12万件を超えています。
すまいValueの特徴
- 大手の不動産会社に一括査定が依頼できる
- ６社合計の合計店舗数が全国で900店舗
- 査定できる不動産の種類が豊富
- 不動産情報が分かるコラムが満載
大手の不動産会社に一括査定が依頼できる
すまいValueの最も特質した特徴は、大手の不動産６社に一括査定が依頼できるという点です。
2021年に住宅新報が発表した「不動産売買仲介実績ランキング」では、すまいValueで査定依頼できる不動産会社がTOP４を独占する結果となりました。
| 不動産会社 | 取扱件数 |
|---|---|
| 三井のリハウス | 38,507(１位) |
| 住友不動産販売 | 35,122(２位) |
| 東急リバブル | 25,635(３位) |
| 野村の仲介PLUS | 9,322(４位) |
| 三菱地所ハウスネット | 1,616(19位) |
| 小田急不動産 | 1,251(25位) |
さらに、すまいValueの調査では、首都圏で３年の間に不動産売却した人の67%が６社のいずれかに売却相談をしたと回答しています。
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参照：住宅新報web | 最新の不動産ニュース・不動産実務の出版物・セミナー
６社合計の店舗数が全国で900店舗
他の売却査定サイトが1,000以上の会社と提携していることが多いのに対し、すまいValueの提携社数は６社です。そのため「対応できる地域が少なそう」と思われるかもしれません。
首都圏を中心に、都市部では居住地の近くで対応してくれる店舗がある場合がほとんどでしょう。
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査定できる不動産の種類が豊富
すまいValueは、査定可能な不動産の種類が豊富です。不動産ポータルサイトで有名なSUUMOサイトでは「マンション」「一戸建て」「土地」の３種類のみの対応です。
しかしすまいValueでは、以下の不動産に全て対応しています。
- マンション
- 一戸建て
- 土地
- マンション一棟
- ビル一棟
- アパート一棟
- 農地
- 倉庫
- その他
土地や一戸建てはもちろん、マンション一棟、農地などにも対応しています。
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不動産情報が分かるコラムが満載
すまいValueには、不動産売却や査定に関するお役立ちコラムが掲載されています。「家を売却する場合、価値が０円となるのは築年数どれくらいから？」といった気になる情報を教えてくれます。
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すまいValueのメリット
ここでは、すまいValueを利用することでどのようなメリットが得られるのかを解説します。主なメリットは以下３点です。
- 大手が運営しているため安心して利用できる
- 他サイトでは依頼できない会社に依頼できる
- 圧倒的な集客力で売却に繋がりやすい
大手が運営しているため安心して利用できる
実績のある大手６社が運営していることは安心感につながります。
記事の序盤でも触れましたが、すまいValueのアンケートに対して利用者の96.3%が「トラブルなく安心・安全に取引できた」と答えています。
不動産仲介数TOP３の不動産会社のサービスには、たとえば以下のようなモノがあります。
| 不動産会社名 | サービス内容 |
|---|---|
| 三井のリハウス | 売る側も買う側も、取引前も取引後も支える『360°サポート』 |
| 住友不動産販売 | 売った後の安心と安全をお届けする『住みかえサポート』 |
| 東急リバブル | リフォーム＋モデルルーム演出＋売却保証 |
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参照：三井のリハウス
不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
【東急リバブル】不動産の仲介・売買
他サイトでは依頼できない会社に依頼できる
すまいValueが提携している不動産会社の中には、すまいValueでしか査定依頼できない会社が含まれています。
- 三井のリハウス
- 住友不動産販売
- 東急リバブル
上記の３社は他の一括査定サイトとは提携しておらず、すまいValueでしか査定依頼ができません。勘の良い方はお気づきかもしれませんが、上記３社は不動産仲介数TOP３の会社です。
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圧倒的な集客力で売却に繋がりやすい
大手の不動産会社ということは、お客さんが多数いるということです。お客さんが多くいれば、売りに出した不動産の売却に繋がりやすいです。
約80%の確率で１年以内に成約しています。また販売から制約までの期間が短く、平均売却期間が2.7ヶ月です。
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すまいValueのデメリット
すまいValueは、大手の不動産会社によって運営されていることでメリットが多数あります。
しかし、大手があるが故に生じるデメリットもあります。
以下では、４つのデメリットを確認していきましょう。
- 手数料の値引きが厳しい
- 地域によっては対応不可な場所がある
- 比べられる不動産会社が少ない
- 囲い込みの可能性がある
手数料の値引きが厳しい
中小の不動産会社であれば、集客や実績のために仲介手数料を安くしてくれることは多々あります。
それは、手数料の値引きをしなくても集客が可能で、売却実績があるからです。
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地域によっては営業エリア外な場所がある
すまいValueと提携している不動産会社６社の合計店舗数は900店舗とかなり多いですが、地方の局地だと営業エリア外な場所もあります。
比較できる不動産会社が少ない
すまいValueの提携社数は６社のため、他のサイトよりも査定で比べられる不動産会社が少ないです。
もっと色々な不動産会社を見てみたいという方は、他の査定サイトと併用をしましょう。
- SUUMO(提携社数2,000以上)
- イエウール(提携社数1,900以上)
- ライフルホームズ（提携社数3,500社以上）など
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囲い込みの可能性がある
囲い込みとは、自社で不動産の購入者を見つけたいがために、他者からの購入希望や内見希望を断る行為のことです。不動産会社が、より多額の仲介手数料を得ることが目的です。
しかし、すまいValueを運営する６社は優良な不動産であり、過度な心配は不要でしょう。
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すまいValueの良い口コミ・評判
なんでも大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。
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すまいValueの悪い口コミ・評判
引用：https://minhyo.jp/sumai-value
引用：https://minhyo.jp/sumai-value
引用：https://minhyo.jp/sumai-value
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すまいValueがおすすめな人
すまいValueがおすすめなのは以下に該当する方です。
- 安心して売却を任せられる不動産会社に出会いたい
- 短期間で不動産の売却がしたい
- 首都圏や都市部の不動産を売却したい
安心して売却を任せられる不動産会社に出会いたい
すまいValueと提携している不動産会社は、いずれも実績のある大手不動産会社です。これまでの実績が担保されているため「安心して売却を任せられる不動産会社に出会いたい」という方におすすめです。
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短期間で不動産の売却がしたい
すまいValueの提携会社は、それぞれ強い売却力を持っています。
しかし不動産売却で焦りは禁物です。
首都圏や都市部の不動産を売却したい
すまいValueの対象エリアは全国ですが、不動産の所在地によっては営業エリア外となってしまうことがあります。しかし首都圏や都市部に関しては、多くの店舗がひしめき合っています。
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すまいValue売却査定の申し込みの流れ
すまいValueで売却査定までの流れは簡単４ステップです。最短60秒で申し込みを完了させることができます。
①物件種別と所在地を入力
この時点で営業エリアか、営業エリア外かの確認が可能です。営業エリア外となった場合、他の査定サイトを使いましょう。
②物件の詳細情報・個人情報を入力
物件の詳細情報と個人情報を入力します。査定方法は下記の２つから選べます。
- 訪問査定…部屋の状況などを確認し正確な価格を知れる
- 簡易査定…気軽に概算価格を知れる
ニーズに合った方を選んでください。また、やりとりを電話ではなくメールでしたい場合は「ご要望・その他連絡事項」欄にその旨を記入しましょう。
③依頼する不動産会社の選択
査定依頼ができる不動産会社が表示されます。必ずしも６社全てで査定可能なわけでないので、注意してください。
④入力内容を確認して送信
最後に入力内容を確認して送信しましょう。登録したメールアドレスに、依頼完了メールが届いていれば完了です。
すまいValueに関するよくある質問
まとめ
この記事では、すまいValueの特徴について解説してきました。すまいValueは不動産会社の大手６社によって運営されている一括査定ポータルサイトです。
大手ならではの売却力や信頼性が強みです。しかし、提携社数が他の査定サイトに比べて少数という弱みもあります。
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