すまいValue売却査定の評判は?メリット・デメリットや口コミを解説

あなたが不動産を所有している場合、売却について考えたことがある方も多いのではないでしょうか。ただし、不動産の売却で失敗しないためには、信頼できる不動産会社を探す必要がことが重要となります。

すまいValueなら、実績のある大手不動産会社に一括売却査定を依頼することが可能です。この記事では、すまいValueの評判や特徴、メリット・デメリットを解説していきます。

口コミも紹介しているので、不動産売却に興味がある方はぜひ参考にしてください。
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すまいValueとは?

すまいValue

すまいValueとは、不動産業界の大手6社が運営する不動産一括査定サイトです。また、完全無料で最大6社に一括査定を依頼することができます。

すまいValueの基本情報

対象エリア 全国
査定費用 無料
同時査定依頼数 最大6社
提携社数 大手不動産会社の6社で運営
査定可能不動産
  • マンション
  • マンション一棟
  • ビル
  • 一戸建て
  • 土地
  • アパート
  • その他
運営会社
  • 小田急不動産
  • 住友不動産販売
  • 東急リバブル
  • 三井のリハウス
  • 野村の仲介PLUS
  • 三菱地所ハウスネット

すまいValueと提携している不動産会社の合計店舗数は900店舗あり、全国に対応しています。

 2016年8月にすまいValueが実施した調査では、96.3%のユーザーが「トラブルなく安心・安全に取引できた」と回答しました。

また、2021年度の成約件数は12万件を超えています。

すまいValueは、信頼性・実績を兼ね備えた不動産売却ポータルサイトと言えるでしょう。
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すまいValueの特徴

指でプッシュ

すまいValueの特徴
  • 大手の不動産会社に一括査定が依頼できる
  • 6社合計の合計店舗数が全国で900店舗
  • 査定できる不動産の種類が豊富
  • 不動産情報が分かるコラムが満載

大手の不動産会社に一括査定が依頼できる

すまいValueの最も特質した特徴は、大手の不動産6社に一括査定が依頼できるという点です。

2021年に住宅新報が発表した「不動産売買仲介実績ランキング」では、すまいValueで査定依頼できる不動産会社がTOP4を独占する結果となりました。

不動産会社 取扱件数
三井のリハウス 38,507(1位)
住友不動産販売 35,122(2位)
東急リバブル 25,635(3位)
野村の仲介PLUS 9,322(4位)
三菱地所ハウスネット 1,616(19位)
小田急不動産 1,251(25位)

さらに、すまいValueの調査では、首都圏で3年の間に不動産売却した人の67%が6社のいずれかに売却相談をしたと回答しています。

実績のある大手不動産会社に一括査定できることは、すまいValueの魅力の1つです。
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参照:住宅新報web | 最新の不動産ニュース・不動産実務の出版物・セミナー

6社合計の店舗数が全国で900店舗

不動産

他の売却査定サイトが1,000以上の会社と提携していることが多いのに対し、すまいValueの提携社数は6社です。そのため「対応できる地域が少なそう」と思われるかもしれません。

 すまいValueが提携する不動産会社6社の合計で、全国に900店舗の展開をしています。

首都圏を中心に、都市部では居住地の近くで対応してくれる店舗がある場合がほとんどでしょう。

一見すると不動産会社が少なそうに感じますが、実際には店舗数が多いのもすまいValueの特徴です。
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査定できる不動産の種類が豊富

PC

すまいValueは、査定可能な不動産の種類が豊富です。不動産ポータルサイトで有名なSUUMOサイトでは「マンション」「一戸建て」「土地」の3種類のみの対応です。

しかしすまいValueでは、以下の不動産に全て対応しています。

すまいValueで査定できる不動産の種類
  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • マンション一棟
  • ビル一棟
  • アパート一棟
  • 農地
  • 倉庫
  • その他

    土地や一戸建てはもちろん、マンション一棟、農地などにも対応しています。

    取り扱う不動産の種類が多いのは、売却力の高い大手不動産会社が提携していることの強みです。
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    不動産情報が分かるコラムが満載

    スマホ

    すまいValueには、不動産売却や査定に関するお役立ちコラムが掲載されています。「家を売却する場合、価値が0円となるのは築年数どれくらいから?」といった気になる情報を教えてくれます。

    すまいValueでは、不動産売却が初めての人でもスムーズに売却を進められるでしょう。
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    すまいValueのメリット

    ここでは、すまいValueを利用することでどのようなメリットが得られるのかを解説します。主なメリットは以下3点です。

    すまいValueのメリット
    • 大手が運営しているため安心して利用できる
    • 他サイトでは依頼できない会社に依頼できる
    • 圧倒的な集客力で売却に繋がりやすい

      大手が運営しているため安心して利用できる

      不動産

      実績のある大手6社が運営していることは安心感につながります。

      記事の序盤でも触れましたが、すまいValueのアンケートに対して利用者の96.3%が「トラブルなく安心・安全に取引できた」と答えています。

       6社それぞれが手厚いサポートを提供していることも、ユーザーの満足度を高めているのでしょう。

      不動産仲介数TOP3の不動産会社のサービスには、たとえば以下のようなモノがあります。

      不動産会社名 サービス内容
      三井のリハウス 売る側も買う側も、取引前も取引後も支える『360°サポート』
      住友不動産販売 売った後の安心と安全をお届けする『住みかえサポート』
      東急リバブル リフォーム+モデルルーム演出+売却保証
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      参照:三井のリハウス
      不動産売買情報なら住友不動産販売のステップへ
      【東急リバブル】不動産の仲介・売買

      他サイトでは依頼できない会社に依頼できる

      調べる

      すまいValueが提携している不動産会社の中には、すまいValueでしか査定依頼できない会社が含まれています。

      すまいValueでしか査定依頼できない不動産会社
      • 三井のリハウス
      • 住友不動産販売
      • 東急リバブル

        上記の3社は他の一括査定サイトとは提携しておらず、すまいValueでしか査定依頼ができません。勘の良い方はお気づきかもしれませんが、上記3社は不動産仲介数TOP3の会社です。

        業界最大手3社の査定を受けられることは、すまいValueを使う大きなメリットでしょう。
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        圧倒的な集客力で売却に繋がりやすい

        商談

        大手の不動産会社ということは、お客さんが多数いるということです。お客さんが多くいれば、売りに出した不動産の売却に繋がりやすいです。

         実際にすまいValueが行った調査では、2019年4月~12月に売出した不動産が翌年3月までに成約した割合は79.7%でした。

        約80%の確率で1年以内に成約しています。また販売から制約までの期間が短く、平均売却期間が2.7ヶ月です。

        すまいValueに査定を依頼して不動産を売り出すことで、早く確実に売ることができるでしょう。
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        すまいValueのデメリット

        考える

        すまいValueは、大手の不動産会社によって運営されていることでメリットが多数あります。

        しかし、大手があるが故に生じるデメリットもあります。

        以下では、4つのデメリットを確認していきましょう。

        すまいValueのデメリット
        • 手数料の値引きが厳しい
        • 地域によっては対応不可な場所がある
        • 比べられる不動産会社が少ない
        • 囲い込みの可能性がある

          手数料の値引きが厳しい

          中小の不動産会社であれば、集客や実績のために仲介手数料を安くしてくれることは多々あります。

           しかし大手不動産会社の場合は、仲介手数料の値引きがほとんど期待できません。

          それは、手数料の値引きをしなくても集客が可能で、売却実績があるからです。

          しかし、手数料の値引きの可能性はゼロではないため、担当者の方に確認してみると良いでしょう。
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          地域によっては営業エリア外な場所がある

          悩む

          すまいValueと提携している不動産会社6社の合計店舗数は900店舗とかなり多いですが、地方の局地だと営業エリア外な場所もあります。

           すまいValueは、首都圏や都市部に店舗が集中しているのが特徴です。

          サイト内に売却したい不動産のある地域を打ち込むことで営業エリアかが分かるため、確認してみましょう。

          比較できる不動産会社が少ない

          すまいValueの提携社数は6社のため、他のサイトよりも査定で比べられる不動産会社が少ないです。

          もっと色々な不動産会社を見てみたいという方は、他の査定サイトと併用をしましょう。

          提携不動産会社が多い、おすすめの一括査定サイトは以下のサイトがおすすめです。
          提携不動産会社が多い不動産一括査定サイト
          • SUUMO(提携社数2,000以上)
          • イエウール(提携社数1,900以上)
          • ライフルホームズ(提携社数3,500社以上)など
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            囲い込みの可能性がある

            リスクの積み木

            囲い込みとは、自社で不動産の購入者を見つけたいがために、他者からの購入希望や内見希望を断る行為のことです。不動産会社が、より多額の仲介手数料を得ることが目的です。

             囲い込みは、不動産を売りに出す側にとっては売却のチャンスを逃すことに繋がるため、大きなデメリットになってしまいます。

            しかし、すまいValueを運営する6社は優良な不動産であり、過度な心配は不要でしょう。

            囲い込みは専任媒介契約を結ぶことで起こり得ますが、一般媒介契約では起こりません。
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            すまいValueの良い口コミ・評判

            PC

            売却力がすごい
            査定依頼もネット上で全て出来るので楽でした。
            なんでも大手による一括査定サイトということで確かに売却力、買主の集客力が違いましたね。一ヶ月ほどで想定以上の価格で売買が成立しました。
            スムーズに満足できる売却ができた
            他のサイトで一括査定をお願いした時は明らかに足元を見る不動産会社が多いので諦めモードでしたが、このサイトは評価額よりも高い金額を提示してくれたので、迷わず売却をしました。手続きもスムーズで、思っていたより簡単に売却できて満足です。
            安心して任せられた
            担当になってくれた方はとても親切で安心しました。不動産の売却は初めてだったので何から何まで不安な事でしたが、私たちが心配に思うことは全て親身になって何度も連絡してきてくれて、ここで売却する決心がつきました。

            口コミの中でも、担当者が親切だったという意見が多数見られました。売却は不安なことも多いので、担当者が真摯に対応してくれると安心できますね。
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            すまいValueの悪い口コミ・評判

            見上げる男性

            対応地域じゃなかった
            家の種類・都道府県・市区町村・町名を選んで査定スタートのボタンを押そうとしたら、「大変申し訳ございません。お客様がお選びいただいた地域は、すまいValue運営各社の営業エリア外となっております。」との表示が…
            引用:https://minhyo.jp/sumai-value
            電話がしつこかった
            大手だからしつこい営業をしてこないというわけでも無いという事がわかりました。まだ売るかどうか釈然としないタイミングだったので、正直申し訳ない気持ちにもなります。
            引用:https://minhyo.jp/sumai-value
            6社に査定してもらえなかった
            大手6社をこれだけアピールしているのだから、6社から査定額が出るのかと思っていたら実際に査定できたのは2社だけ。しかも両社ともほとんど同じような査定額で、選択肢はかなり狭い。
            引用:https://minhyo.jp/sumai-value

            地域によって対応できる不動産会社と、対応できない不動産会社があります。必ず6社すべてから査定してもらえるわけではないので注意しましょう。
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            すまいValueがおすすめな人

            不動産と営業マン

            すまいValueがおすすめなのは以下に該当する方です。

            すまいValueがおすすめな人
            • 安心して売却を任せられる不動産会社に出会いたい
            • 短期間で不動産の売却がしたい
            • 首都圏や都市部の不動産を売却したい

              安心して売却を任せられる不動産会社に出会いたい

              すまいValueと提携している不動産会社は、いずれも実績のある大手不動産会社です。これまでの実績が担保されているため「安心して売却を任せられる不動産会社に出会いたい」という方におすすめです。

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              短期間で不動産の売却がしたい

              時計とお金

              すまいValueの提携会社は、それぞれ強い売却力を持っています。

               そのため「短期間で不動産の売却がしたい」という方に最適なサービスです。

              しかし不動産売却で焦りは禁物です。

              スピード感だけを意識しすぎると、相場より低い金額で売りに出すなどの失敗をする可能性があります。

              首都圏や都市部の不動産を売却したい

              すまいValueの対象エリアは全国ですが、不動産の所在地によっては営業エリア外となってしまうことがあります。しかし首都圏や都市部に関しては、多くの店舗がひしめき合っています。

              そのため、首都圏や都市部では条件を叶えてくれる不動産会社が見つかりやすく、納得のいく売却がしやすいでしょう。
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              すまいValue売却査定の申し込みの流れ

              すまいValueで売却査定までの流れは簡単4ステップです。最短60秒で申し込みを完了させることができます。

              ①物件種別と所在地を入力

              すまいValue

              この時点で営業エリアか、営業エリア外かの確認が可能です。営業エリア外となった場合、他の査定サイトを使いましょう。

              ②物件の詳細情報・個人情報を入力

              すまいValue

              物件の詳細情報と個人情報を入力します。査定方法は下記の2つから選べます。

              選べる査定方法
              • 訪問査定…部屋の状況などを確認し正確な価格を知れる
              • 簡易査定…気軽に概算価格を知れる

              ニーズに合った方を選んでください。また、やりとりを電話ではなくメールでしたい場合は「ご要望・その他連絡事項」欄にその旨を記入しましょう。

              ③依頼する不動産会社の選択

              すまいValue

              査定依頼ができる不動産会社が表示されます。必ずしも6社全てで査定可能なわけでないので、注意してください。

              ④入力内容を確認して送信

              すまいValue

              最後に入力内容を確認して送信しましょう。登録したメールアドレスに、依頼完了メールが届いていれば完了です。

              すまいValueに関するよくある質問

              査定までの期間はどれくらい?
              サイト内でサイト依頼後、数日から1週間程度です。結果はメールアドレス、もしくは電話で連絡が届きます。
              査定依頼をキャンセルすることはできますか?
              お問合せフォームからキャンセルをすることができます。その際、依頼完了メールに記載された「審査ID」を入力しましょう。
              持ち主でなくても査定は依頼できますか?
              原則として不動産の所有者、もしくは家族の申し込みに限ります。事情がある場合は「物件の所有者」欄で「その他」を選び、「ご要望・その他連絡事項」欄で事情を記入しましょう。
              査定依頼が第三者にバレることはありませんか?
              ありません。個人情報の取り扱いは、すまいValue運営6社それぞれのプライバシポリシーに従っています。
              何社まで一括査定依頼が可能ですか?
              1度に最大6社の不動産会社への一括査定依頼が可能です。しかし不動産の所在地によっては、6社未満になることもあります。
              今すぐ売るつもりはなくても、査定依頼しても良いですか?
              気軽な査定依頼も可能です。すまいValueでは将来を見据えた相談も承っているため、気軽に相談することができます。
              本当に無料で査定可能ですか?
              すまいValueの査定サービスは、訪問査定・机上査定ともに完全無料です。料金の心配はありません。

              まとめ

              この記事では、すまいValueの特徴について解説してきました。すまいValueは不動産会社の大手6社によって運営されている一括査定ポータルサイトです。

              大手ならではの売却力や信頼性が強みです。しかし、提携社数が他の査定サイトに比べて少数という弱みもあります。

              不動産の売却で失敗しないためにも、メリットデメリットを理解した上ですまいValueの利用を検討しましょう。
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              ・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
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