SYLA(シーラ)の評判はどう?口コミからわかるメリットやデメリットも解説

不動産投資に興味があるが、何から手をつければいいのかわからないと感じている方は多いはずです。実際、不動産投資にはさまざまな専門知識が必要となります。

不動産投資を成功させたいと考えている方であれば、無料セミナーや不動産投資会社を活用してプロからのサポートを受けつつに投資をスタートするのがいいでしょう。

 不動産投資会社「SYLA」では、入居率100%を達成したこともある実績ある企業です。

しかし、不動産投資初心者の方であれば、「SYLA」を本当に信用していいのか、他の企業との違いはどのようなところかと考える方も多いはずです。

数ある不動産会社からどれを選べばいいのか悩んでいる方は、ぜひ参考にしてみてください。
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シーラ(SYLA)の口コミ・評判

シーラを実際に利用した方々へ当サイト独自にアンケートを募集しました。ユーザーのリアルな声をご紹介します。

良い口コミ・評判

虫眼鏡とパソコン

30代男性/年収800万円〜900万円未満
デザイン性が高いマンションに安心して投資できる点が評価できます。入居率も非常に高いのもポイントですし、管理等も丸投げできるので、初心者には特におすすめです。
30代男性/年収500万円〜600万円未満
自分は不動産投資に興味があり、こちらの企業に問い合わせを行いましたが、スタッフさんがしっかりとしており自分が納得をすることができる説明を受けることができたので、個人的にはよかったと感じております。
20代女性/年収400万円〜500万円未満
不動産投資はこれまで全く挑戦したことがなかったのですが、無料面談の内容が非常にわかりやすく少額から投資できる手軽さに惹かれて始めました。質のいい物件がたくさん揃っているなと感じます。
20代女性/年収400万円〜500万円未満
本格的でありながら顧客目線なので、初心者でも気軽に始める事が出来ます。物件のレベルが高いので、リスクが低いように感じます。

シーラの良い口コミを見てみると、「スタイリッシュな物件へ不動産投資が可能」「熱意のある営業担当者」「初心者におすすめの不動産投資会社」などの口コミがありました。

 実際、「SYLA」が提供している不動産投資用物件は洗礼されたデザインの物件が多く、内観だけでなく外観もおしゃれな物件が多いです。

独自ブランドである「SYFORME」では、高いデザイン性と資産性を維持するために、マンションデベロッパーのノウハウを活用した構造検査を実施しています。

運営会社の株式会社シーラはマンションデベロッパーとして事業展開している会社です。
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イマイチな口コミ・評判

虫眼鏡

30代男性/年収600万円〜700万円未満
少額から投資を行えるのであまりコストをかけず取引ができるのは良かったですが、マンションのみなので選択肢は限られてしまい不便ではありました。

シーラはワンルームマンションをメインに提供しているため、アパート一棟経営や、戸建て投資をしたい方には向きません

 ワンルーム投資は初心者向けの投資方法であり、ある程度不動産投資の経験を積んだ方にとってはシーラが取り揃えている物件は物足りなく感じてしまうかもしれません。

また、シーラが取り扱っている物件は都心部が中心になります。立地の良さを重視し、空室のリスクを減らしているのがシーラの特徴ですが、地方での不動産投資を考えている方には合わないでしょう。

一方で、アパート経営や戸建て投資はリスクが大きいのが現状です。なるべく低リスクで不動産投資を続けたいと考えている方はシーラのリスクヘッジされた不動産で投資を行うのがおすすめです。

シーラと一緒にチェックしたい おすすめ不動産投資会社は
こちら

シーラ(SYLA)の基本情報

マンションデベロッパーであるシーラは、入居率98%以上の実績をもつ不動産投資会社です。マンションデベロッパーとしてのノウハウを活かした不動産投資サービスを提供しています。

以下では、シーラの特徴について解説します。

シーラの特徴
  • 98%以上の入居率!SYFORMEの入居率は99.0%!
  • スタイリッシュなマンションへ不動産投資可能!
  • 利便性の高いエリアに限定!最寄駅から徒歩7分以内!
  • 2014年にはオリジナルブランド「SYFORME」シリーズの入居率100%を達成!

シーラでは、全体入居率が98%以上、独自ブランド「SYFORME」99%を誇っており、管理戸数も2800戸以上です。

2014年にはオリジナルブランドである「SYFORME」のマンション入居率100%を達成したことも。

 シーラが最もこだわって「仕入れ」を実施しているポイントとして「立地」が挙げられます。都心部を中心に最寄駅から徒歩7分圏内の利便性の高い物件に投資可能です。

また、投資家に代わって、入居者募集・契約・各種のトラブル対応を賃貸管理のプロが徹底サポートしてくれるため、初心者にも安心して投資が実現できます。

不動産の資産価値を維持するにはエリアは重要な要素です。また、時間があまり取れないサラリーマンにとってもプロの手厚いフォローは魅力です。
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基本情報

会社名 株式会社シーラ SYLA CO.,LTD.
所在地 〒150-0012
東京都渋谷区広尾1-1-39

恵比寿プライムスクエア 7F
設立 2010年9月29日
資本金額 1億7000万円
事業内容
  • 不動産売買
  • マンション開発
  • 賃貸
  • 管理および仲介
  • 不動産クラウドファンディング
入居率

98.7%
※2022年7月

出典:シーラ公式サイト

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シーラ(SYLA)のメリット・デメリット

リビング

シーラ(SYLA)のメリット

次にシーラのメリットを見ていきましょう。

シーラのメリット
  • 入居率99%以上の実績ある企業
  • 高品質な物件
  • 高品質なアフターフォロー

それぞれのメリットを詳しく説明していきます。

入居率99%以上の実績ある企業

業績・入居率

シーラが提供してるマンションは入居率98%を超えており、独自ブランドである「SYFORME」では99%となっています。
出典:SYLA「業績・入居率」

 不動産投資で、最も回避しなければならないリスクとして「空室リスク」が考えられますが、シーラを利用すれば空室リスクをプロと回避ができるでしょう。

上記の実績は不動産投資会社のなかでもトップクラスです。業績・入居率を参考にして不動産投資会社を選択したい方は参考にしましょう。

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高品質な物件

シーラが提供している物件の多くは内観・外観もスタイリッシュな物件が豊富です。

口コミにもあったように、デザイン性の高い物件に不動産投資できることが魅力で、独自ブランドの「SYFORME」は単身赴任者の若者をターゲットにした洗礼されたマンションとなっています。

高品質なアフターフォロー

シーラを活用した不動産投資家は、オーナーに代わって建物の設備・外観等の状況を管理し、適切なタイミングでの修繕を実施してくれます。

 不動産投資には、「修繕リスク」は必ず付き纏います。プロと一緒に管理することで、最適解を見つけて修繕を実施できるでしょう。
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シーラ(SYLA)のデメリット

シーラのデメリット
  • 対応エリア:都心部のみ
  • 営業の対応が必要
  • マンション以外の物件数が少ない

対応エリア:都市部のみ

アパートギャラリー

シーラのデメリットとして考えられるのが、対象エリアが「都心部のみ」というポイント。

都心の16区(新宿区・港区・品川区など)と大都市をメインに、最寄の駅から徒歩で7分かからないエリアにある物件・土地を仕入れているため、地方都市などに不動産を持ちたい方にはデメリットです。

 しかしながら、不動産運用のためのサポートサービスも充実しているため、都心部から離れたエリアに住んでいる方でも、プロと二人三脚で不動産運用が可能です。
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営業の対応が必要

口コミでもあったように、シーラからの熱心な営業が不動産投資家にかかってくることが予想されます。

 シーラの不動産投資サービスを利用しようと検討している方であれば、営業からの情報だけに押し倒されずに、しっかり物件を比較・検討しましょう。

投資は自己判断です。最終的な責任は投資家自身が負うことになることをしっかり意識して取り組みましょう。

マンション以外は物件数が少ない

SYLAは、マンションデベロッパーとして事業展開している会社です。そのため、マンション以外の投資物件が少ないというデメリットがあります。

一戸建てやビルなどの不動産投資を検討したい方は、SYLAで希望を叶えることは難しいでしょう。

一方で、不動産投資型クラウンドファンディングを利用する場合は、ビル、テナント、ホテルの選択肢が多くなります。

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シーラ(SYLA)がおすすめな人

シーラがおすすめな人
  • 時間の取れないサラリーマン
  • 高品質な新築物件
  • 都市部での不動産投資を検討している方

時間の取れないサラリーマン

マンション

時間の取れないサラリーマンは「シーラ」の不動産投資サービスを活用して、最小労力で不動産運用を実施することはおすすめです。

サラリーマンであれば、日々の仕事・家事などによって、不動産投資に対して勉強する時間がなかなか取れなかったり、実際に運用しても入居者の管理が手間となることも。

 「シーラ」による不動産物件の選定から運用・経営サポートをプロから受けることで労力を小さくして不動産投資を実施できます。
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高品質な新築物件

セミナー

先ほども解説した通り、「シーラ」が提供している物件はデザイン性も高く、住宅設備も整ったワンルームマンションに投資が可能です。

そのため、入居者のニーズをしっかり満たせる物件に投資でき、収益性が高い不動産を購入できるでしょう。

 その分、マンション価格は高くなってしまいますが、営業担当者と協議して高い利回りで運用できるように交渉していく必要があります。
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都市部での不動産投資を検討している方

事前審査

「シーラ」のデメリットでも解説した通り、対応しているエリアが「都心16区+一部大都市となっているため、都心部での不動産投資を検討している方にはおすすめです。

 「シーラ」では、不動産の「資産価値」「収益性」を高めるために、都心部エリア・最寄駅から徒歩7分以内と将来性のある物件に限定しています。

上記のような今後20年〜30年と資産価値が変わらない物件を「シーラ」のプロフェッショナルと探していきたい方にはおすすめです。

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シーラ(SYLA)で不動産投資を行う手順を解説

PCの画像

シーラで不動産投資を行う手順は、次の5ステップに分けられます。

シーラで不動産投資を行う手順
  1. 公式サイトより会員登録
  2. 出資者情報登録
  3. 本人確認
  4. 出資応募を行い同意して入金
  5. 分配益の受け取り

ここではシーラでの不動産投資を検討している人に向けて、行う手順を解説します。

参照:ご利用の流れ | 利回りくん|社会貢献、地域創生、誰かの夢や挑戦を応援

公式サイトより会員登録

シーラが提供しているサービス「利回りくん」の公式サイトより、会員登録を行います。会員登録では、次の情報を入力する必要があります。

会員登録
  • 氏名
  • メールアドレス
  • 希望のパスワード
  • 招待コード

なお会員登録をしただけでは支援したことにはなりませんので注意してください。支援するには、このあとの出資者情報や本人確認を入力する必要があります。

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出資者情報登録

出資者情報登録では次のことを記入します。

出資者情報登録
  • 氏名
  • メールアドレス
  • 電話番号
  • 住所
  • 性別
  • 生年月日
  • 職業
  • 勤め先
  • 取引の目的
  • 年収
  • 主な収入源
  • 家庭裁判所により後見開始の審判を受けたか
  • 銀行口座(任意)

実際に不動産投資をして分配金を受け取る場合は、銀行口座も入力するようにしましょう。

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本人確認

出資者情報を入力後は、本人確認を行います。本人確認で使用できる書類は次のとおりです。

本人確認で使用できる書類
  • 日本のパスポート
  • 運転免許証
  • マイナンバーカード
  • 住基カード(顔写真付き)
  • 在留カード
  • 運転経歴証明書
  • 特別永住者証明書

本人確認で不備があると、出資応募ができないため注意してください。

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出資応募を行う

利回りくんが募集しているなかから、応募したいファンドを選びます。

ファンドをクリックすると募集残り時間や予定利回り、分配時期、運用期間などの情報確認ができます。

投資をしていくうえで、予定利回りや分配時期等の情報は重要であるため、必ず確認しておきましょう。
一口出資金額の資金があることを確認して、希望の出資口数を入力して出資応募を行います。 応募後は登録したメールアドレスに応募完了のメールが届きます。
  メールが届かない場合は、迷惑メールに振り分けられてないか確認してみてください。

同意後、入金して分配金の受け取り

出資口数が確定後は、契約成立時署名が電子交付されます。

内容を確認して書面に問題がないかチェックしましょう。

同意後は入金をしましょう。入金後はシーラが確認次第、確認したとのメールが届きます。

 分配金の受け取りは各ファンドの運用終了月の翌月末日までに支払われます。(土日祝日の場合は翌営業日)

指定された銀行口座へ支払われるため、翌月末日になったら振り込まれているか確認しましょう。

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シーラ(SYLA)を利用する際の注意点

お金の画像

シーラを利用する際の注意点は次の4つです。

シーラを利用する際の注意点
  • 首都圏・都市部に物件が集中している
  • 営業との相性が悪い可能性がある
  • 口コミが悪い
  • SNSで得られる情報が少ない

シーラは少額から始められるのがメリットですが、注意点もあるのです。利用の前に、注意点についても把握しておきましょう。

    首都圏・都市部に物件が集中している

    シーラは神奈川や千葉県に何件か不動産物件があるものの、東京都を中心として投資物件が多くあります。

    都市部を中心に投資を行いたい方は問題ありませんが、開発途中の地方などで投資を行いたいにとってはメリットです。

    不動産投資に慣れてきて開発が進んでいる地方都市での不動産投資をしたい場合は、希望の物件が見つからない可能性があります。

    何件か社会福祉や地域復興を目的としたファンドはあるものの、 地方に投資をしたい方は他のサービスを利用する必要があります。

      最近では空き家再生アップとして、秋田や埼玉の物件もあるようですので、気になる方は定期的にチェックしておくと良いでしょう。
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    営業の評判が悪い

    シーラの営業担当者に関する口コミにはデメリットに関しての説明が不足していた、登録した電話番号に営業の電話がかかってきてしつこい、との口コミが見られました。

    実際、口コミでもシーラからの営業電話が来たとの声が多く見られました。

    気軽に始めようかなと思っている方にとって、土曜日も日曜日も関係なく電話が来るため、不愉快に感じる方もいるでしょう。

    不動産投資を積極的にしたい、多少のリスクを気にならない方であれば、積極的に提案してくれる営業との相性は良い可能性があります。

     シーラの営業担当の方が全て対応が悪いわけではないものの、対応が悪かったり、営業がしつこかったりする場合があります。

    情報が少ない

    Googleマップの口コミやメディアで口コミの確認ができますが、TwitterやInstagramなどのSNSで情報を記載している人はあまり見られませんでした。

    ブログ記事の発信のツイートが多く、実際に利用した人の声は少ないため、不安に感じる可能性があります。

    Google マップの口コミも低評価であることが多く、SNSの口コミも少ないともなれば、不安を覚える方もいるでしょう。

     先述したとおり、営業営業者の中にはデメリットをあまり伝えない方もいるため、自分で不動産投資についてしっかりと調べる必要があります。

    不動産投資は元本割れのリスクも有るため、必ず自分で下調べをしましょう。

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    シーラ(SYLA)と合わせてチェックしたい不動産投資会社2選

    RENOSY

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    RENOSYのココがおすすめ
    • 賃貸管理のプロが管理業務を代行!
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    RENOSYは充実サポート・安心価格で不動産投資サービスを提供している企業で、入居率99.5%・平均空室期間26日(通常平均83日)の実力があるサービスです。
    出典:RENOSY「家賃を受け取るだけ充実サポートでらくらく賃貸管理プラン」

    不動産投資サービスとして、入居者の募集・入居者管理・原状回復作業まで投資家を徹底サポートしてくれるため、時間がない方でも不動産投資に参入可能。

     RENOSYはアプリから不動産投資の状況を簡単にチェックできるため、仕事の合間でも資産運用の状況を手軽に確認できます。

    データを活用した不動産投資用物件の選定によって、無数にある不動産物件から収益性がある堅実な不動産を購入することが可能でしょう。

    企業名 株式会社GA technologies
    所在地  東京都港区六本木3-2-1
    住友不動産六本木グランドタワー40F
    設立 99.5%(2021年2月時点)
    入居率 2013年3月12日
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    グローバル・リンク・マネジメント

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    グローバル・リンク・マネジメントはマンション経営のプロフェッショナルで、開発・販売・運用までプロのサポートを利用できる企業です。

     マンションの建物管理・賃貸管理を自社で実施しているため、低価格かつ高品質の不動産投資を実現できます。

    グローバル・リンク・マネジメントが提供指定いるマンション入居率は 業界トップクラスを維持しており、2020年まで7年連続で年間平均入居率99%超えを達成しています。

    企業名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
    所在地  東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号
    渋谷マークシティウエスト21階
    設立 2005年3月
    入居率 98.42%

    よくある質問

    シーラとは?
    不動産投資会社「SYLA」では、入居率100%を達成したこともある実績ある企業です。2014年にはオリジナルブランドである「SYFORME」のマンション入居率100%を達成したことも。
    シーラの評判は?
    シーラでは、全体入居率が98%以上、独自ブランド「SYFORME」99%を誇っており、管理戸数も2800戸以上です。
    シーラのメリットは?

    「入居率99%以上の実績ある企業」「高品質な物件」「高品質なアフターフォロー」がメリットとして考えられます。シーラが提供してるマンションは入居率98%を超えており、独自ブランドである「SYFORME」では99%となっています。

    シーラのデメリットは?
    「対応エリア:都心部のみ」「営業の対応が必要」などのデメリットが予想されます。都心の16区(新宿区・港区・品川区など)と大都市をメインに、最寄駅から徒歩7分以内のエリアにある物件・土地を仕入れているため、地方都市などに不動産を持ちたい方にはデメリットです。
    シーラがおすすめな人とは?
    「時間の取れないサラリーマン」「高品質な新築物件」「都市部での不動産投資を検討している方」などはおすすめです。時間の取れないサラリーマンは「シーラ」の不動産投資サービスを活用して、最小労力で不動産運用を実施することはおすすめです。
    SYLAの使い方は?
    ①公式HP「シーラ」から無料相談 → ②担当者と相談 →③契約・購入 → ④運用開始
    サービスを担当する方の力量には差が生じている口コミも見受けられるため、営業担当者の比較・検討も必ず実施しましょう。
    SYLAを使用する上での注意点は?
    「シーラ」では、不動産の「資産価値」「収益性」を高めるために、都心部エリア・最寄駅から徒歩7分以内と将来性のある物件に限定しています。地方物件での不動産投資を検討している方は、「シーラ」のサービスは活用しづらいでしょう。

    まとめ

    「シーラ」はデザイン性・収益性に優れた都心部の物件に不動産投資が可能なサービスを提供しています。

    物件の仕入れは、都心16区+一部大都市」を中心とした、最寄駅から徒歩7分以内の利便性の高い優良物件へ投資が可能です。

     物件の選定から、管理・運用まで「シーラ」のプロフェッショナルと共に不動産投資が可能なサービスとなっています。

    しかしながら、サービスを担当する方の力量には差が生じている口コミも見受けられるため、営業担当者の比較・検討も必ず実施しましょう。

    都心部でのデザイン性に優れた物件へ不動産投資したい方は「シーラ」を検討する価値は大きいでしょう。
    ・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等を提供する企業等の意見を代表するものではありません。
    ・本記事の内容は、本記事内で紹介されている商品・サービス等の仕様等について何らかの保証をするものではありません。本記事で紹介しております商品・サービスの詳細につきましては、商品・サービスを提供している企業等へご確認くださいますようお願い申し上げます。
    ・本記事の内容は作成日または更新日現在のものです。本記事の作成日または更新日以後に、本記事で紹介している商品・サービスの内容が変更されている場合がございます。
    ・本記事内で紹介されている意見は個人的なものであり、記事の作成者その他の企業等の意見を代表するものではありません。
    ・本記事内で紹介されている意見は、意見を提供された方の使用当時のものであり、その内容および商品・サービスの仕様等についていかなる保証をするものでもありません。
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