【土地売却】流れやかかる費用・税金は？高く売るためのコツも紹介

土地の売却を考えている方は、どういう流れで土地を売却していくのか、どのくらいの諸経費がかかるのかなどが気になりますよね。

意外とかかる諸経費や税金のことも、「知らなかった」では済まされません。しっかりと把握し、支払いの準備をしておきましょう。

この記事では、土地売却の詳しい流れ、かかる費用・税金、土地を高く売るコツなどを紹介していきます。

土地を所有していて、いずれ売却したいと思っている方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

おすすめの土地査定一括査定サイトも紹介しています。参考にしてみてください。

土地売却の流れ

まずは、土地売却をするときの流れを、一通り詳しく説明します。

事前に準備が必要なものもあるので、売却前によく読んでおきましょう。

STEP①必要書類を準備

まずは、土地売却に必要な書類を準備します。役所に取りにいかなければいけない書類もあるので、確認が必要です。

必要な書類一覧は、後ほど詳しくご紹介いたします。しっかりと目を通してみてください。

土地に関しての書類がすべて保管してあれば問題ありませんが、なければ再発行が必要となります。

STEP②査定依頼

書類の準備ができたら、不動産会社に土地の査定を依頼しましょう。

1社にお願いするのもいいですが、まずは不動産一括査定サイトで複数社同時に依頼をすると、査定額を比較でき、より高く査定してくれた会社に依頼することができます。

こちらも後ほどおすすめの不動産一括査定サイトを紹介するので、見てみてくださいね。

STEP③不動産会社と媒介契約を結ぶ

査定依頼をした複数社の中から、実際に売却を依頼する不動産会社を選んで、媒介契約を結びます。

媒介契約には、3種類あるので、自身の土地売却に合うものを選んで契約してください。

多くの場合は、「専属媒介契約」または「専属専任媒介契約」を結びます。

レインズとは、国土交通省が指定する不動産流通システムのことです。レインズに登録することで、全国の不動産会社が不動産件情報を見られるようになります。

レインズに登録できるのは不動産業者だけです。この登録がないと、土地の情報が広く知れ渡ることは難しいでしょう。

STEP④売却活動

契約を結んだら、早速売却活動をしてもらいましょう。前述したように、専任媒介契約であれば14日に1回以上、専属専任媒介契約であれば7日に1回以上の報告が義務付けられています。

活動報告を聞いて、あまり活動できていないようであれば、もっと広告を広げてもらうようにお願いしましょう。

売り出す時期にもよりますが、売却活動には、数か月～1年ほどかかることもあります。

STEP⑤売買契約を結び、入金後、土地を引き渡し

買主が見つかったら、買主との間で売買契約を結びます。直接結ぶのではなく、不動産仲介会社を通して結ぶので、特に難しい対応はありません。

振込期日までに入金が確認出来たら、土地の引き渡しをします。通常、入金と引き渡しは同日に行うことが多いです。

これで土地売却の流れは終了です。意外とすることがあるので、必要な知識を備えておくといいでしょう。

土地売却にかかる税金・費用一覧

続いては、土地売却にかかる税金やその他費用などを紹介します。

土地売却は、お金が入ってくるだけでなく、出ていく分も意外と多いので、覚えておきましょう。

土地売却にかかる税金

土地売却にかかる税金は、主に次の4種類があります。

印紙税は、売買契約を締結する際にかかる税金です。売買金額によって、印紙税の金額も変わります。

登録免許税は、土地の登記をする際に課される税金です。こちらも土地の価額により金額が変動します。

税金の計算をスムーズにするためにも、領収書などの書類は漏れなくとっておきましょう。

土地売却にかかる税金以外の費用

税金以外にかかる主な諸経費は、次のとおりです。

この中で1番大きな金額となりえるのは、不動産会社に支払う仲介手数料です。

法律でこれ以上は請求できないことが決まっているので、高すぎる金額を要求されることはないです。

その他、測量や土壌汚染調査、水道引込工事や解体には数十万円かかることもありますが、不要であればここの費用はかかりません。

各書類取得費用は数百円程度で済むものなので、大きな負担にはならないでしょう。

土地売却に必要な書類一覧

次に、土地売却に必要な書類を詳しく説明いたします。

土地売却に必要な書類は、大きく分けて「本人確認書類」「土地に関する書類」の2種類です。

本人確認書類

まずはどんな本人確認書類が必要なのかを見ていきましょう。

実印は書類ではありませんが、必要なものですので、用意しておきましょう。

また、住民票と印鑑証明書は、基本的に3ヶ月以内に取得したものが有効となります。

住民票、印鑑証明書取得から媒介契約まで、3ヶ月以上空けないように注意してください。

土地に関する書類

土地に関する書類で必要なものは、こちらです。

保管していないものは、新たに取得する必要がありますので、査定前に確認してください。

測量図も境界確認書もない場合は、土地家屋調査士に頼んで、測量をする必要があります。

測量図か境界確認書は必ずなくてはならない書類です。持っているのであれば、大事に保管しておきましょう。

土地を高く売るコツは？

土地を売却するなら、「少しでも高く売りたい」と思わない方はいないのではないでしょうか。

ちょっとしたコツで、高く売ることができるかもしれません。ぜひ、こちらを実践してみてください。

更地なら雑草などの手入れをしておく

更地であれば、土地の雑草は刈り、ゴミなども落ちていない状態を保ち、綺麗になるよう手入れをしましょう。

綺麗に手入れしてある土地と、雑草だらけの土地では、印象が全く変わってきます。

土地を見に来た方に、土地の印象をよくするため、面倒でも定期的に手入れをするようにしてください。

相場を事前に調べておく

不動産情報サイトなどで、周辺の土地がいくらで売り出しているのかを確認してみましょう。

これは、誰でも簡単にできることですが、意外と大事なことなので、ぜひ実践していただきたいです。

相場を知らなければ、査定額に疑問を持つこともできません。必ず査定前に相場を調べておきましょう。

一括査定で複数社に査定を依頼する

近所の不動産会社にお願いするのもいいですが、それでは、その不動産会社が出した査定額で納得するしかありません。

査定は、不動産会社によって変わります。数百万円の差が出ることもあるので、複数社に依頼をして比較したほうが、高く査定してくれる会社を知ることができます。

より高く査定してくれた会社と媒介契約を交わせば、他の会社に頼むよりも、高い金額で売ることができるでしょう。

数百万円も差があるなら、高く売却してくれた方が嬉しいですよね。一括査定は、必ず行ったほうが得です。

土地売却におすすめの不動産一括査定サイト6選

SUUMO売却査定

不動産情報サイトのSUUMOが運営する不動産一括査定サイトのSUUMO売却査定は、全国の不動産会社約2000社と提携しています※。
※公式サイトより

売却事例や相場が全国のエリアごとにとてもわかりやすくまとめてあり、気になるエリアをクリックすれば、すぐに売却事例や相場がわかって便利です。

購入希望者がいるとわかれば、売却活動にそう時間がかからないこともわかるので、スケジュールが組みやすくなりますね。

会員情報は、リクルートIDと連携できます。登録しておけば、閲覧履歴やお気に入り登録ができて便利ですよ。

不動産情報サイトとしての知識を基に作成しているコンテンツもあり、売却について優しく説明してくれています。初心者の方は、ぜひ読んでみてください。

出典：SUUMO売却 公式サイト

HOME4U（ホームフォーユー）

HOME4Uは、NTTデータが運営する不動産一括査定サイトです。

2001年にサービスを提供し始め、日本で初めての不動産一括査定サイトとなりました。

また、20年の実績を生かした、33ページにもわたる「不動産売却ノウハウ本」を無料でダウンロードすることができます。

これを読めば、不動産売却についての知識がすぐについて、スムーズにその後の手続きを行えるでしょう。

実績のある不動産会社としか提携していないので、どの不動産会社に売却を依頼しても、安心してお任せできそうです。

出典：HOME4U 公式サイト

アットホーム

不動産情報サイト大手のアットホームが運営する不動産一括査定サイトは、提携不動産会社が2000社を超えています※。
※2021年8月18日時点

全国で6万店近くが加盟している不動産情報サイトだから、すでに店舗との関係性はバッチリ。2000社を超える提携会社も、信用できるでしょう。

最新の売却事例も、トップページですぐに確認することができ、実績も申し分ないです。

お役立ち情報の読みやすさ、わかりやすさもかなりのもの。素人でもすぐに不動産売却のことが理解できます。

まずは簡単10秒で相場を確認してから、土地の査定依頼をしてみてはいかがでしょうか。

出典：公式サイト

いえらぶ売却査定

いえらぶ売却査定を運営するのは、不動産に特化したさまざまなサービスを提供している株式会社いえらぶGROUPです。

独自のデータベース『いえらぶCLOUD』には、全国の不動産情報が詰まっていて、それを扱う1万2000社を超える不動産会社とのネットワークがあります。

買取が得意な会社のデータベースもあるから、買取査定も、売却査定を同じように行うことができます。

不動産に関するさまざまなサービスを提供しているいえらぶGROUPだからこそ、できることですね。

「管理会社比較」や「大家さん相談所」など、お客さんに寄り添ったサービスも充実しているので、利用してみてはいかがでしょうか。

出典：公式サイト

不動産査定エージェント

不動産査定エージェントを運営するのは、セカイエ株式会社です。

セカイエ株式会社は、この他にも不動産一括査定サイト『イエイ』や『土地活用の窓口』、オンラインリフォームサービス『リノコ』など、不動産に関するさまざまなサービスを提供しています。

不動産売却初心者の方でも、「はじめての方へ」のページを見れば、不動産売却の流れを一目で理解することができます。

個人情報もしっかりと守られるように、セキュリティ性の高いSSL形式で暗号化されるため、安心ですね。

不動産売買時の注意点なども、土地売却の際に参考になります。ぜひ一度、読んでみてください。

出典：公式サイト

おうちダイレクト

おうちダイレクトは、ソニーグループのSREホールディングス株式会社とヤフー株式会社が共同で運営する不動産一括査定サイトです。

一度に査定をお願いできる会社が10社以上なので、より多くの不動産会社で査定額を比較することができます。

これだけ比較対象があれば、高額で査定してくれた会社にお願いすることができそうですね。

売却をお願いする不動産会社を決めた後も、ヤフーなどのネットワークを利用し、売却活動をサポートしてくれるので心強いです。

査定を依頼した不動産会社以外から連絡が来ることはないとのことなので、個人情報の面でも、安心して利用することができるでしょう。

出典：公式サイト

土地売却・不動産売却に関する独自のアンケート調査

不動産売却を成功させるためには徹底的なリサーチが必要不可欠です。今回当サイトでは、不動産売却・土地売却に関する独自のアンケート調査を行いました。

今回ご紹介するアンケート項目は以下の通りです。

ぜひ参考にしてみてくださいね。

Q1：直近の不動産売却時に何社の査定額を比較しましたか？

アンケート調査によると、不動産会社の査定額を比較した人の中だと「3社」の比較をしたという方が一番多い結果となりました。

不動産売却査定サイトで不動産会社を比較すると、500万円以上の差が生まれることもあり、高値で不動産売却を行いたいのであれば、不動産会社の比較は絶対行うべきです。

Q2：査定を複数社に依頼した際、査定額にいくらの差がありましたか？

不動産会社の査定額を比較した所、「100万円〜300万円未満」の差があったと回答した方が一番多かったことがアンケート調査の結果わかりました。

不動産をなるべく高値で売りたいと考えているのであれば、不動産一括査定サイトで必ず査定をしましょう。適正な価格での土地売却ができます。

また、当サイトイチオシのSUUMOでは自分にあった不動産会社を探すこともできます。

アンケート調査の詳細・概要

土地売却に関するよくある質問

まとめ

土地売却をするには、まずは必要書類を集め、不動産一括査定サイトで土地の査定を複数の不動産会社に依頼しましょう。

売却時にはさまざまな諸経費がかかりますが、大きな金額となりえるのが不動産会社に支払う仲介手数料です。

住民税や所得税の精算をスムーズに行うために、各所でもらった領収書は全て必ずとっておくようにしましょう。

また、事前に相場を確かめることで、査定額が適正か判断がつきやすくなります。周辺の土地相場を確認してみましょう。

少しでも土地を高く売るために、土地の草刈りなどの手入れも忘れずに行ってくださいね。