土地の査定方法は？相場を自分で調べる方法・評価項目を徹底解説

はじめて土地の売却を行うのであれば、事前にしっかりとした知識をつけるべきです。

しかし、不動産を売却する機会は人生に何度も経験できることではありません。「全く売却する方法がわからない」といった意見も多いでしょう。

そこで今回は、土地売却について詳しく解説。全体の流れや事前準備、「路線価」などの評価額を用いた相場の計算方法も紹介しています。土地売却に関する内容を一通り把握できるはずです。

簡易的に査定できるシュミレーションアプリも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。

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土地査定の基準・2種類の査定方法

不動産会社が査定結果として提示してくる金額は、査定時から約3か月以内に売れるであろう金額です。

また、不動産会社が行う査定方法は以下の2種類です。それぞれ特徴が異なるので自分に合った方法を選択しましょう。

机上査定とは？

類似している不動産の売却実績やリアルタイムの市場データをもとにして評価してもらえる方法で、PCやスマホを利用してオンライン上で結果が分かります。

机上査定のメリット・デメリット

机上査定がおすすめな人の特徴

机上査定は、ネット上で誰でも簡単に査定依頼をできるのが、嬉しいポイントです。

売却意思が決まっていなくても依頼できるので、試しに査定額を聞いてみるのもアリですよ。

訪問査定とは？

訪問査定してもらう日時を不動産会社と取り決めて、実際に現地に来てもらいます。訪問査定で見られる項目例は以下の通りです。

訪問査定のメリット・デメリット

訪問査定がおすすめな人の特徴

売却を急いでいる方や、信頼している不動産会社がある方は、訪問査定で依頼するのがいいでしょう。

「以前お世話になった不動産会社で売却もお願いしたい」という方は、すぐに訪問査定をお願いしてみましょう。

土地査定の評価項目一覧

土地の査定では、以下の項目を用いて評価します。まずは、評価対象となる項目とポイントをそれぞれ確認しましょう。

土地の相場を知るための3つの評価額

土地の査定を不動産会社に依頼する人がほとんどですが、実は自分で調べる方法が存在します。

あらかじめ調査しておけば、不動産会社が不適切な査定額を提示してきた時に指摘できるのでおすすめです。

参考評価額①公示地価

公示価格とは、国土交通省が公表している評価額です。

毎年1月1日時点に全国約2万6,000地点の地価を調査し、不動産鑑定士が鑑定して土地価格を定めているので信憑性の高い情報として活用されています。

1.1を掛け合わせる理由は、実際の土地価格が公示価格の1.1倍にあたるケースが多いことから来ています。

また、実際に公示価格を用いて土地の価格を調べる手順は以下をご参照ください。

参考評価額②路線価

路線価とは、道路に面している1平米あたりの地価を表す評価額です。毎年、国税庁が公表しています。

路線価を用いて土地の価格を算出する計算式は、以下の通りです。

0.8で割る理由は、路線価が公示価格の8倍程度になるため。1.1を掛け合わせる理由は、公示価格と同様です。

また、実際に路線価を用いて土地の価格を調べる手順は以下をご参照ください。

参考評価額③固定資産税評価額を用いて調べる方法

固定資産税評価額とは、固定資産税・都市計画税の税額を計算するために各市町村区が基準として定めている評価額です。

固定資産税評価額を用いて土地の価格を算出する計算式は以下の通りです。

0.7で割る理由は固定資産税評価額が公示価格の7倍程度になるため。1.1を掛け合わせる理由は、公示価格と同様です。

また、実際に固定資産税評価額を用いて土地の価格を調べる手順は以下をご参照ください。

土地売却の方法を全5STEPで紹介

土地売却の流れは以下の全5STEPで完結します。あらかじめ全体の流れを知っておくと、はじめての土地売却でも失敗せずに済むでしょう。

STEP①自分で相場を調べる

まずは、自分で相場を調べてみましょう。事前に相場を把握することで、以下のようなリスクを避けることができます。

また、自分で相場を調べる方法は、前述で紹介している評価額を用いた方法がおすすめです。

不動産情報サイトなどで条件が似ている土地を参考にするのも良いでしょう。

STEP②不動産会社に査定依頼する

不動産会社に査定依頼を申し込むには、上記2通りの方法が存在します。

不動産の査定額は業者によって異なるので、複数の業者に査定してもらうのが基本です。

1社1社気になる不動産会社に問い合わせするのも良いですが、面倒であれば不動産一括査定サイトを利用しましょう。

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

STEP③媒介契約締結後に売却活動開始

信頼できる不動産会社を決めた後に、仲介活動を依頼します。

仲介活動を正式に依頼する契約を「媒介契約」といい、3種類の契約方法から選択可能です。

大きな違いは「何社と契約できるか」や「レインズへの登録義務」、「販売状況の報告頻度」でしょう。

また、それぞれの契約方法ごとにおすすめな人の特徴を紹介します。

STEP④売買契約締結・引き渡し

買主が見つかるまでは不動産会社が広告活動や内見対応を行ってくれます。売主が売却活動中に行うことは以下の通りです。

基本的に内見対応は不動産会社が対応してくれますが、売主に委ねる場合もあります。

購入希望者と価格や条件の折り合いがついたら売買契約を結びます。契約日に行うことは以下の通りです。

あとは引き渡し日に売却価格から手付金を差し引いた金額を受け取れば、引き渡し完了です。

STEP⑤確定申告

土地を売却して利益を得た場合、確定申告の義務があります。

土地査定シュミレーションアプリなら匿名で利用可能

土地査定シュミレーションアプリとは、たった数十秒で土地の査定結果がわかる便利なサービスです。

個人情報の入力が不要で、土地の取引情報を学習した人工知能AIが土地の査定額を割り出してくれます。

土地査定シュミレーションアプリのメリット・デメリット

以上のことから、所在地や面積などの簡易的な情報のみで査定結果がわかるので、「まずはおおよその相場を知りたい」といった人におすすめです。

また、実際に売却する際には不動産会社をに仲介依頼する必要があります。

2度手間になるのを避けたい人は不動産一括査定サイトを利用すると良いでしょう。

土地の査定に必要な事前準備

土地の査定を申し込む前に必要な事前準備は以下の3つです。準備を怠ると査定額に影響する可能性があるので必ず確認しましょう。

事前準備①測量図の用意

土地の査定を依頼する前に測量図を用意しておきましょう。

測量図には「所有している土地と道路や隣接地の境界線がどこなのか」が記載されています。

測量図がない場合、以下のようなデメリットが懸念されるのでご注意ください。

また、測量図は法務局で取得することができます。

測量図が手元にない人がほとんどだと思うので、必ず査定前に取得しましょう。

事前準備②隣接している道路状況の確認

土地の価値は隣接している道路の幅員によって大きく変動します。

また、道路の幅員が2m以上ないと建物が建ててはいけないと「建築基準法」で定められているので、そもそも2m未満の道路に隣接している土地は売却できません。

仮に今建物が建っているとしても、建て替えることはできないのでご注意ください。

事前準備③雑草や廃棄物の処理

売却予定の土地に「雑草が生い茂っている」「廃棄物が散乱している」という状況が見受けられるのであれば、査定前に改善するのがおすすめです。

仮に購入希望者の希望条件に該当する土地だとしても、清潔感がないことを理由に購入に至らない可能性があるからです。

また、売却活動が始まると内見の予約がいつ入るかわかりません。

できるだけ早めに改善すれば安心して売却活動を不動産会社に委ねられます。

不動産タイプに多く対応している

査定サイトによっては、一戸建て、マンション、土地以外の査定を行っていない場合もあります。

特にマンションを売却する際は、分譲・一棟などの種類によっても査定額が異なるため、カテゴリが分けられているサイトを選ぶのがおすすめです。

また、種類以外のも、エリアの観点から不動産売却を得意とする会社もあるため、考慮して選ぶ必要があります。そのためエリアに特化不動産会社を絞り込むことができる、一括査定サイトもおすすめです。

サポート体制が充実している

不動産一括査定サイトごとに対応しているサポートやサービス体制が異なります。

問い合わせに関するフリーダイアルが24時間対応していたり、不動産会社を断る際の代行をしてくれたりと、各サイトに寄って様々なサポートを実施しています。

初めて不動産売却を行う方は、不動産に関する相談やサポートが充実しているサイトを基準に選ぶこといいでしょう。

土地査定におすすめの不動産一括査定サイト3選

SUUMO売却

SUUMO売却は、不動産・住宅サイトのSUUMOが運営する不動産一括査定サイトです。

査定を依頼できる不動産会社の店舗ごとに紹介ページがあり、売却実績やスタッフも確認することができます。売却を依頼する前に確認できるので、安心ですよね。

また、不動産売却の段取りや流れ、ノウハウなどもわかりやすいコンテンツが豊富にあります。事前に目を通しておけば、スムーズに売却を進めることができるでしょう。

エリアやマンション名から、現在購入希望者がいるか検索できる機能もとっても便利です。

購入者の予算も表示されるので、おおよその売却価格も予想できます。査定前に、ぜひ確認してみてください。

SUUMO売却での一括査定の流れ

スーモ売却では基本わずか1分程で無料一括査定の申込ができます。

物件の種別と所在地を選択し、無料査定スタートのボタンを押したら以下の質問に回答するだけでOK！

物件の間取りや専有面積などは、おおよそでも大丈夫です。「試しに簡易査定からしたい」という方も気軽に申し込めます。

上記の入力が済むと、自動的に申込者それぞれにピッタリの不動産会社を紹介してくれます。気になる会社を選択したら、申込完了です！

出典：SUUMO売却査定　公式サイト　※物件の所在地によって査定できる会社数に変動があります

HOME4U

HOME4Uでは全国1,800社の優良不動産会社が揃っており、一度で最大6社に一括査定申込ができます。

国内で最も実績年数があるため、査定実績は累計45万件を突破・年間利用者が約1400万人を突破するなど、実績も申し分ありません。

選んだ企業以外からの連絡は一切なく、HOME4U側で悪徳企業は排除されているため、利用者が安心できる体制が整っています。

出典：HOME4U 公式サイト

イエウール

イエウールは株式会社Speeeが運営する一括査定サイトで、最大6社に一括で査定を申し込むことができます。提携している不動産会社は1,900社以上と比較的多いため、年間20万件以上の売却成立が実現しています。

47都道府県で審査対応しているため、場所に縛りがない点もおすすめできるポイントです。

地方でも査定依頼が可能な不動産会社を見つけられるでしょう。

• 分譲マンション
• 一戸建て
• 土地
• 一棟アパート・一棟マンション
• 区分マンション（収益）
• 一棟ビル
• 区分所有ビル（ビル一室）
• 店舗・工場・倉庫
• 農地
• その他

査定可能な不動産の種類が豊富な点も、イエウールの利用者が多い理由の1つでしょう。

提携会社数	1,974社※2020年7月時点
最大一括査定社数	6
電話番号	-

出典：イエウール公式ページ

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イエウールの口コミ評判はこちら

イエウールの口コミ・評判は？特徴やメリット・デメリットを総まとめ

よくある質問

土地の査定方法は？

不動産会社が行う査定方法は、机上査定と訪問査定の2種類があります。まず机上査定とは、実際の物件への訪問を伴わない査定方法です。類似している不動産の売却実績やリアルタイムの市場データをもとにして評価してもらえる方法で、PCやスマホを利用してオンライン上で結果が分かります。次に訪問査定とは、机上査定で入力する情報に加えて、実際に目で見た情報を加味して評価する方法です。訪問査定してもらう日時を不動産会社と取り決めて、実際に現地に来てもらうため、売却を急いでいる方や、信頼している不動産会社がある方は、訪問査定で依頼するのがいいでしょう。

机上査定がおすすめの人は？

すぐに結果を知りたい人や、おおよその相場が知りたい人におすすめの査定方法です。また、不動産の所在地から現住所が離れている、現段階で売却する意思が確定していないといった場合でも、ネット上で誰でも簡単に査定依頼をすることが可能です。

訪問査定がおすすめな人は？

実際の売却価格に近い査定額を知りたい人や、信頼できる不動産会社を見つけたい人は訪問査定がおすすめです。また、売却を急いでいる方や、信頼している不動産会社がある方は、訪問査定で依頼することをおすすめします

不動産査定サイトを利用するメリットは？

不動産査定サイトのメリットのは、複数の査定価格を比較できる、業者の比較もできるので信頼できる業者が見つかる、基本的に全て無料で利用できるなどの点が挙げられます。
1社1社気になる不動産会社に問い合わせするのも良いですが、面倒であれば不動産一括査定サイトを利用しましょう。

不動産一括査定サイトを選ぶポイントは？

不動産一括査定サイトを選ぶコツやポイントには、土地に特化した業者と提携しているか、土地の所在地に対応している業者と提携しているか、悪徳な業者を排除しているかといった点を確認することをおすすめします。
不動産一括査定サイトは基本的に無料で査定を行うことが可能です。信頼できる会社を見つけて、安心して取引を行いましょう。

土地の査定に必要な事前準備は？

土地の査定を申し込む前に必要な事前準備は①測量図の用意、②隣接している道路状況の確認、③雑草や廃棄物の処理の3点です。特に①測量図の用意を忘れてしまうと、土地の面積が確定できなかったり、査定に時間が掛かる場合があるため注意が必要です。

土地査定におすすめの不動産一括査定サイトは？

不動産一括査定サイト「SUUMO売却」がおすすめです。SUUMO売却では、エリアや路線、駅から売却に頼れる不動産会社を探すことができ、細かいエリアごとの売却相場をすぐに確認できます。また、不動産売却の段取りや流れ、ノウハウなどもわかりやすいコンテンツが豊富にあります。事前に目を通しておけば、スムーズに売却を進めることができるでしょう。購入者の予算も表示されるので、おおよその売却価格も予想できるため査定前に、ぜひ確認してみてください。

まとめ

ここまで、土地の売却方法について網羅的に解説してきました。事前準備から査定方法など、初めての土地売却に必ず役立つ情報です。

「路線価」などの評価額を用いた計算方法は、公的なデータに基づいた相場額が分かるのですぐに実践してみましょう。

また、忙しい人やすぐに売却するつもりではない人には、匿名で査定できるシュミレーションアプリがおすすめです。数十秒で結果がわかる簡易的な方法なので、隙間時間を活用しておおよその相場を調査してみてください。

ぜひこの記事を参考にして、初めての土地売却を成功させていきましょう。

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